ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Кривошеевой М.А.

при секретаре Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1496/17 по иску ФИО1 к ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс» о внесении изменений в ГКН в части местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, признании недействительными границ земельного участка, об установлении сервитута части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ООО ДКД «Строй-Ивест-Транс» о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части земельного участка истицы с кадастровым номером № и установлении границы ее земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, по схеме границ земельного участка с координатами характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта №(№) от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», в части пересечения с границами участка истицы ФИО1 с кадастровым номером № по координатам характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта №(№) от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для организации прохода и проезда шириной не менее 3 м к земельному участку истицы ФИО1 с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования, определив местоположение сервитута в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в таблице 3.4. заключения эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности адвокат Кривошеева М.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истицы не возражал.

Третьи лица – Администрация Чеховского муниципального района, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, МУП «Чеховское кадастровое бюро», надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 показала, что истица приходится ей матерью. У ее матери в собственности имеется земельный участок в д. Венюково, который ей был выделен весной ДД.ММ.ГГГГ года. Они выезжали на этот участок, на месте он был обозначен представителем 

<

адрес>, который им указал, где находится их земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года ее мать пользуется спорным земельным участком, сажает на нем овощные культуры, картошку. Границы земельного участка не менялись. Участок был ими огорожен спустя 

<

данные изъяты> лет после его выделения. К ним никто не обращался, споров по границам участка никогда не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что она знает истицу, она является матерью ее подруги ФИО2 Они с ней дружат с ДД.ММ.ГГГГ года. Ей известно, что у матери ее подруги имеется земельный участок в д. 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году они ходили на участок, который был выделен матери ее подруги, они показывали его. Участок был обозначен на местности, он был выделен колышками по границам. Истица ФИО1 с первого года выделения ей участка стала пользоваться им, она сажала овощные культуры. Они сначала участок планировали огородить сеткой рабицей, но потом его огородили листами профнастила. Ее подруга ей никогда не говорила, что есть какие-то споры по границам спорного земельного участка.

Заслушав пояснения представителя истицы адвоката Кривошеевой М.А., показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что истице ФИО1 на основании постановления 

<

адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 15, 16 т. 1).

Согласно материалам кадастрового дела №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям кадастровой выписки о земельном участке с КН № (предыдущий №ФИО1) от ДД.ММ.ГГГГ., №№ (л.д. 13) площадь и местоположение границы земельного участка с № не уточнены в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 162-168 т. 1)

Судом установлено, что ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18 т. 1).

Согласно материалам дела регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040107:2 ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», выступая в роли покупателя, по договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-108 т. 1) приобрело у продавца, ООО «Транс-Инвест», вышеуказанный земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для жилищного строительства», расположенный по адресу: 

<

адрес> как следует из п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи продавец ООО «Транс-Инвест», гарантировал соответствие фактических границ координатам кадастрового плана и до передачи покупателю отчуждаемого земельного участка должен был обеспечить вынос его границ в натуру (л.д. 119-160 т. 1).

По данным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №) от ДД.ММ.ГГГГ., № (л.д. 109-112 т. 1) участок расположен по адресу: 

<

адрес> площадь его составляет 

<

данные изъяты> кв. м.

Согласно материалам дела регистрационного в отношении земельного участка с кадастровым номером № прежнему собственнику ООО «Транс-Инвест» данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154 т. 1). Как усматривается из вышеуказанного свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, документами-основаниями государственной регистрации являются, в числе прочих, акт приема-передачи имущества (земельного участка) в уставный капитал ООО «Транс-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 140 т. 1), согласно которому в уставный капитал ООО «Транс-Инвест» в качестве вклада внесен земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и протокол общего собрания участников ООО «Транс-Инвест», № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-145 т. 1), согласно которому сособственники ООО «Транс-Инвест» приняли решение о разделе земельного участка с № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> отдельных земельных участка, в числе которых имелся земельный участок с № площадью 

<

данные изъяты>.м; раздел земельного участка с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м на 

<

данные изъяты> отдельных участка и образование в результате раздела в числе прочих, земельного участка с № площадью 

<

данные изъяты>.м, что подтверждается сведениями кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.109-112 т. 1).

Согласно сведениям кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 169-189 т. 1) учет текущих изменений в части уточнения площади и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № произведен органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ решением № (л.д. 171 т. 1); площадь и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Установлено, что в целях оформления земельного участка истица ФИО1 в соответствии с требованиями действующего законодательства, для определения границ на местности и внесении в ГКН сведений о границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка обратилась в МУП «Чеховское кадастровое бюро» для проведения геодезических работ и составления межевого плана земельного участка. 

В результате указанных работ истица узнала, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекаются с границами земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс».

В связи с чем, истица ФИО1 не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Также истица указывает, что ее права нарушается еще и тем, что доступ на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № к землям общего пользования возможен только через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», что не позволяет ей осуществлять проход и проезд к земельному участку.

С целью проверки доводов истицы судом по данному делу была назначена и проведена судебно-землеустроительная экспертиза эксперту ООО «Оценка плюс» ФИО4 (л.д. 211-247 т. 1), из заключения № (77-Ф/17) которой усматривается, что согласно плану земельного участка с кадастровым номером №ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, земли поселений, целевое предназначение – ведение личного подсобного хозяйства, представляет собой 4-х угольник с длинами сторон 25,02м (расстояние 1-2, северо-восточная граница), 60,03м (расстояние 2-3, юго-восточная граница), 25,01м (расстояние 3-4, юго-западная граница), 60,03м (расстояние 4-1, северо-западная граница); земельный участок по линии северо-восточной границы является смежным с дорогой, по линии юго-восточной границы – с землями Администрации, по линии юго-западной границы – с проходом, по линии северо-западной границы – с земельным участком ФИО5.

Согласно пояснениям к схеме, приведенной на л.д. 14, не имеющей даты составления и реквизитов составителя данной схемы, земельный участок (ЗУ) с КН №, имеющий адрес: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет форму 4-х угольника, протяженность линий границы не указана, граничит по линии северо-восточной границы с дорогой, по линии северо-западной и юго-восточной границы – с соседними участками, смежный землепользователь по линии юго-западной границы не указан; ЗУ с КН № расположен в границах ЗУ с КН № имеющим адрес: 

<

адрес>

На дату обследования, ДД.ММ.ГГГГ, согласно визуальному осмотру, проведенному экспертом, выявлено, что исследуемый земельный участок истца ФИО1 на местности представляет собой фигуру 4-х угольника, огорожен по периметру землепользования забором из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами листами металлопрофиля на линии юго-западной, а также на участках линии северо-западной и северо-восточной границы; при этом следует отметить, что по всему периметру земельного участка установлено по 2 ряда металлических столбов: круглые и 4-х гранные; ограждение из листов металлопрофиля крепится к 4-х гранным опорным столбам; ограждение не имеет признаков значительного физического износа; исследуемый земельный участок истца ФИО1 расположен на поле, в направлении северо-востока от ряда земельных участков №№, 111, 113, д. 

<

адрес> которые находятся вблизи ряда индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива, граничащего с территорией средней общеобразовательной школы № 

<

адрес>; используемые, огороженные земельные участки с расположенными на ними жилыми строениями, имеющие адресную регистрацию д. 

<

адрес>, находятся также в направлении юго-запада от границ земельного участка в пользовании ФИО1; непосредственно по соседству с границами земельного участка в пользовании ФИО1 иных используемых земельных участков не имеется; исследуемый земельный участок истца ФИО1 граничит по линии северо-восточной границы с грунтовой дорогой общего пользования, по линии юго-западной границы – с грунтовым проездом общего пользования; по линии 2-х других границ – с неиспользуемым полем; исследуемый земельный участок истца ФИО1 имеет следы использования для выращивания овощей (участок перепахан, не имеет на своей территории сорных растений); в северо-восточной части земельного участка установлено нестационарное (передвижное) каркасное строение хозблока, имеющего наружную металлическую обшивку, с признаками значительного физического износа (значительная коррозия кровли строения); исследуемый земельный участок ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», представляет собой земельный массив, расположенный в направлении северо-востока от автомобильной дороги 

<

адрес> и 

<

адрес>; массив не имеет каких-либо ограждений; границы массива не обозначены на местности какими-либо иными способами и методами.

На дату обследования, ДД.ММ.ГГГГ, согласно визуальному и инструментальному осмотру, проведенному экспертом, выявлено, что исследуемый земельный участок истца ФИО1, с № на местности представляет собой фигуру 4-х угольника, огорожен по периметру землепользования забором из металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами листами металлопрофиля на линии юго-западной, а также на участках линии северо-западной и северо-восточной границы; при этом следует отметить, что по всему периметру земельного участка установлено по 2 ряда металлических столбов: круглые и 4-х гранные; ограждение из листов металлопрофиля крепится к 4-х гранным опорным столбам.

В границах фактического пользования, обозначенного заборами, площадь исследуемого земельного участка с КН №, находящегося в пользовании ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Общая схема фактического местоположения границы земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ФИО1, представлена на рис. 3.1.

Местоположение границы земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, определяется координатами характерных опорных точек линии границы, сведения о которых приведены в таблице 3.1.

На дату обследования, ДД.ММ.ГГГГ, согласно визуальному и инструментальному осмотру, проведенному экспертом, выявлено, что исследуемый земельный участок ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», с КН №, представляет собой земельный массив, расположенный в направлении северо-востока от автомобильной дороги 

<

адрес> и 

<

адрес>; массив не имеет каких-либо ограждений; границы массива не обозначены на местности какими-либо иными способами и методами.

Первичная землеотводная документация на земельный участок с КН № в материалах дела отсутствует.

В соответствии с проведенным исследованием, в отсутствие установленных на местности ориентиров, определяющих местоположение границы исследуемого земельного участка, на основании имеющихся в распоряжении эксперта документов, не представляется возможным установить фактическое местоположение границы земельного участка с № а также площадь данного земельного участка.

Согласно данным правоустанавливающего и правоподтверждающего документа, а также сведениям кадастрового учета, земельный участок с кадастровым номером (КН) № собственника ФИО1, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В границах фактического пользования, обозначенного заборами, площадь исследуемого земельного участка с КН № находящегося в пользовании ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, что на 14 кв. м меньше, чем по данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и сведениям кадастрового учета. 

Вышеуказанное несоответствие площади земельного участка с КН № (14 кв. м) незначительно, на 0,5 кв. м, превышает границы допустимых погрешностей вычисления площади земельного участка при ее уточнении, 13,5 кв. м.

Местоположение границы земельного участка с КН № не уточнено в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем провести сравнительный анализа соответствия местоположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН № собственника ФИО1, не представляется возможным.

Согласно первичным землеотводным документам, плану участка КН №ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земли поселений, целевое предназначение – ведение личного подсобного хозяйства, представляет собой 4-х угольник с длинами сторон 25,02м (расстояние 1-2, северо-восточная граница), 60,03м (расстояние 2-3, юго-восточная граница), 25,01м (расстояние 3-4, юго-западная граница), 60,03м (расстояние 4-1, северо-западная граница); земельный участок по линии северо-восточной границы является смежным с дорогой, по линии юго-восточной границы – с землями Администрации, по линии юго-западной границы – с проходом, по линии северо-западной границы – с земельным участком ФИО5.

Экспертом проведен сравнительный анализ протяженности границ, а также наименований смежных землепользователей, по данным первичных землеотводных документов и фактическим данным, результаты сравнения представлены в нижеследующей таблице 3.2. 

Проведенный сравнительный анализ показал, что протяженность всех фактических границ земельного участка с КН № собственника ФИО1 соответствует, в границах допустимых и предельно допустимых погрешностей, сведениям по первичным землеотводным документам, плану участка КН №ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1); наличие фактических смежных землепользователей по линии северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границы соответствует первичным землеотводным документам, плану участка КН №:ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 т. 1); смежный по линии северо-западной границы земельный участок ФИО5, указанный в плане участка КН №ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, фактически, на местности, отсутствует; по фактическому пользованию по соседству с участком в пользовании ФИО1 не имеется используемых земельных участков. 

Поскольку на плане участка КН №:ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какие-либо координаты характерных точек границы данного участка, не имеется также привязки к каким-либо природным ориентирам (овраг, лес, ручей, река и т.п.), определить на местности соответствие фактического местоположения сведениям, указанным в плане участка КН №:ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., не представляется возможным. 

Согласно сведениям кадастрового дела № (л.д. 169-189) учет текущих изменений в части уточнения площади и местоположение границы земельного участка с № произведен органом кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. решением № (л.д. 171); площадь и местоположение границы земельного участка с № уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства; исследуемый земельный участок ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», по факту представляет собой земельный массив, расположенный в направлении северо-востока от автомобильной дороги 

<

адрес> и 

<

адрес>; массив не имеет каких-либо ограждений; границы массива не обозначены на местности какими-либо иными способами и методами; первичная землеотводная документация на земельный участок с № материалах дела отсутствует; в связи с вышесказанным определить фактическую площадь и местоположение границы земельного участка с № не представляется возможным.

Соответственно, провести сравнительный анализ соответствия площади и местоположения границы земельного участка с № по данным правоустанавливающего и правоподтверждающего документа, а также сведениям кадастрового учета, а также по фактическому пользованию, не представляется возможным.

Местоположение границы земельного участка с № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», уточнено в ГКН в соответствии с требованиями земельного законодательства; местоположение фактической границы земельного участка с № истца ФИО1 определено методом геодезических измерений в ходе натурного экспертного исследования.

Для проведения сравнительного анализа соответствия местоположения фактических границ земельного участка с № истца ФИО1 и кадастровых границ земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», использован программный продукт «Нанокад» и метод компьютерного моделирования, при котором производится компьютерное совмещение графического изображения земельного участка с № по фактическому пользованию, определенного геодезическим методом в ходе натурного исследования, и графического изображения земельного участка с КН № по данным кадастрового учета, определенного также геодезическим методом в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границы данного земельного участка, что дает наглядную картину совпадений или расхождений данных по местоположению границ земельного участка.

Графическая схема соответствия фактических границ земельного участка с № ФИО1 и кадастровых границ земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», приведена на рис. 3.2 ниже, из которой следует, что фактические границы земельного участка с № истца ФИО1 общей фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полностью расположены в кадастровых границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», грунтовая дорога, по которой осуществляется доступ к фактическим границам земельного участка с № истца ФИО1, начинающаяся от линии гаражей ГСК близи территории СШ № 

<

адрес>, проходящая по полю, также большей частью расположена в кадастровых границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс».

Установление местоположения границы того или иного земельного участка при проведении кадастровых работ регулируется положениями п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", окончание действия редакции - ДД.ММ.ГГГГ, действовавшими на дату проведения кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границы земельного участка ответчика, с КН № «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Фактическая площадь земельного участка с КН № собственника ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> кв.м и соответствует данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов и сведениям кадастрового учета в пределах допустимой погрешности.

Фактические границы земельного участка с КН № полностью расположены в кадастровых границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», т.е. имеется пересечение 2-х земельных участков на площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка с № истца ФИО1 обозначено заборами, при этом, ограждения имеют незначительный физический износ, который характерен для небольшого срока их использования, менее 

<

данные изъяты> лет.

Проведенный анализ предоставленных документов о границах земельного участка с КН № истца ФИО1, а именно, сведений первичного землеотводного документа, плана участка КН №ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., показал, что на вышеуказанном плане отсутствуют какие-либо координаты характерных точек границы данного участка, не имеется также привязки к каким-либо природным ориентирам (овраг, лес, ручей, река и т.п.), в связи с чем определить на местности соответствие фактического местоположения сведениям, указанным в плане участка КН №:ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., не представляется возможным.

Проведенный анализ предоставленных документов о границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», показал, что первичная землеотводная документация на земельный участок с КН № в материалах дела отсутствует. В соответствии с вышесказанным не представляется возможным определить соответствие местоположения уточненных в ДД.ММ.ГГГГ. кадастровых границ земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», первичной землеотводной документации; в отсутствие первичной землеотводной документации эксперт не имеет возможности ни констатировать, ни отрицать наличие или отсутствие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границы данного земельного участка.

При проведении сравнительного анализа соответствия местоположения фактических границ земельного участка с № истца ФИО1 и кадастровых границ земельного участка с № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с № истца ФИО1 общей фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м, полностью расположены в кадастровых границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», грунтовая дорога, по которой осуществляется доступ к фактическим границам земельного участка с № истца ФИО1, начинающаяся от линии гаражей ГСК близи территории СШ № 

<

адрес>, проходящая по полю, также большей частью расположена в кадастровых границах земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс».

Таким образом, для того, чтобы установить местоположение границы земельного участка истца, ФИО1, с №, в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо исключить из общей площади земельного участка с № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», составляющей 

<

данные изъяты> кв.м, его часть площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, поскольку участок со всех сторон окружен территорией ЗУ с №, для обеспечения доступа со стороны земель общего пользования на земельный участок истца, ФИО1, с № необходимо наложить сервитут на часть земельного участка с №2 ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», для организации такого проезда, ширина которого не может быть менее 3м. 

Графическая схема варианта внесения изменений в границы земельного участка с № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», при установлении местоположения границы земельного участка истца, ФИО6, с № площадью 

<

данные изъяты> кв.м в границах, обозначенных заборами, приведена на рис. 3.3, рис. 3.4.

Установление границы земельного участка истца, З.А., с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв. м в границах, обозначенных на местности заборами, потребует внесения в сведения кадастрового учета земельного участка с КН № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», изменений в части площади, а именно, уменьшения ее до 

<

данные изъяты> кв. м, и изменения местоположения характерных точек линии границы.

Внесение вышеуказанных изменений в местоположение линии границы определяется координатами характерных точек границы земельного участка с КН № отраженными в таблице 3.3.

Для организации доступа в виде проезда шириной не менее 3м на земельный участок истца, ФИО1, с № со стороны земель общего пользования, необходимо наложить сервитут на часть земельного участка с № ответчика, ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», площадью 

<

данные изъяты> кв.м, определив его местоположение в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в таблице 3.4.

В соответствии с п. п. 4.1, 4.2. Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, в отношении земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, речь может идти только о фактических границах, поскольку кадастровые работы в отношении ее земельного участка с целью уточнения площади и местоположения границ не проведены. Кадастровые же границы являются следствием выполнения землеустроительных и геодезических (кадастровых) работ.

В соответствии с пунктами 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действующей на момент проведения межевых работ, согласно которым, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и на нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств дела, выводов проведенной по делу судебно-землеустроительной экспертизы, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части земельного участка истицы с кадастровым номером № и установлении границы ее земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, по схеме границ земельного участка с координатами характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта №(77-Ф/17) от ДД.ММ.ГГГГ; о признании недействительными границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», в части пересечения с границами участка истицы ФИО1 с кадастровым номером № по координатам характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта №(77-Ф/17) от ДД.ММ.ГГГГ; об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для организации прохода и проезда шириной не менее 3 м к земельному участку истицы ФИО1 с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования, определив местоположение сервитута в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в таблице 3.4. заключения эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс» о внесении изменений в ГКН в части местоположения границ земельного участка и об установлении границ земельного участка, признании недействительными границ земельного участка, об установлении сервитута части земельного участка – удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № и установить границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, по схеме границ земельного участка с координатами характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

н1

403999,67

2183021,61

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», в части пересечения с границами участка истицы ФИО1 с кадастровым номером № по координатам характерных опорных точек линии границы согласно варианту, предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику ООО ДКД «Строй-Инвест-Транс», площадью 

<

данные изъяты> кв. м, для организации прохода и проезда шириной не менее 3 м к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером № со стороны земель общего пользования, определив местоположение сервитута в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в таблице 3.4. заключения эксперта №) от ДД.ММ.ГГГГ:

Название (номер) межевого знака

Дирекционные углы (град. мин. сек.)

Длина линии (м)

X координата

Y координата

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт