36RS0003-01-2020-001142-43

Дело № 2-1102/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И. 

при секретаре Окуневой К.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «СтройТехника» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

Истец ООО УК «СтройТехника» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени, указав, что ответчикам принадлежит 

<

адрес>, по ? доли в праве.

Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «СтройТехника», которое является исполнителем коммунальных услуг для жителей данного дома. 

В период с 28.03.2016 по 31.07.2018 ответчики не производили оплату за коммунальные услуги, в связи с чем, за ними образовалась задолженность в общей сумме 43 539,66 руб., то есть по 21 769 руб. 83 коп. за каждым ответчиком.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако, по заявлению должников судебный приказ от 31.07.2019 года был отменен. 

Как указывает истец, он добросовестно оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями и в случае неуплаты за предоставленные услуги вынужден нести убытки, оплачивая долги по оплате жилой площади собственников. Тарифы ресурсоснабжающим организациям установлены приказами Управления по государственному регулированию тарифов 

<

адрес>. При этом объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, рассчитан истцом, как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме и распределен между потребителями пропорционально размеру общей площади 

принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого (при наличии) помещения в многоквартирном доме. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 согласно 1/2 доли сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 28.03.2016 по 31.07.2018 в размере 21 769,83 руб. и сумму пени в размере 81 288,13 руб.; 

взыскать с ФИО3 согласно 1/2 доли сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившейся за период с 28.03. 2016 по 31.07.2018 в размере 21 769,83 руб. и сумму пени в размере 81 288,13 руб.; 

взыскать с ФИО2 и ФИО3 государственную пошлину в размере 5261 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменные возражения на иск с контрасчетом, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, так как полагают, что истец просит взыскать двойную сумму задолженности (л.д.50-72). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом №А по 

<

адрес> осуществляется управляющей компаний ООО УК «СтройТехника», что подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорено. 

Квартира 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3, каждому принадлежит по ? доли в праве (л.д.28).

Лицевой счет открыт на имя ФИО3 (л.д. 79).

В период с 28.03.2016 года по 31.07.2018 ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг, получателем которых является ООО УК «СтройТехника», в связи с чем, за ними образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету ( л.д.8-13,14-19).

Согласно представленному истцом расчету за ответчиками числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в общей сумме 43 539,66 руб., то есть по 21 769,83 руб. за каждым ответчиком соразмерно его ? доле в праве.

Данный расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным. В связи с чем, контрасчет, представленный стороной ответчиков судом не принимается.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, что за ответчиками числится задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательства обратного ответчиками не представлено, суд находит требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018 в общей сумме 43 539,66 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. И поскольку ответчики являются сособственниками жилого помещения, каждому ответчику принадлежит 1/2 доля в праве, суд считает возможным взыскать с каждого ответчика по 21 769,83руб.(43 539,66 руб./2=21 769,83руб.),в соответствии с долей в праве.

Рассматривая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просил взыскать с ответчиков пени за период с 28.03.2016 по 31.07.2018 года в общей сумме 162 576,26 руб., то есть по 81 288,13 руб. с каждого ответчика. Расчет пени судом проверен, признан верным.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имеющуюся у ответчиков задолженность перед истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчиков пени.

Между тем, суд не может согласиться с заявленным размером пени.

При этом, суд учитывает положения пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" которым установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд принимает во внимание период допущенный ответчиками просрочки исполнения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ( с 28.03.2016 по 31.07.2018), сумму задолженности (43 539,66 руб.), в связи с чем считает возможным снизить размер пени до 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. с каждого ответчика, при этом суд учитывает баланс интересов сторон и принцип разумности и справедливости. 

Доводы ответчиков о взыскании двойной суммы задолженности не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просил взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в суд в размере 5261 руб. ( л.д.7).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего иска в суд в размере 5261 руб., то есть по 2630,50 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 согласно 1/2 доли в пользу ООО УК «СтройТехника» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившейся за период 28.03.2016 по 31.07. 2018 в размере 21 769,83 руб., сумму пени в размере 10 000 руб., государственную пошлину в размере 2630,50 руб., всего 34 400, 33 руб.

Взыскать с ФИО3 согласно 1/2 доли в пользу ООО УК «СтройТехника» сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, сложившейся за период 28.03.2016 по 31.07.2018 в размере 21 769,83 руб., сумму пени в размере 10 000 руб., государственную пошлину по 2630,50 руб., всего 34 400, 33 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени в размере превышающим 20 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Судья: О.И. Жарковская 

36RS0003-01-2020-001142-43

Дело № 2-1102/2020