гражданское дело № 2–413/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Полесск 22 ноября 2018 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ», ФИО8, ФИО9 об определении долей в праве собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском об определении долей в праве собственности, о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования после смерти брата ФИО1 В обоснование иска ФИО10 сослалась на то, что она, её дети ФИО11, ФИО12 и брат ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации приобрели в собственность квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 С целью улучшения условий проживания, она (истица) без получения на то соответствующего разрешения произвела в квартире перепланировку и переустройство, которые не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, в объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в доме граждан. После чего обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании, но ей было в этом отказано. После смерти брата истица фактически приняла наследство, осталась проживать в квартире со своими детьми, пользовалась находящимися в доме предметами домашнего обихода, в том числе мебелью, посудой, несет все расходы по оплате жилого помещения, содержит его в надлежащем состоянии. Другие наследницы – их с братом родные сестры ФИО9 и ФИО8 отказались от своей доли в наследственном имуществе, отказ заверили у нотариуса. 

Истица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, направила в суд своего представителя. 

Представитель истицы ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено в совместную собственность по договору приватизации истице ФИО10, её двоим детям ФИО11, ФИО12 и брату истицы ФИО1 Последний умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди у наследодателя нет. Родители его умерли. Истица является наследником второй очереди. Кроме истицы, наследниками второй очереди являются сестры ФИО8, ФИО9, которые написали нотариально заверенный отказ от наследства. Истица не обращалась к нотариусу в установленный законом срок для принятия наследства после смерти брата. Она фактически приняла наследство: после смерти брата оставалась проживать в квартире какое-то время, а затем переехала жить в 

<

данные изъяты>. Она приезжает несколько раз в год присматривает за квартирой, несет расходы по оплате данного жилого помещения, пустила проживать в квартиру жильцов. В вышеуказанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, разрешение на выполнение данных работ истица не получала. Работы по перепланировке были выполнены технически правильно, без нарушения действующих норм и правил, не нарушают права третьих лиц. 

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчицы ФИО8, ФИО9, третьи лица ФИО12, ФИО11 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, возражений на исковые требования не представили.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Кировское» Полесского района Калининградской области в лице председателя правления передало в собственность ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО1 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Полесском районном бюро технической инвентаризации в книге № под №, стр. № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Полесским районным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и техническому паспорту помещения, составленному Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО1 и доли их не определены. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, один из участников общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доля каждого сособственника общей собственности (в том числе и доля умершего ФИО1) в праве собственности на квартиру 

<

адрес> составляет по 1/4 доли. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса Полесского нотариального округа Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в делах Полесского нотариального округа Калининградской области нет наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть за принятием наследства после его смерти никто не обращался. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 женат не был, детей не имел. Мать наследодателя ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследниками второй очереди после смерти ФИО1 являются его полнородные сестры: истица ФИО10 (повторное свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о рождении на имя ФИО1, справка о рождении 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), ответчицы ФИО8 и ФИО9

Ответчицы ФИО8 и ФИО9 отказались от своей доли в наследственном имуществе в пользу сестры – истицы ФИО10, что подтверждается нотариально удостоверенными заявлениями № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Судом установлено, что истица ФИО10 с детьми проживала в квартире по указанному адресу при жизни брата, осталась проживать в спорном жилом помещении и после смерти ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ, следила за сохранностью жилья, осуществляла ремонт, несла бремя по содержанию недвижимого имущества, к ней в пользование и владение перешло имущество, оставшееся после смерти брата (вещи, мебель, предметы домашнего обихода). С ДД.ММ.ГГГГ проживает с детьми в 

<

данные изъяты>, но периодически приезжает в 

<

адрес>, следит за сохранностью недвижимого имущества, в том числе через родственников и знакомых, которым поручает обеспечить сохранность жилья. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО4., ФИО5, что свидетельствуют о том, что истица фактически приняла наследство после смерти брата. Доказательств обратному суду не представлено. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО7 фактически приняла наследство в виде 1/4 доли вышеуказанной квартиры, оставшейся после смерти её брата ФИО1, и, учитывая волеизъявление остальных наследников, не претендующих на наследственное имущество, считает возможным признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю (с учётом её доли в праве собственности) квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что после смерти брата, с целью улучшения бытовых условий, истица без согласования с органом местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство в занимаемом её семьей жилом помещении. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) квартиры № № в одноэтажном жилом доме № № по адресу: 

<

адрес>.

В ходе перепланировки в помещениях 1, 2ж выполнено изменение конфигурации печей (перекладка), вследствие чего пересчитаны площади помещений. В ходе переустройства в помещении 3 выполнен демонтаж кухонной плиты. 

Обследованием установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты>. и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>. для эксплуатации, по назначению жилая однокомнатная – пригодна.

Поскольку истицей в установленном законом порядке не было получено разрешение на производство работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, то узаконить данные работы вне судебного порядка не представляется возможным. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровью, произведены с целью улучшения жилищных условий семьи, поэтому возможно сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. и состоит: 

<

данные изъяты>

Учитывая приведённые нормы законов, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленном Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать квартиру 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. состоящей из 

<

данные изъяты>

Определить доли участников совместной собственности: ФИО7, ФИО12, ФИО11 и умершего ФИО1 в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, равными, то есть в размере 1/4 доли за каждым.

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья подпись Л.А. Полилова