Дело № 2-1439/2025 УИД № 42RS0010-01-2025-001096-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байскич Н.А.,

при помощнике – ФИО2,

с участием: прокурора г. Киселевска – Цирулева И.П.,

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске Кемеровской области

18 августа 2025 года

гражданское дело по иску прокурора г. Киселевска действующего в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу гражданина,

у с т а н о в и л:

прокурор г. Киселевска действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу гражданина, указывая на то, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками (по 1/2 доле в праве) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, право собственности зарегистрировано 04.09.2006 за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик является временной управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на период подготовки и проведения конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом с 19.06.2023 и до момента заключения договора управления многоквартирных домов по результатам конкурса, для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или назначения управляющей компании по итогам проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, но не позднее 19.06.2024, что подтверждается распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа от 22.06.2023 №.

ООО «Олимп», поставлено на учет 10.04.2020 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Кемеровской области с присвоением номера ИНН 

<

***>, которое в соответствии с Уставом ООО «Олимп», утвержденным 26.05.2020 Решением учредителя, вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом.

На основании решения лицензионной комиссии Кемеровской области - Кузбасса по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами от 11.08.2020 № и приказа Государственной жилищной инспекции Кемеровской области - Кузбасса от 12.08.2020 № ФИО5 (далее - ФИО5) получил лицензию Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от 12.08.2020 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В период с 19.06.2023 года по 09.12.2024 года ООО «Олимп» (директором которого был назначен ФИО5) оказывало услуги, не отвечающие требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей, при следующих обстоятельствах.

Так, в период с 20.11.2023 года по 09.04.2024 года, то есть на протяжении длительного времени, после ураганного ветра, в результате которого произошло частичное разрушение кровельного покрытия многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «Олимп» не принято мер к восстановлению кровельного покрытия указанного многоквартирного дома, что привело к протеканию потолочного перекрытия в квартире № принадлежащей ФИО3 и ФИО4, а также могло привести к обрушению несущих конструкций жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> повреждению и уничтожению имущества, травмированию и гибели всех проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме граждан,

08.05.2024 года следственным отделом по городу Киселевск следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Кемеровской области - Кузбассу возбуждено уголовное дело № по обвинению ФИО5 в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 238 УК РФ (выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей).

Как следует из показаний потерпевшей ФИО3, ее квартира № находится на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: № 19.11.2023 года ураганным ветром была сорвана часть шифера с крыши дома. После чего во время оттепелей, дождей, таяния снега, крыша стала сильно протекать и затапливать водой ее квартиру № а также расположенную под ее квартирой квартиру №. Так, после урагана в связи со срывом крыши во время оттепелей, таяния снега и дождей периодически затапливало ее квартиру № в период с 19.11.2023 года по 09.04.2024 года. Ее квартиру затапливало 8 раз (03.12.2023, 19.01.2024, 07.02.2024, 10.02.2024, 06.03.2024, 12.03.2024, 26.03.2024, 08.04.2024), за этот период времени, вода бежала и капала по несколько суток. В результате постоянного затопления ее квартиры у нее в квартире была сырость, появилась плесень, грибок, гнил пол, промокла и сгнила от сырости мебель, сгнило перекрытие потолка. Ее многочисленные звонки и просьбы отремонтировать крышу дома, ФИО5 игнорировал, неоднократные обращения в ООО «Олимп» не давали своих результатов, поэтому она обратилась в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса, а жильцы квартиры № обратились в информационный центр Следственного комитета Российской Федерации, и только после этого ФИО5 услышал их просьбы, и 09.04.2024 года произвел частичную замену шифера, потому крыша перестала течь.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ущерб имуществу Истца причинен в результате ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством РФ.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме^ за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при л предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Размер материального ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в результате ненадлежащего выполнения Ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества МКД, составляет 138 224 (Сто тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля, что подтверждается заключением от 28.05.2025 года о наиболее вероятной рыночной стоимости материального ущерба, выполненного специалистом ООО «Агентство недвижимости и оценки» ФИО6

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

С заявлением о защите ее прав ФИО3 обратилась к заместителю прокурора Кемеровской области - Кузбасса ФИО7

Предъявление прокурором исковых требований в интересах ФИО3 обусловлено ее возрастом и состоянием здоровья (является пенсионером, имеет ряд заболеваний), в силу чего она не в состоянии самостоятельно полноценно защищать свои права и поэтому нуждается в правовой защите со стороны государства.

ФИО3 получает небольшую пенсию, поэтому тяжелое материальное положение делает невозможным ее обращение за юридической консультацией.

Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» в пользу ФИО3 возмещение материального ущерба, причиненного имуществу и внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 138 224 (сто тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля.

В судебное заседание не явился, ответчик ООО «Олимп», о дне слушания уведомлён надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений не представлено.

Не явился третье лицо – ФИО4 о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учётом изложенного, мнения сторон участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Пом. Прокурора г. Киселевска Цирулев П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала указав на то, что после произошедшего урагана 19.11.2023 г. и срыва крыши с дома где она проживает по 

<

адрес>, в результате отсутствия произошло затопление ее квартиры, что происходило не однократно, обращения в управляющую компанию, а также непосредственно к руководителю ФИО5 результатов не дали. Мер к восстановлению кровельного покрытия предпринято не было в результате чего в ее квартире в спальной комнате произошло обрушение потолка. В настоящее время в комнате восстановлено перекрытие силами УЖКХ г. Киселевска, все остальные работы по отделке жилого помещения не произведены. Просит иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 3 статьи 1079 ГК РФ).

Согласно части 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах (л.д.13-14).

Согласно распоряжению УЖКХ Киселевского городского округа от 22.06.2023 № ООО Олимп назначена временно управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории Киселевского городского округа, расположенный в 

<

адрес> в том числе (л.д.15-17).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 03.04.2025 г. № ООО «Олимп» зарегистрировано в качестве юридического лица 10.04.2020 г., уставной капитал – 10 000 руб., директором общества является ФИО5 (л.д.33-41). ООО Олимп имеет лицензию № от 12.08.2020 г. на осуществление предпринимательской деятельности (л.д.42).

Ввиду произошедшего повреждения крыши в результате урагана возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 238 УК РФ (л.д.44-45). 22.04.2024 г. произведен осмотр места происшествия о чем составлен протокол (л.д.46-49).

ФИО3 признана потерпевшей постановлением от 08.05.2024 г. (л.д.50-52), допрошена в качестве потерпевшей (л.д.53-56,57-58,59-63).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд к приходит к выводу о доказанности истцом факта причинения вреда, в виде повреждения имущества от затопления в результате срыва крыши с 

<

адрес>

Судом установлено, что причиной затопления квартиры истца явилось затопление квартиры с крыши дома ввиду ее отсутствия в следствии урага.

Согласно п.2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из пункта 10 вышеназванных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома возложена на эксплуатирующую организацию. На момент залива квартиры истца такой организацией являлось ООО Олимп.

Согласно п. 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО8 от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсат образованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения обледенение воронок, протекания стыков водосточного стояка о конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт причинения истцу материального ущерба по причине залива принадлежащей ей квартиры в связи с ненадлежащим осуществлением стороной ответчика управления многоквартирным домом.

Относительно размера ущерба, подлежащего возмещению, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом в обосновании заявленных требований, заключению ООО «Агентство недвижимости и оценки» от 27.05.2025 г. стоимость причинённого ущерба квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 138 224 руб. (л.д.64-74).

Заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку является ясным, полным, сомнений в правильности данного заключения у суда не имеется, оно выполнено в соответствии с действующим законодательством, в нём указаны нормативные документы, положенные в основу заключения, проведен расчёт суммы ремонтно-строительных работ, кроме того, заключение составлено экспертами, имеющим право на осуществление данной деятельности.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенного, суд полагает подтвержденным причинение истцу ущерба в сумме 138 224 руб., указанной в заключение, которая и подлежит взысканию с ответчика. При этом судом учитывается, что ответчиком ходатайство о назначении экспертизы с целью установления иного размера ущерба не заявлено, иной расчёт не представлен. 

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Учитывая, что, в нарушение положений пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины, суд приходит к выводу о том, что причиной залива явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, с которого подлежит взысканию в пользу ФИО3 ущерб в размере 138 224 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы подлежат взысканию с ответчика в сумме 5 146,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г. Киселевска действующего в интересах ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» о взыскании материального ущерба, причиненного имуществу гражданина, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) возмещение ущерба, причинённого затоплением, в сумме 138 224 (сто тридцать восемь тысяч двести двадцать четыре) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 5 146 (пять тысяч сто сорок шесть) рублей 72 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселёвский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич