Дело № 2-4756/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2018 года г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платонова Э. Р.

при секретаре Ушачевой О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО ИСК «РАС» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании убытков в виде уплаченных по кредитному договору процентов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИСК «РАС» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании убытков в виде уплаченных по кредитному договору процентов, компенсации морального вреда.

В обоснование требований сослался на то, что 30 октября 2015 года между ФИО1 и ООО ИСК «РАС» был заключен договор № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве. В соответствии с договором № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве от 30.10.2015 г., объектом долевого строительства по данному Договору является жилое помещение (трехкомнатная квартира) строительный номер 13-08, с общей проектной площадью 76,03 кв. м. на 13 этаже 24-этажного жилого дома литер 2 в жилом комплексе «Парусная регата», по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ

<

адрес>. Согласно пункту 4.1. Договора - передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течении 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017 года, соответственно срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства до 29 августа 2017 года. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме в размере 3 017 631 (три миллиона семнадцать тысяч шестьсот тридцать один рубль) в следующем порядке: 

<

данные изъяты> путем перечисления собственных средств и уплаты суммы в размере 

<

данные изъяты> за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 

<

данные изъяты> были оплачены за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором 

<

***> от 30 октября 2015 года. Заявленный по договору № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве срок нарушен, строительство не завершено, что дает истцу право, как участнику долевого строительства на основании ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года расторгнуть договор о долевом участии и требовать возврата уплаченных денежных средств и неустойки. В связи с вышеизложенным, истец отправил ответчику претензию от 29.03.2018 г. в которой просил расторгнуть договор долевого участия № 216/13-08/30.10.15, и в предусмотренный законом срок просил возвратить ему уплаченную сумму по договору. В свою очередь ответчик обязательства по договору не исполнил, нарушил срок передачи объекта недвижимости более чем на два месяца, что в силу п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ является основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и предложил в предусмотренный законом срок вернуть денежные средства. Кроме того, истец испытывал нравственные страдания в связи с тем, что решение вопроса о приобретении жилища по вине ответчика затянулось на неопределённое время, в связи с отсутствием жилища истец испытывает неудобства. Расчёт неустойки: по ч. 2 ст. 9 Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период с 29.08.2017 г. по 16.04.2018 г. в сумме 

<

данные изъяты>. При взыскании компенсации морального вреда просит учесть, что у истца молодая семья, и у них есть малолетние дети, однако своего жилья о нет. Просят расторгнуть договор № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве от 30.10.2015 г., взыскать с ответчика в пользу истца сумму денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в сумме 

<

данные изъяты>, взыскать с ответчика 

<

данные изъяты> в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.102015 г, заключённому между истцом и ПАО «Сбербанк России». Денежные средства перечислить на расчётный счет № открытый в Краснодарском отделении № 8619 ПАО «Сбербанк». Обязать ответчика перечислить сумму в размере 

<

данные изъяты> оплаченные истцом из средств, предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 № №, в Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде уплаченных по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2015 г., процентов в сумме 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 

<

данные изъяты>; взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истец не присутствовал, был извещены о времени и месте слушания гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца на иске и его доводах настаивал. Пояснили, что истец не возражает против направления части суммы на погашение задолженности по кредитному договору.

Представитель ответчика – ООО ИСК «РАС» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причине своей неявки не уведомил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, ПАО «Сбербанк России», в судебном не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причине своей неявки не уведомил.

Представитель третьего лица, Управление ПФР ГУ – ОПФР по КБР в Майском районе в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о причине своей неявки не уведомил. 

Изучив доводы сторон, признав возможным рассмотрение дела в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 октября 2015 года, между истцом и ООО ИСК «РАС» был заключен договор № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>

По указанному договору ответчик обязуется построить квартиру площадью 76,3 кв.м., в срок до 29 августа 2017 года. За указанный объект недвижимости истцом произведена оплата в адрес ответчика в размере 

<

данные изъяты>, в том числе за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

***> от 30 октября 2015 года, заключенному между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» и средств предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 №, выданный территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации.

По договору 

<

***> от 30.10.2015 г. у банка находятся в залоге права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве

30.10.2005 г., между банком ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 

<

данные изъяты>.

Согласно условиям кредитного договора 

<

***> от 30.10.2005 г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляют кредитору: права требования участника долевого строительства по договору в залог договор участия в долевом строительстве.

Ответчик принял на себя обязательство завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию до 29.08.2017 г. (пункт 4.1. договора).

Заявленный срок нарушен, строительство не завершено в установленный срок.

В связи с вышеизложенным, истец уведомил ответчика о том, что договор № 216/13-08/30.10.15 от 30.10.2015 г. необходимо считать расторгнутым.

Истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора и предложил в предусмотренный законом срок вернуть денежные средства.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии со ст. 12 данного ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд полагает, что требования истцов о расторжении договора долевого участия строительстве и взыскания оплаченных денежных сумм подлежат удовлетворению в связи с нарушением застройщиков сроков сдачи жилого дома.

Таким образом, следует расторгнуть договор № 216/13-08/30.10.15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.10.2015 г.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве в сумме 

<

данные изъяты>.

При этом, в соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 352 ГК РФ, ст.343 ГК РФ ст.353 ГК РФ взысканная сумма в размере задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.10.2015 г. должна быть перечислена на расчетный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России» для погашения данного кредита, а оставшаяся сумма истцу.

Также согласно справки № 1220 от 03.04.2018 г., выданной начальником УПФР ГУ-ОПФР по КБР в Майском районе истец использовал средства материнского (семейного) капитала в сумме 

<

данные изъяты> в счёт уплаты договора участия в долевом строительстве жилья № 216/13-08/30.10.15 от 30.10.2015 г., заключённому с ООО ИСК «РАС» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д условный номер 

<

адрес>.

Рассматривая требование истца о расторжении договора, суд учитывает то обстоятельство, что истцом для оплаты цены договора участия долевого строительства, были использованы средства материнского (семейного) капитала.

Уплаченные истцом также в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>, составляющие размер материнского (семейного) капитала, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве подлежат возврату Обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» в Управление Пенсионного фонда России Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в Майском районе, направившее данные средства в счёт оплаты цены по договору № 216/13-08/30.10.15 от 30.10.2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ не предусматривает распоряжение средствами материнского (семейного) капитала после их использования в полном объеме.

Вместе с тем суд учитывает, что лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права в последующем на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

Истец относится к категории лиц, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обладающих правом на дополнительные меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.1 ч.3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований отказа в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Поскольку средства материнского капитала в соответствии с решением суда в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве подлежат возврату в орган Пенсионного фонда, истец не утратил право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, поскольку данное право он не реализовал, жилое помещение на средства материнского (семейного) капитала не приобрел и жилищные условия своей семьи не улучшил.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки.

Расчет неустойки в пределах заявленных требований выглядит следующим образом: с 29.08.2017 г. по 16.04.2018 прошло 230 дней. Ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляет 7,25%. За 230 дней просрочки (с 29.08.2017 года по 16.04.2018 года) проценты за пользование денежными средствами составляют 

<

данные изъяты>.

Суд полагает, что размер данной неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, считает возможным снижение указанной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд с учетом нравственных страданий истцов определяет в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ и установленными судом вышеизложенными обстоятельствами уменьшить до 

<

данные изъяты>.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, с ответчика надлежит взыскать, на основании ч. 1 ст. 103 ГК РФ, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>, исходя из взысканной суммы в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ООО ИСК «РАС» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании убытков в виде уплаченных по кредитному договору процентов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве от 30.10.2015 г.

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» денежные средства, уплаченные за счёт собственных средств по договору № 216/13-08/30.10.15 участия в долевом строительстве от 30.10.2015 г. в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в счёт погашения задолженности по кредитному договору 

<

***>. Денежные средства перечислить на расчётный счёт № открытый в ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, составляющие средства материнского (семейного) капитала. Денежные средства перечислить в Управление Пенсионного фонда России Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Кабардино-Балкарской Республике в Майском районе. 

Взыскать в пользу ФИО1 с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» сумму неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия в размере 

<

данные изъяты>, за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительной компании «РАС» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского суда Э.Р. Платонова