Дело *

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* Город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Диановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в сул с уточненным иском к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с КН *, расположенного по адресу: * категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и земельного участка с КН *, расположенного примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира: * категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Н.

В обоснование требований указано, что с 1992 года истец является собственником земельного участка с КН *, площадью 2401 кв.м., местоположение границ было установлено на основании землеустроительного дела Т. При проведении работ по уточнению местоположения и границ земельного участка кадастровым инженером Н. выявлено пересечение с границами земельного участка с КН *, который в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 Указанным земельным участком ответчики не пользовались, участок не огорожен, границы на местности не отмечены. Истец пользовался земельным участком с момента предоставления, сажал картофель, в том числе при проведении межевания земельного участка ответчиков, выполненного без выезда на место. Земельный участок истца всегда существовал в границах населенного пункта. Для устранения реестровой ошибки незначительно изменена конфигурация земельного участка ответчиков без изменения его площади. Поскольку ранее в отношении земельного участка ответчиков уже устранялась ошибка, и его конфигурация менялась, во внесудебном порядке разрешение данного вопроса не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, воспользовавшись правом ведения дела через представителей.

Представители истца П. и Я. в судебном заседании уточенные требования поддержали в полном объеме, пояснив, что земельный участок истца граничит по северной стороне с проездом, по южной находятся кусты борщевика со стороны земельного участка ответчиков, с запада расположен забор соседей, установленный в 2013 году, с востока- проезд. Данные границы просматриваются и на публичной, и на геодезической карте. Если бы при межевании земельного участка ответчиков на место осуществлялся выезд, сразу было бы видно пересечение границ исходя из ранее установленных границ земельного участка истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила. Представитель ответчика К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснив, что их земельный участок первоначально являлся паевым, он выкашивался, при этом огорожен не был. О том, обрабатывается ли участок в настоящее время, ему не известно. Считал, что при исправлении реестровой ошибки фактически изменится граница населенного пункта. 

Согласно представленному отзыву на исковое заявление истцу предоставлялась земля в д. *, д. * и д. *. При этом в 2008 году Т. устанавливались границы двух земельных участков истца, и общая площадь земельных участков в д. * и в д. * превышает площадь земельного участка по Свидетельству на право собственности на землю на 605 кв.м. Площадь земельного участка в д. * вошла в площадь земельного участка д. Патрово. Часть земельного участка, на который претендует истец, не находилась в границах д. Патрово. При установлении границ земельного участка с КН * кадастровый инженер исходил из границ населенного пункта и назначения земель. Аналогичная ситуация с рассматриваемой произошла и с участком с КН * учитывая добрососедские отношения, ФИО2 согласилась на пересмотр границ ее участка. Несмотря на неудобство границ она согласилась с местоположением в акте согласования и не препятствовала кому-либо в предоставлении документов и информации. Считала, что в данной ситуации является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, мер к получению судебной корреспонденции не приняла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Росреестра по Псковской области Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации СП «Торошинская волость» П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются основными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в ЕГРН.

Согласно п.7 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

Из части 8 статьи 22 Закона о регистрации следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный в д. *, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от 12 ноября 1992 года № 201, выданного Администрацией Торошинского Сельского совета.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано 25 августа 2009 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

По сведениям ЕГРН земельный участок истца обладает следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 2401 кв.м. Граница земельного участка установлена в системе координат, отличной от системы координат, которая в настоящее время используется для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Псковского кадастрового округа.

Местоположение земельного участка было определено землеустроительным делом, подготовленным в 2008 году уполномоченным лицом Т.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 28 июля 2017 года № 383 утвержден порядок установления местных систем координат. Сведения, описывающие местоположение границ земельных участков сторон, определяются в системе координат МСК-60.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Н. 

При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка при пересечении границ земельного участка с КН * с границами земельного участка с КН *

В целях устранения указанного пересечения была незначительно изменена конфигурация земельного участка с КН *, площадь земельного участка не изменилась, с чем выразила согласие ответчик ФИО2, являвшаяся собственником земельного участка с КН *. Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время собственниками земельного участка с КН * являются ФИО2 и ФИО3

Поскольку ранее в отношении земельного участка ответчиков уже устранялась ошибка, и его конфигурация менялась, во внесудебном порядке разрешение данного вопроса не представляется возможным.

Доводы ответчика об изменении границ земельного участка истца суд находит несостоятельными, поскольку границы земельного участка были определены на основании землеустроительного дела, земельный участок использовался истцом по назначению с 1992 года, в том числе под посадку картофеля, ориентиры границ, связанных с проездами и забором, просматриваются и на публичной кадастровой карте, и в случае выезда на место формирование земельных участков из паевых земель не могло осуществляться с наложением и (или) пересечением иных земельных участков.

Свидетели Ш. и Ш. в судебном заседании пояснили, что в д. * они имеют земельный участок и жилой дом, смежным с их земельным участком является земельный участок ФИО1 Участок ФИО1 огорожен не полностью, однако границы земельного участка просматриваются на местности. До 2018 года включительно на нем сажали картофель.

Оснований не доверять допрошенным судом свидетелям у суда не имеется, показания указанных лиц согласуются с объяснениями стороны истца и не противоречат материалам дела.

Доказательств иных границ земельного участка истца, отличных от указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н., не представлено. Доказательств использования в настоящее время земельного участка ответчиками суду не приведено. Результаты межевания, проведенного в 2008 году землеустроителем Т., не оспаривались, границы земельного участка сложились исторически, определены на местности, что подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно п. 20 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», межевой план оформляется в виде одного документа, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ.

Таким образом для устранения выявленных пересечений кадастровым инженером в состав межевого плана были включены изменения координат характерных точек земельного участка с КН *

При обращении в орган регистрации прав с изготовленным межевым планом 11 февраля 2019 года было получено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

При исправлении реестровой ошибки в соответствии с представленным межевым планом учтены интересы правообладателей земельных участков. Возражений ответчиков по границам земельного участка не имеется. В данном случае реестровая ошибка может быть устранена предложенным истцом способом, поскольку представленное в межевом плане описание местоположения границ земельных участков выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства и позволит соблюдать принципы межевания и надлежащего государственного кадастрового учета земельных участков.

Доказательств злоупотребления истцом правом не представлено. 

Исправление реестровой ошибки прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права ответчиков на объект недвижимости не повлечет.

Согласно п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

При разрешении спора суд учитывает, что ФИО2 и ФИО3 являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку в споре о границах земельных участков надлежащими участниками является их правообладатели. Принимая во внимание заявительный характер работ по установлению границ земельных участков и действий по кадастровому учету, которые осуществляются только по инициативе правообладателей земельных участков, спор о границах земельных участков не может быть разрешен посредством предъявления требований к кадастровому инженеру или органу кадастрового учета, которые в этом случае являются ненадлежащими ответчиками.

С учетом изложенного суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах истцом выбран надлежащий способ защиты права с учетом обеспечения баланса интересов обеих сторон. При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с КН *, расположенного по адресу: *, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и земельного участка с КН *, расположенного примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира: *, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Н.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено *. 

Судья подпись

*

Решение не обжалоаано, вступило в законнкю силу.