Дело № 2-239/2018 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 09 февраля 2018 года 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бендовской Е.В., 

при секретаре Беляевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке приобретательной давности. В обоснование указал, что он с ДД.ММ.ГГГГ пользуется указанным земельным участком. Участок был приобретен истцом у ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состояла в браке с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО5 – ФИО4 составил расписку о получении денежных средства за дачный участок в 

<

адрес> в сумме 3 800 долларов США. Денежные средства переданы ФИО4 при составлении расписки. По устному договору ответчики обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка и зарегистрировать основной договор, однако до настоящего времени скрываются. Со слов несовершеннолетних детей ответчиков, их родители выехали с вещами из квартиры в неизвестном направлении. Протоколом общего собрания СНТ «Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены товарищества, а также на него возложена обязанность внести вступительный взнос и членский взнос за 1996 год. С ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 22 лет пользуется указанным земельным участком как своим собственным, обрабатывает указанный земельный участок, оплачивает налоги и членские взносы СНТ. В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на вышеуказанный земельный участок для его надлежащего учета и регистрации, что невозможно произвести во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, также не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Третьи лица - Управление Росреестра по Пермскому краю, Администрация Пермского муниципального района, СНТ "Зеленый" в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца и его представителя, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы администрации Хохловского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Садовое товарищество «Зеленый» при «Спемкоммунарводстрой» 

<

адрес> ФИО3 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, для садоводства (л.д.26).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющийся супругом ФИО3, что следует из выписки акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС администрации 

<

адрес> (л.д.85), получил от ФИО1 денежные средства в сумме 3 800 долларов США за дачный участок в 

<

адрес> (л.д. 5).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ достроить баню на дачном участке в 

<

адрес>, в противном случае вернет деньги (л.д. 25).

Протоколом общего собрания СНТ «Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены товарищества, а также на него возложена обязанность внести вступительный взнос и членский взнос за 1996 год (л.д. 8).

Согласно выписки из протокола № общего собрания СНТ «Зеленый» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 избран председателем СНТ «Зеленый» (л.д.6).

Из предоставленных в материалы дела копий чеков об оплате членских взносов следует, что ФИО1 регулярно уплачивает установленные в СНТ «Зеленый» членские взносы, пользуется земельным участком №, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в СНТ «Зеленый» (л.д. 49-52).

Указанное обстоятельство также подтверждается справками СНТ «Зеленый» (л.д. 63,64).

Кроме того, ФИО1 заключил договор на предоставление услуг централизованной охраны имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, согласно которому ФИО1 передал под охрану дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65-70), а также в период 2015-2017 г.г. заключал со страховой компанией договор страхования имущества - дома, расположенного на спорном земельном участке (л.д.53-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: для садоводства; имеет кадастровый №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 20).

Из отзыва на исковое заявление Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным государственного кадастрового учета правообладателем спорного земельного участка значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что имеет земельный участок в СНТ «Зеленый» с 1988 года. С 2005 года состоит в правлении СНТ «Зеленый», с 2007 года является казначеем СНТ. С 1996 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участком в СНТ «Зеленый».

Он занимается обустройством своего участка, за время пользования им достроил находящуюся на нем баню, перестроил дом. Задолженности по уплате членских взносов и других обязательных платежей с 1996 года по настоящее время у ФИО1 не имеется. В 2007 году при межевании земельных участков ей стало известно, что собственником находящегося в пользовании ФИО1 участка № является ФИО3, однако ни ее, ни супруга ФИО6, она никогда не видела. С 2003 года ФИО1 является председателем СНТ «Зеленый».

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 знает как владельца земельного участка в СНТ «Зеленый» примерно с 1995-1996 г.г., поскольку ее тетя является собственником соседнего земельного участка № в данном СНТ. С 2007 года земельным участком, принадлежащий её тёте, стала пользоваться она сама, поэтому регулярно видит ФИО1 на спорном земельном участке. У ФИО1 в СНТ «Зеленый» имеется только один участок. Данный участок им благоустроен, высажены плодоносные деревья, розы, кустарники. За время пользования участком ФИО1 огородил его забором, достроил баню, второй этаж дома, террасу. В 2015 году ей от ФИО1 стало известно, что в собственность земельный участок им не оформлен, поскольку для оформления сделки длительное время не может найти прежнего собственника ФИО6. С-вых на земельном участке № она никогда не видела, о каких-либо спорах между ними и ФИО1 по поводу земельного участка в СНТ «Зеленый» ей ничего не известно. 

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Исследованными письменными доказательствами и показаниями свидетелей подтверждается, что ФИО1 владеет земельным участком № по адресу: 

<

адрес> с 1995 года (более 22 лет), полагая себя собственником земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения участка в его пользовании, с момента приобретения земельного участка постоянно пользуется им по назначению. Предыдущий владелец ФИО3 продала земельный участок, о чем имеется расписка. Притязания иных лиц на земельный участок отсутствуют. Ответчиками не представлено возражений относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> участок №, кадастровый №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. 

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 14.02.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна

Судья Е.В.Бендовская