Производство № 2-3297/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 ноября 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Яворской Т.Е.,

при секретаре Макриденкове Д.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-005393-95) по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес> В целях улучшения жилищных условий в отсутствие соответствующих разрешений и согласований проведена самовольная перепланировка, которая не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1, заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Администрация города Смоленска, извещенная надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры 

<

адрес>

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка. 

Согласно экспертному заключению ООО «МФЦ «БИНОМ» технико-экономические в результате произведенной перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей изменились технико-экономические показатели квартиры: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 29.6 кв.м, в том числе с балконом – 30.4 кв.м, жилая площадь – 15.9 кв.м, подсобная площадь – 13.7 кв.м; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 29.7 кв.м, в том числе с балконом – 30.6 кв.м, жилая площадь – 15.9 кв.м, подсобная площадь – 13.8 кв.м. В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений, изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние объекта оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами «ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»: строительные конструкции объекта выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности долговечности здания. Объемно-планировочные решения обследуемых помещений, а также уровень внутреннего благоустройства и обеспеченности коммуникациям соответствует действующим нормативным требованиям. Квартира может быть сохранена и пригодна для эксплуатации и проживания людей, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «МФЦ «БИНОМ» перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил и пригодно к эксплуатации, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность его строительных конструкций не выявлено. Данная квартира не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, не затрагивает права и интересы третьих лиц.

Сведений о нарушении прав других лиц, суду не представлено. А в соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

При таких обстоятельствах, поскольку согласно заключению компетентной организации – ООО «МФЦ «БИНОМ», перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями соответствующих строительных норм и правил, не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведена в целях улучшения комфортности проживания, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 29.7 кв.м., с балконом 30.6 кв.м., в том числе жилой 15.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская