Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года пгт Кесова Гора Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кесовогорского района Тверской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

администрация Кесовогорского района Тверской области обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу законав отношении квартиры, назначение: жилое, общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что во исполнение закона Тверской области от 07.12.2011 № 78-ЗО «О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан» между администрацией Кесовогорского района Тверской области (Покупатель) и ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах Черново й Татьяны Владимировны (Продавцы) 30.09.2014 был заключен муниципальный контракт № (далее – муниципальный контракт), согласно п.1.1 которого Продавцы приняли на себя обязательство передать в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области, а администрация Кесовогорского района Тверской области обязана принять в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области для муниципальных нужд Кесовогорского района Тверской области и оплатить в соответствии с условиями муниципального контракта квартиру (жилое помещение) общей площадью 31 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Цена муниципального контракта (объекта недвижимости) в п.2.1 определена 611576 (шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей. 

Передаточный акт свидетельствует о переходе прав собственности на вышеуказанное жилое помещение (объект) от Продавцов в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области (п.5 передаточного акта).

15.10.204 на основании указанного выше муниципального контракта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности Муниципального образования Кесовогорский район на объект недвижимости (свидетельство №).

17.10.2014 денежные средства в размере 611576 руб. финансовым отделом администрации Кесовогорского района Тверской области перечислены Продавцу _ ФИО2 на ее банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от 17.10.2014.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 и ФИО3 по муниципальному контракту администрация Кесовогорского района Тверской области (Покупатель) выполнила в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, а в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства, что и имело место в настоящем случае, поскольку истец выплатил стоимость объекта недвижимости.

В связи с этим при государственной регистрации права собственности муниципального образования Кесовогорский район на объект в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на объект зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

22.10.2019 администрация Кесовогорского района Тверской области направила ФИО2 письмо с просьбой явиться в администрацию для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении ипотеки в силу закона. Письмо ФИО2 не получила. 06.12.2019 администрация Кесовогорского района Тверской области направила ФИО3 письмо с просьбой явиться в администрацию для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении ипотеки в силу закона. Письмо ФИО3 получено 30.12.2019, ответ от нее администрацией Кесовогорского района Тверской области не получен, в течение месяца она не явилась для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект, являющийся предметом муниципального контракта, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по муниципальному контракту, представление которого невозможно в силу указанной причины – неявки Продавца для его (заявления) подачи.

Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2020 №

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились (представитель истца администрации Кесовогорского района Тверской области, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области) были извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представили, причин уважительности неявки в судебное заседание не привели, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Судом определено рассмотреть иск в отсутствие лиц, участвующих в деле

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что во исполнение закона Тверской области от 07.12.2011 № 78-ЗО «О наделении органов местного самоуправления Тверской области государственными полномочиями Тверской области по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан» между администрацией Кесовогорского района Тверской области (Покупатель) и ФИО2, действующей от своего имени и от имени и в интересах ФИО3 (Продавцы) 30.09.2014 был заключен муниципальный контракт № (далее – муниципальный контракт), согласно п.1.1 которого Продавцы приняли на себя обязательство передать в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области, а администрация Кесовогорского района Тверской области обязана принять в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области для муниципальных нужд Кесовогорского района Тверской области и оплатить в соответствии с условиями муниципального контракта квартиру (жилое помещение) общей площадью 31 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №

Цена муниципального контракта (объекта недвижимости) в п.2.1 определена 611576 (шестьсот одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей. 

Передаточный акт свидетельствует о переходе прав собственности на вышеуказанное жилое помещение (объект) от Продавцов в муниципальную собственность Кесовогорского района Тверской области (п.5 передаточного акта).

15.10.204 на основании указанного выше муниципального контракта Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности Муниципального образования Кесовогорский район на объект недвижимости (свидетельство № №).

17.10.2014 денежные средства в размере 611576 руб. финансовым отделом администрации Кесовогорского района Тверской области перечислены Продавцу _ ФИО2 на ее банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от 17.10.2014.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 и ФИО3 по муниципальному контракту администрация Кесовогорского района Тверской области (Покупатель) выполнила в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, а в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с исполнением обеспеченного залогом обязательства, что и имело место в настоящем случае, поскольку истец выплатил стоимость объекта недвижимости.

В связи с этим при государственной регистрации права собственности муниципального образования Кесовогорский район на объект в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на объект зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

22.10.2019 администрация Кесовогорского района Тверской области направила ФИО2 письмо с просьбой явиться в администрацию для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении ипотеки в силу закона. Письмо ФИО2 не получила. 06.12.2019 администрация Кесовогорского района Тверской области направила ФИО3 письмо с просьбой явиться в администрацию для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении ипотеки в силу закона. Письмо ФИО3 получено 30.12.2019, ответ от нее администрацией Кесовогорского района Тверской области не получен, в течение месяца она не явилась для подачи совместного заявления или заявления залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект, являющийся предметом муниципального контракта, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя – продавца по муниципальному контракту, представление которого невозможно в силу указанной причины – неявки Продавца для его (заявления) подачи.

Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2020 №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Кесовогорского района Тверской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, назначение: жилое, общей площадью 31 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области ПСП в пгт Кесова Гора Кесоовгорского района Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Торбина

Решение изготовлено 06 мая 2020 года.

Судья Н.В. Торбина

1версия для печати