УИД 21RS0024-01-2024-000292-76

№ 2-838/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Горшковой Н.И., при секретаре судебного заседания Дачевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращения обременения в виде залога на жилое помещение, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде залога на имущество – квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 200000 руб. с условием о ежемесячной выплате процентов за пользование займом в размере 5% от суммы займа. В обеспечение указанного обязательства между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, предметом которого является 

<

адрес> 

<

адрес>, в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации ипотеки № в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору займа ФИО1 исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, оснований для сохранения залога недвижимости не имеется. Истец направила в адрес ответчика предложение о снятии обременения, однако оно оставлено без ответа, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обраться в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, извещенные надлежащим образом, не явилась, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном ГПК РФ порядке, конверт с извещением возвращен в суд с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. 

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

Так, в силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из изложенного следует, что гражданское законодательство предусматривает порядок предоставления денежных средств во временное пользование на возмездной либо безвозмездной основе, в том числе с правом обеспечения обязательства залогом имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> д. 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор займа на сумму 200000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик обязался ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца уплачивать займодавцу проценты в размере 5% от суммы займа (л.д. 33).

Согласно п. 2.4 договора датой исполнения заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа займодавцу считается дата возврата денежных средств. 

Сумма займа в размере 200000 руб. получена ФИО1, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 17). 

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодатель) и ФИО2 (залогодержатель) заключен договор залога, в соответствии с которым предметом залога является принадлежащая ФИО1 на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33-35). 

Согласно п. 9.1.1 договора залог прекращается с прекращением обязательств заемщика по договору займа. 

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости совершена регистрационная запись № об ипотеке в пользу ФИО2 (л.д. 38-39). 

Обязательства по возврату займа ФИО1 исполнены, что подтверждается представленными суду квитанциями о перечислении ФИО2 денежных средств (л.д. 16, 22, 23, 30, 31, 32, 40, 47, 49). 

Таким образом, заемщик ФИО1 в полном объеме исполнила обязанность по возврату займа на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о прекращении ограничения права – ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в удовлетворении данного заявления и разъяснено о необходимости обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке совместно с залогодержателем ФИО2 (л.д. 25). 

Истец ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию, в которой просила в добровольном порядке обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения с жилого помещения в течение 10 дней со дня получения претензии, однако требование истца не было исполнено (л.д. 50). 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 ГК РФ предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст.345 настоящего Кодекса;в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст.350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст. 25Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснения, содержащимся в абз. 2 п. 52Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как подтверждается материалами дела, ФИО1 исполнены обязательства по договору займа, обеспеченному ипотекой, залогодержателем проигнорирована претензия истца о необходимости обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.

При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Ввиду того, что заемщиком ФИО1 исполнены обязательства по возврату займа, обеспеченного залогом, процедура погашения записи об ипотеке предусматривает подачу совместно заявления залогодателя и залогодержателя, залогодержатель ФИО2 уклоняется от подачи совместного заявления в регистрирующий орган, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов, понесенных на оплату услуг представителя, истцом представлен договор возмездного оказанию услуг №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО3 (исполнитель), согласно которому исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услуги по консультированию и подготовке искового заявления, представлению интересов заказчика в судебном заседании (л.д. 26-27). 

Стоимость оказанных услуг по договору составила 20000 руб., которые перечислены исполнителю, что подтверждается чеками по операциям ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-43). 

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Исходя из сложности гражданского дела, характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения дела в суде (два судебных заседания, в одном из которых участвовала представитель истца ФИО5), учитывая, что размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд считает, что в счет компенсации понесенных расходов на оплату услуг представителя с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 10000 руб., что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Руководствуясь ст. ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить обременение в виде залога на имущество-квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> (запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО2).

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары ЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Горшкова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года