№ 2-2708/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 ноября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Полянской Т.Г., 

при секретаре Масниковой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска к ФИО1 об освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска обратился в суд с указанным иском, просил обязать ФИО1 освободить земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: г.Новоалтайск, восточнее здания в микрорайоне «Дорожник», 2а, на расстоянии примерно 11м, от металлического ограждения, металлического сооружения, транспортных средств и металлического мусора в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что ДАТА на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и арендатором ФИО1 заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС на расстоянии примерно 11м, для размещения парковки автотранспортных средств.

Указанным договором установлен срок аренды – 11 месяцев (с ДАТА-ДАТА).

Согласно условиям договора, предоставленный в пользование указанный земельный участок ФИО1 принят по акту сдачи - приемки от ДАТА. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Дополнительным соглашением от ДАТА. в договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА внесены изменения в части касающейся обеспечения беспрепятственного доступа для проведения работ по обустройству объекта инженерного обеспечения и изменения относительно кода бюджетной классификации. 

По окончании срока аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца.

Арендатору земельного участка было направлено уведомление от ДАТА. о прекращении договора аренды земельного участка, а также о необходимости освобождения земельного участка и его возврата истцу по акту приема-передачи. Предупреждение им получено не было, истцу возвратился конверт за истечением срока хранения ДАТА.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

В соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ договоры аренды земельных участков прекратили действие по истечении 3 месяцев, т.е., с ДАТА. 

Пунктом 6.2.11. договора и ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора.

Указанная обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнена. Актом выездной проверки от ДАТА. установлено, что спорный земельный участок занят имуществом арендатора: земельный участок огорожен металлическим забором, на земельном участке находятся металлическое сооружение и автомобили, территория земельного участка захламлена металлическим мусором.

Поскольку указанный договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА прекращен, а предмет аренды не возвращен, истец вправе требовать в судебном заседании понудить ответчика исполнить возникшее из договора обязательство. Принуждение к исполнению обязанности в натуре предусмотрено п. 4 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

В судебном заседании представитель комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска ФИО2 поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени спорный земельный участок ответчиком не освобожден.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 ЗК РФ.

В силу ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу п.3 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (в частности, к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Суд установил, что ДАТА на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР между арендодателем - Комитетом по управлению имуществом Администрации АДРЕС и арендатором ФИО1 заключен договор аренды: НОМЕР земельного участка, по адресу: АДРЕС, восточнее здания в микрорайоне «Дорожник», 2а, на расстоянии примерно 11м, сроком на 11 месяцев. 

ФИО1 принял спорный земельный участок в пользование по акту сдачи - приемки от 24.10.2007г. 

В соответствии с п. 6.1.1. договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к вышеуказанной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе участку, как природному объекту (п. 6.2.1). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором, в противном случае арендатор обязуется вносить арендную плату до устранения недостатков, приведших к ухудшению состояния участка (п. 6.2.9).

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Дополнительным соглашением от ДАТА. в договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА внесены изменения в части касающейся обеспечения беспрепятственного доступа для проведения работ по обустройству объекта инженерного обеспечения и изменения относительно кода бюджетной классификации. 

По окончании срока аренды ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений истца.

Таким образом, в данном случае расторжение договора аренды зависит только от волеизъявления одной из сторон договора. 

Как следует из материалов дела, арендатору земельного участка направлено уведомление от ДАТА. о прекращении договора аренды земельного участка, а также о необходимости освобождения земельного участка и их возврата истцу по акту приема-передачи. Предупреждение им получено не было, истцу возвратился конверт за истечением срока хранения ДАТА

Сторонами соглашения о пролонгации договора, его заключения на новый срок не достигнуто. 

В соответствии с положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка прекратил действие по истечении 3 месяцев, т.е., с ДАТА. 

Пунктом ДАТА. договоров и ст. 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора возвратить земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, или состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. 

Указанная обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнена. Актом выездной проверки от 06.10.2017г. установлено, что спорный земельный участок занят имуществом арендатора: земельный участок огорожен металлическим забором, на земельном участке находятся металлическое сооружение и автомобили, территория земельного участка захламлена металлическим мусором.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора у ответчика отсутствует какое – либо право на спорный земельный участок, в связи с чем, на него следует возложить обязанность по освобождению земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка– 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным. 

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска удовлетворить. 

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, от металлического ограждения, металлического сооружения, транспортных средств и металлического мусора, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Полянская