Дело № 2 –566 

25 декабря 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 25 декабря 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города 

Шумихи об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шумихи, указывая, что 15.04.2017 умерла его жена Я. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по адресу: ***. Данное жилое помещение было куплено по договору от 07.07.1978, в котором указано, что покупатель купил 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: ***, полезной площадью 52,35 кв.м., жилой 34,3 кв.м., что не соответствует действительности. В справке БТИ от 07.07.1978 указано, что домовладение, расположенное по адресу: ***, имеет общую площадь 52,35 кв.м., жилую- 34,3 кв.м. В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу: ***, указана общая площадь 28,4 кв.м., жилая 18,3 кв.м. Домовладение под номером *** по адресу: *** сгорело и в настоящее время не существует. Фактически остался только дом по адресу: ***, который купила Я., а не 1/2 доля жилого дома, как указано в договоре купли – продажи от 07.07.1978. Нотариус отказала выдать свидетельство о праве собственности на данный жилой дом в порядке наследования из-за разночтений в документах на жилое помещение. ФИО1 просит признать 1/2 долю жилого дома, указанную в договоре купли – продажи от 07.07.1978, обособленным жилым домом, расположенным по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что он проживал с Я. с 1979 года, брак у них был зарегистрирован в 2012 году. Я. фактически купила половину дома по ***. Во второй половине дома, у которой адрес был ***, проживала М., работающая в Райпотребсоюзе. После нее в данной половине доме проживал другой работник Райпотребсоюза, по вине которого указанная половина дома в 1985 или в 1986 году сгорела. Между половинами была общая стена. Остатки жилого помещения, расположенного по ***, после пожара были отпилены от половины дома, принадлежащей Я. С того времени фактически в наличии по *** имеется отдельно стоящее строение, принадлежащее Я. Земельный участок, на котором расположен данный дом, оформлен в собственность Я., он огорожен от смежного участка. В настоящее время никто за земельным участком по *** не ухаживает, он находится в заброшенном состоянии. В своем доме истец сделал ремонт, оборудовал помещение под газ, убрал печь. Изменение вида жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с половины дома на отдельный дом необходимо для оформления наследства на данное жилое помещение. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Шумихинского районного союза потребительских обществ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

ФИО2, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, суду пояснил, что исковые требования поддерживает, он является наследником по завещанию после смерти Я. Кроме него наследником также является истец ФИО1 В доме по *** он проживает и зарегистрирован с рождения. С раннего детства помнит, что второй половины дома не было, отдельно стоял только дом по ***.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО2, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли - продажи от 07.07.1978 Т. продала, а Я. купила одну вторую долю жилого дома, находящегося в ***, полезной площадью 52,35 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Данный договор зарегистрирован 07.07.1978 в Бюро технической инвентаризации за № 3450-7. 

Из справки Шумихинского межгородского бюро технической инвентаризации от 07.07.1978 следует, что по данным бюро в домовладении, расположенном в ***, всего числится жилой площади 34,3 кв.м. общей полезной площади 52,35 кв.м. Данное домовладение по праву общей собственности принадлежит: 1/2 Я., 1/2 Райпотребсоюзу, на основании договора купли – продажи от 07.07.1978 № 1407, договора дарения от 23.10.1977 № 2231.

Из технического паспорта Шумихинского Бюро ТИ на индивидуальный жилой дом по *** по состоянию на 06.07.1978 следует, что право собственности на данный дом по 1/2 доли принадлежит Райпотребсоюзу на основании договора дарения от 23.10.1977 № 2231 и Я. на основании договора купли – продажи от 07.07.1978 № 1407, общая площадь 52,35 кв.м., жилая площадь 34,3кв.м. Каждая доля дома состоит из кухни и комнаты, общая площадь одной 1/2 доли составляет 28,25 кв.м., жилая площадь 18,3 кв.м., общая площадь другой половины составляет 24,1 кв.м., жилая - 16 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 23.10.1985 жилой дом по *** имеет общую площадь 28,5, жилую площадь 18,3 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.01.2010 Я. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 961 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Из технического паспорта от 06.11.2017 следует, что жилой дом по ***, принадлежит на основании договора купли – продажи от 07.07.1978 № 1407 Я., состоит из основного строения, двух теплых пристроев и двух холодных пристроек, имеет общую площадь 47,7 кв.м.

Согласно справки ГУП «Кургантехинвенатризация» Шумихинского районного отдела от 13.11.2017 объект недвижимости: жилой дом, по ***, собственник Я., имеет общую площадь 47,7 кв.м., в том числе возведено самовольно: пристрой площадью 19,6 кв.м.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит объект недвижимости: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, площадь 28,4 кв.м.; данные об объекте недвижимости, расположенном по адресу: *** ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения нотариуса Шумихинского нотариального округа С. от 23.11.2017 следует, что после умершей 15.04.2017 Я. наследниками, принявшими наследство, являются по завещанию ФИО2, зарегистрированный по адресу: ***, по закону (в порядке статьи 1149 ГК РФ на обязательную долю в наследстве) ФИО1, зарегистрированный по адресу: ***. 

Свидетели Б. и И. в судебном заседании показали, что являются соседями истца, проживают по ***, им известно, что дом, в котором проживает истец ФИО1, первоначально был на две половины. Одна половина дома принадлежала Райпотребсоюзу, в ней до 1985 года проживала М., вторая половина дома принадлежала Я. Между половинами дома была одна общая стена. В 1985 году М. переехала в другую квартиру. В половине дома, принадлежащей Райпотребсоюзу, стал проживать Ю., по его вине эта половина дома сгорела. В настоящее время под номером *** расположен отдельный дом. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности Я., в настоящее время представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую Я. на основании договора купли – продажи от 07.07.1978, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева