УИД 31RS0001-01-2025-000429-68 Дело №2-419/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года г. Алексеевка 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к П.Д.И., в котором просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 67,1 кв.м и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>

15.05.2025г. в суд поступило наследственное дело № ..., открытое по случаю смерти П.Д.И. умершего 12.03.2005 года, что подтверждается актовой записью о смерти №183 от 12.03.2005г. 

Из наследственного дела следует, что в наследство после его смерти вступила его жена П.А.М., которая умерла 28.02.2012г.

Из наследственного дела № ... к имуществу П.А.М. установлено, что в наследство после её смерти вступила дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Алексеевского районного суда к участию в гражданском деле №2-419/2025 по иску ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности в качестве ответчика привлечена ФИО4

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель не явились, представили ходатайство, в котором исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещалась заранее и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 15.01.1957 года супруги П.И.А. и Е.А. приобрели жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором купли-продажи.

04 ноября 1983 года П.И.А. умер.

После его смерти было открыто наследственное дело на основании заявлений наследников: супруги П.Е.А. и П.Д.И.

01 июня 1984 года П.Е.А. были выданы свидетельства о праве собственности на ? супружескую долю в праве и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами наследственного дела.

10 октября 1984 года сыну от первого брака П.Д.И. так же было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве на указанный жилой дом. 

Из договора дарения следует, что 22 ноября 1989 года П.Е.А. подарила ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом своему внуку ФИО6.

На основании постановления Главы администрации г. Алексеевки Белгородской области № 1129 от 02.12.1992 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по ул. Н. Рубана» за П.Е.А. и П.Д.И. был закреплен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 1500 кв.м., ? доли и ? доля соответственно, расположенный по адресу: 

<

...>.

П.Д.И. свое право собственности на 1\4 долю жилого дома и земельного участка надлежащим образом не оформлял.

Постановлением Главы местного самоуправления Алексеевского района и г. Алексеевки Белгородской области № 2220 от 30.12.2004 года, на основании заявления, ФИО6 предоставлено в собственность бесплатно ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>

ФИО6 в 2005 году произвел государственную регистрацию права общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № ... площадью 41.7 кв.м. и на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... (в н.в. № ...) площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>

02 марта 2005 года, ФИО6 подарил ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41.7 кв.м. и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. При этом, 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оставались в собственности за ФИО6

04 февраля 2008 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти в наследство вступил сын ФИО5, которому 13.12.2008 года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 41.7 кв.м. и 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>., что следует из материалов наследственного дела

На основании данного свидетельства ФИО5 произвел государственную регистрацию на доли в жилом доме и земельном участке.

П.Д.И. единожды за долгие годы побывал в г. Алексеевка Белгородской области для того, что получить данное свидетельство о праве на наследство. После этого, он ни разу не приезжал в г. Алексеевку, не интересовался наследственным имуществом. О судьбе самого П.Д.И. истице вообще ничего не известно. 

С момента получения свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1984 года, а так же с момента вынесения постановления Главы администрации г. Алексеевки Белгородской области 1129 от 02.12.1992 года «О закреплении земельных участков в пожизненное наследуемое владение гражданам, проживающим по ул. Н. Рубана» П.Д.И. так и не предпринял каких-либо мер по надлежащему оформлению своей ? доли в жилом доме и в земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда и Высшего арбитражного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Что же касается ? доли земельного участка, закрепленной на праве пожизненного владения за П.Д.И. на основании постановления № 1129 от 02.12.1992 года, то считаю, что это не является препятствием к признанию за истицей права собственности на него исходя из следующего. 

На основании Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» № 337 от 7.03.996 года было указано, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Также предусматривалось, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

В статье 21 Земельного кодекса РФ было указано, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Нормы статей 20 и 21 Земельного кодекса РФ, действовали до 01 марта 2015 года.

Действующие в настоящее время ст.ст. 265-267 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в ст. 9.1 указывает, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО7», отмечено, что «ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации».

Таким образом, с 02.12.1992 года орган местного самоуправления закрепил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> за гражданами в соответствии с их долями в праве собственности на жилой дом, своих прав на числящиеся за П.Д.И. ? доли не заявляет.

Исходя из вышеизложенного суд считает, что истица ФИО1 имеет право на признание за ней права собственности на ? долю в жилом доме и земельном участке, расположенные по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

Статьей 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 к П.Д.И. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

...> (ИНН: 

<

данные изъяты>; СНИЛС: 

<

данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., площадью 67,1 кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2025г.

Судья Е.Н. Кузнецова