Судья фио,

Дело № 33-2299/25

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 	24 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего 	фио,

судей	 	фио, фио,

при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, апелляционную жалобу фио, апелляционную жалобу ООО СЗ «Бухта Лэнд» на решение Кунцевского районного суда адрес от 16 июля 2025 года гражданское дело № 2-2109/25 (77RS0013-02-2024-014716-72) по иску фио к ООО СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафа, убытки,

у с т а н о в и л а:

фио обратилась в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что 16 мая 2020 года между истцом ФИО1 (после замужества фио) К.В. и ООО «Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд» посредством электронных подписей был заключен Договор участия в долевом строительстве № СП-2/8/272-1590И, зарегистрированный 28 мая 2020 года, номер регистрации 50:20:0010112:1846-50/001/2020-1608.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства является помещение № 272 в корпусе № 8, расположенное по строительному адресу: Комплекс ВЗ в составе корпусов №№ 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 1 этап, корпус № 8, общей площадью 62,8 кв.м., приобретенное фио для личных нужд.

Согласно п. 3.1. Договора ДДУ цена договора составляет 6 413 387 рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.5. Договора ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта не позднее 30 июня 2021 года включительно.

Условия по Договору ДДУ исполнены фио в полном объеме и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта произведена в полном размере и в установленные сроки, что подтверждается Платежным поручением № 491976 от 22.05.2020.

Однако в срок до 30 июня 2021 года включительно Объект фио передан не был.

4 декабря 2021 года между фио и Застройщиком подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого только 04 декабря 2021 года Застройщиком передан объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания № 272, расположенный по адресу: адрес, адрес, Раздоры, адрес.

Таким образом. Застройщиком не исполнены условия Договора, а именно: нарушен срок передачи фио Объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 369 197 рублей 32 копейки; убытки в размере 146 300 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 25.02.2025 в размере 6 560 рублей 41 копейка; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2025 по дату фактической оплаты задолженности; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек; штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50 % (пятьдесят процентов) от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 16 июля 2025 года постановлено: Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу фио неустойку в размере 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 738 руб. 65 коп, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 173 738 (сто семьдесят три тысячи семьсот тридцать восемь) руб. 65 коп.

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 150 000 рублей за период с 17.07.2025 по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить с ООО СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит фио, ООО СЗ «Бухта Лэнд» по доводам апелляционных жалоб.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности - фио поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель ООО СЗ «Бухта Лэнд» по доверенности – фио поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает решение суда подлежащим отмене по п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи: с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела; с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; с неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела следует, что 16 мая 2020 года между истцом ФИО1 (после замужества фио) К.В. и ООО «Специализированный Застройщик «Бухта Лэнд» посредством электронных подписей был заключен Договору участия в долевом строительстве № СП-2/8/272-1590И, зарегистрированный 28 мая 2020 года, номер регистрации 50:20:0010112:1846-50/001/2020-1608.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства является помещение № 272 в корпусе № 8, расположенное по строительному адресу: Комплекс ВЗ в составе корпусов 7, 8, 9, 10, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный по адресу: адрес вне границ, 2 очередь, 1 этап, корпус № 8, общей площадью 62,8 кв.м., приобретенное фио для личных нужд.

Согласно п. 3.1. Договора ДДУ цена договора составляет 6 413 387, 20 (Шесть миллионов четыреста тринадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 20 копеек.

Согласно п. 2.5. Договора ДДУ срок передачи Застройщиком Объекта не позднее 30 июня 2021 года включительно.

Условия по Договору ДДУ исполнены фио в полном объеме и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора стоимости Объекта произведена в полном размере и в установленные сроки, что подтверждается Платёжным поручением № 491976 от 22.05.2020.

Однако в срок до 30 июня 2021 года включительно Объект фио передан не был.

4 декабря 2021 года между фио и Застройщиком подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого только 04 декабря 2021 года Застройщиком передан объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания № 272, расположенный по адресу: адрес, адрес, Раздоры, адрес.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия при принятии определения исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ст.ст. 6 п. 2 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 02.07.2021 по 04.12.2024 в размере 369 197, 32 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Акт приема-передачи подписан сторонами указанных правоотношений 4.12.2021. Исковое заявление поступило в районный суд 3.12.2024. Таким образом, период, подлежащий взысканию составляет 2 дня – с 3.12.2021 по 4.12.2021 из расчета: 6 413 387,2х2х1/150х5,5%=4 703,15 руб.

Доводы представителя истца – фио об уважительности пропуска срока исковой давности, вызванного беременностью супруги, уходом за ребенком, а также возникавшими заболеваниями, отклоняется судебной коллегией ввиду того, что перечисленные обстоятельства, сами по себе, не являются основанием для восстановления срока исковой давности. Более того, истец имела возможность прибегнуть к помощи супруга – профессионального юриста, имеющего навыки для представления ее интересов в рассматриваемом споре.

Исковое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебная коллегия находит подлежащим отклонению, поскольку с ответчика уже взыскана неустойка. Взыскание иной неустойки приведет к двойной мере ответственности ответчика.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

С учетом характера нравственных страданий причиненных ответчиком истцу, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу фио компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере: (4 703,15 + 3 000)/2 = 3 851, 6 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п. 1, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда,

о п р е д е л и л а:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 16 июля 2025 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:

Взыскать с ООО СЗ «Бухта Лэнд» в пользу фио неустойку в размере 4 703, 15 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 3 851, 6 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 марта 2026 года.