2-517/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В., 

при секретаре Тарнуевой А.Г.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к МО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Гр. ФИО1 обратилась в суд с иском к МО «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, при этом указала, что ее супруг 

<

данные изъяты>. являлся работников 

<

данные изъяты> Райпо, в связи с чем ему было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг 

<

данные изъяты>. умер.

Истец отмечает, что в ДД.ММ.ГГГГ с мужем приобрели указанное жилое помещение у 

<

данные изъяты> РайПО за 

<

данные изъяты>, всеми документами, связанными с приобретением жилья занимался супруг. Поскольку отсутствуют документы на указанное жилое помещение, ей в учреждении юстиции было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении права собственности на жилое помещение. 

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердила доводы, изложенные в иске, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности. При этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ как многодетной семье от организации 

<

данные изъяты> Райпо ее супругу 

<

данные изъяты>., работавшему в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанной организации было выделено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они выкупили у 

<

данные изъяты> Райпо указанный жилой дом за 

<

данные изъяты>, однако документов, связанных с приобретением жилого дома не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг 

<

данные изъяты>. умер. После смерти супруга через суд она приняла наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который при жизни был выделен ее супругу от администрации сельского поселения. В настоящее время на земельный участок оформлено право собственности, собственниками является истец и ее сын ФИО2 На основании постановления администрации МО «

<

данные изъяты>» квартире ранее расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес 

<

адрес> Также просила учесть, что около ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанной квартире, принимает меры по сохранности имущества, пользуется земельным участком, сажают огород. Споры по указанной квартире отсутствуют. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен Бурятский Республиканский Союз потребительских обществ, ФИО2 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Представители ответчика МКУ Администрация МО СП «

<

данные изъяты>» в лице глава ФИО3, третьего лица Бурятский Республиканский Союз потребительских обществ в лице председателя Правления ФИО4, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем подали соответствующие заявления. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу требований статьи 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Свидетель 

<

данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что знает истца ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по соседству с семьей истца. Подтвердил, что спорная квартиры была предоставлена 

<

данные изъяты> Райпо, в связи с работой в указанной организации супруга истца 

<

данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ее семья постоянно, непрерывно проживают в указанной квартире, следят за ее состоянием, делают ремонт, несут все расходы по содержанию квартиры. Споров по указанной квартире нет. 

Свидетель 

<

данные изъяты> суду пояснила, что знает истца ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, проживают по соседству. Подтвердила, что работникам 

<

данные изъяты> Райпо выделялись квартиры, также и супругу истца 

<

данные изъяты> была предоставлена квартира, как многодетной семье. С ДД.ММ.ГГГГ истец и ее семья постоянно проживают в указанной квартире по настоящее время, принимает меры по обеспечению сохранности имущества. 

Из паспорта истца ФИО1 видно, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес>

В свидетельстве о смерти супруга истца, указано, что 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно трудовой книжке супруга истца 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ был принят в «

<

данные изъяты> РАЙПО» на должность шофера, ДД.ММ.ГГГГ уволен по сокращению штата, в связи с реорганизацией 

<

данные изъяты> Райпо.

В выписках из похозяйственной книги МО «

<

данные изъяты>» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> собственниками указаны ФИО1, 

<

данные изъяты>.

Постановление администрации МО «

<

данные изъяты>» подтверждает, что квартире с кадастровым номером № ранее расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> 

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> указана инвентаризационная стоимость в размере 

<

данные изъяты>.

Решением Кяхтинского районного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено включить в состав наследства имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, открывшегося после смерти 

<

данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выпискам из ЕГРП следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> значатся ФИО1 ФИО2, по 

<

данные изъяты> каждый, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Из ответов архивного отдела МО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что представить сведения о проектной документации и акт ввода в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, в связи с тем, что проектная документация в архивный отдел администрации МО «

<

данные изъяты>» на хранение не поступает.

Согласно справкам администрации МО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № № администрации МО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, отдела строительства, ЖКХ и инфраструктуры администрации МО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, проектно-сметная документация на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствует, разрешение на строительство о разрешение на ввод в эксплуатацию не выдавались.

В справке МО «

<

данные изъяты>» указано, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации МО СП «

<

данные изъяты>» не состоит. 

Из кадастрового паспорта на квартиру по адресу 

<

адрес> усматривается, что указанному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты>, сведения о правах отсутствуют. 

Согласно ответу на запрос председателя правления Буркоопсоюза от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты> райпо прекратило свою деятельность. Сведениями о принадлежности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и передаче в муниципальную собственность или в собственность граждан от 

<

данные изъяты> Райпо Буркоопсоюз не располагает. 

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> присвоен кадастровый номер №, кадастровая стоимость составляет 

<

данные изъяты>, сведения о правах отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорной квартирой началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником, работодателем в лице 

<

данные изъяты> РАЙПО и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом, владение спорной квартирой истцом ФИО1 осуществлялось открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что гр. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, около 

<

данные изъяты> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу.

Поэтому суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение - квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено супругу истца на законном основании, в связи с его работой, и является единственным постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение в отсутствие какого-либо правового основания (титула) на спорное недвижимое имущество, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что спорное жилое помещение на балансе администрации муниципального образования, равно как и на балансе организации, где работал супруг истца не состоит, и ответчики по существу не возражают против удовлетворения иска. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за ФИО1 на указанное выше жилое помещение. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Жарникова О.В.