Дело № 47RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 мая 2019 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО7

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО5, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о защите земельных прав, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 и ФИО1, в котором просил:

признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0189001:84 площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197;

признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0189001:84 площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197;

признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0189001:84 площадью 998 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197.

В обоснование требований истец указал, что на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «Хутор», ему предоставлен в пользование спорный земельный участок № площадью 998 кв.м. 

Обратившись в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> с заявлением о приватизации земельного участка, он получил отказ в связи с неточностями в адресе земельного участка в ЕГРН и генеральном плате СНТ.

Получив в мае 2018 года выписку из ЕГРН на земельный участок, он узнал, что его участок находится в собственности у неизвестного ему человека. Председатель СНТ пояснил, что к нему никто за предоставлением документов на участок не обращался.

Право собственности на земельный участок к ФИО5 перешло от ФИО2 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 приобрел участок у ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которая зарегистрировала право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, в которых просил:

признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор» уч. 197, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор» уч. 197;

прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор» уч. 197.

В обоснование уточненных требований дополнительно указано, что межевание данного земельного участка проводил ФИО4, обратившись ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЮКОН», на основании составленного межевого плана земельный участок поставлен на кадастровый учет, внесены сведения о границах земельного участка.

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано на основании постановления администрации Лесколовского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после чего ДД.ММ.ГГГГ ею заключен договор купли-продажи данного земельного участка с ФИО2 Однако такое постановление о передаче земельного участка в собственность администрацией не издавалось. ФИО1 не являлась членом СНТ, у нее отсутствовали документы, необходимые для предоставления в собственность бесплатно земельного участка в соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылался на добросовестность своих действий по приобретению земельного участка. Не оспаривал, что членом СНТ не является, однако владеет несколькими участками на территории СНТ на праве собственности. Полагал, что истцом не предоставлено надлежащих доказательств предоставления в установленном порядке земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, СНТ «Хутор» поддержал исковые требования, полагал их обоснованными, подтвердил членство истца в СНТ, ссылаясь на отсутствие документов, не переданных предыдущими председателями.

Ответчики ФИО2 и ФИО1, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, о рассмотрении дела извещалась, об отложении заседания не просили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили. 

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Исходя из положений ч. 1 ст. 113, ст. ст. 116-118 ГПК РФ, п. 1 ст. 20, п. 2 ст. 54 и ст. 165.1 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит участвующих лиц извещенными о рассмотрении дела, а потому в соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что постановлением администрации Куйвозовского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Родники» выделено 20 га земли в квартале 12 и 15 га в квартале 42 Ройкинского лесничества Токсовского парклесхоза.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из землепользования Токсовского парклесхоза изъяты земельные участки площадью 20 га в квартале 12 и площадью 15 га в квартале 42 Ройкинского лесничества Токсовского парклесхоза, предоставлено АО «Родники» для организации коллективного садоводства земельный участок площадью 35,0 га в постоянное пользование. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предписано МПТИ-2 зарегистрировать устав СТ «Хутор», расположенного в районе Ройкинского лесничества.

Из Устава СНТ «Хутор», утвержденного решением общего собрания членов СТ «Хутор», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СНТ «Хутор» является правопреемником СТ «Хутор», что ранее установлено вступившимив силу судебными актами Всеволожского городского суда 

<

адрес>, являющимися общедоступными. 

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Хутор» предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, общей площадью 151 000 кв.м, ранее предоставленный в постоянное бессрочное пользование.

На основании указанного постановления между СНТ «Хутор» и Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка с кадастровым номером сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, СНТ «Хутор» предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью 151 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:01890001:1, состоящий из двух обособленных участков: площадью 27 989 кв.м. с кадастровым номером 47:07:01890001:2, расположенный на территории МО «Агалатовское сельское поселение», и площадью 123 011 кв.м с кадастровым номером 47:07:01890001:3, расположенный на территории МО «Лесковловское сельское поселение».

На основании данного постановления между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> и СНТ «Хутор» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.6-08 площадью 151 000 кв.м сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Истец ФИО4 пользуется земельным участком площадью 998 кв.м с кадастровым номером 47:07:01890001:84, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор» уч. 197.

Им предоставлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Хутор» от ДД.ММ.ГГГГ, которым он принят в члены СНТ с предоставлением ему в пользование указанного земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, проведено межевание на основании договора между ООО «ЮКОН» и ФИО4

ФИО4 использовал данный земельный участок в соответствии с его назначением, возвел на нем строение.

В соответствии со сведениями, содержащимся в ЕГРН, земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор» уч. 197, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данный участок приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3

ФИО2 в свою очередь приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 (запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право собственности на земельный участок за ФИО1 было зарегистрировано на основании постановления администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (запись о регистрации права от 10.088.2016 №).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок и выпиской из ЕГРН о переходе прав на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо же в порядке наследования в соответствии с завещанием или законом в случае смерти гражданина.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п. 1).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) граждане и юридически лица вправе приобретать в собственность земельные участки в соответствии с нормами законодательства, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» /до ДД.ММ.ГГГГ – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 – 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшем на момент возникновения исследуемых правоотношений и на момент обращения в суд с иском, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ). 

В силу п. 4 указанной нормы раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При этом, согласно п/п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

Одновременно в п. 1.1. ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ установлен запрет на принятие решения по вопросу, указанному в подпункте 18 пункта 1 настоящей статьи, общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, проводимым в форме собрания уполномоченных.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).

В соответствии со ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В п. п. 34-39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В п. 52 приведенного постановления указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что он на законном основании владеет спорным земельным участком, что подтверждается предоставленными выписками из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым истец принят в члены СНТ и ему предоставлен в пользование спорный земельный участок, справкой СНТ «Хутор» о правах на земельный участок, членской книжкой.

Также данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании представителем СНТ, свидетельскими показаниями, а также списками членов СНТ, участвовавшими в общих собраниях.

То обстоятельство, что не предоставлен в материалы дела оригинал протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его утратой, в совокупности с указанными выше доказательствами, не может являться основанием для признания истца незаконным владельцем и недоказанности данного факта, поскольку это подтверждается иными материалами.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что ныне действующая нумерация земельного участка, содержащаяся в ЕГРН, указана в соответствии с Проектом организации и застройки СНТ, который был согласован на общем собрании членов СНТ, но не был утвержден в установленном порядке постановлением соответствующего муниципального органа, и фактически располагается в первоначальном землеотводе, что подтверждается действующим Генеральным планом СНТ.

Суд соглашается и с доводами и требованиями истца относительно признания недействительным договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 (первая сделка с земельным участком).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В п. 4 ст. 166 ГК РФ предусмотрено право суда применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Судом установлено и доказательств обратному не предоставлено, что постановление администрации МО «Лесколовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого за ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, администрацией МО не издавалось.

Кроме того, ФИО1 членом СНТ «Хутор» не являлась, земельный участок ей в установленном порядке не предоставлялся, а потому основания для предоставления ей в собственность земельного участка в соответствии с требованиями ст. 39.5 ЗК РФ и п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не имелось, о чем ФИО1 не могла не знать.

Таким образом, она не имела права распоряжаться данным земельным участком, отчуждать его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10

Учитывая, что на момент совершения сделки ФИО4 являлся владельцем земельного участка на законном основании, что установлено судом при рассмотрении данного дела, рассматриваемая сделка, фактически нарушала требования закона, а также посягала на права и законные интересы третьего лица, ФИО4, данная сделка является ничтожной, к ней подлежат применению последствия ничтожности сделки.

В связи с этим, последующие сделки с данным земельным участком также являются ничтожными в силу закона.

Таким образом, право собственности ФИО5 подлежит прекращению, запись о государственной регистрации права в ЕГРН – аннулированию (т.е. запись о государственной регистрации права является недействительной), а земельный участок подлежит истребованию из его незаконного владения.

Признание недействительными записей о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО1 для восстановления права ФИО4 при всех изложенных выше обстоятельствах и выводах суда, не имеет правового значения, не будут способствовать восстановлению нарушенных прав истца.

Доводы ответчика ФИО5 опровергаются материалами дела, представленными в дело доказательствами и установленными судом обстоятельствами.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 каких-либо возражений на исковые требования и доказательств в их обоснование не предоставили.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 о защите земельных прав удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 998 кв.м с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО5 на земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером 47:07:0189001:84, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе оз. Ройка, СНТ «Хутор», уч. 197.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.