К делу номер

УИД: 23RS0номер-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года 

<

адрес>

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании суммы по договору

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, правопреемником по которому является ФИО1 Согласно заключенному договору уступки прав требования по Договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по Договору уступки прав требования по Договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 4 044 000 (Четыре миллиона сорок четыре тысячи)рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнения Ответчиком обязательств по Договору инвестирования, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости жилого помещения в размере 404 400(Четыреста четыре тысячи четыреста) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 797 388,18 (Семьсот девяносто семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 18 копеек рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей, в связи с возникшими переживаниями и стрессом в ходе разрешения спора, а также отсутствием постоянного места жительства. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно указанному договору уступки права и обязанности ФИО5 переходят к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, на которых ни существуют у ФИО5 в соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами по договору выступают ФИО5 в качестве инвестора и ФИО2 (далее по тексту - «ответчик») в качестве застройщика. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства в счет истца инвестиционных вложений осуществить строительство жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 22:49:0125005:186), площадью 1410 +/- 13 кв.м, с последующей передачей в собственность истцу жилого помещения с инвентарным номером 23 (двадцать три), общей проектной площадью 40,44. сорок целых сорок четыре сотых) кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> а. При подписании договора уступки истцом был произведен расчет наличными денежными средствами, являющимися инвестиционным вложением, в общем размере 4 044 000.00 (четыре миллиона сорок четыре тысячи) руб. 00 коп. о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 Согласно п.3.2.1 договора, ФИО2 обязался обеспечить целевое использование получаемых инвестиций в соответствии с условиями договора, закончить строительство указанного жилого дома и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на начало февраля 2023 г. жилой дом, являющийся предметом заключенного договора, не сдан и в эксплуатацию не введен, а земельный участок, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, кадастровый номер 23:49:0125005:186, находится в аресте с ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в момент подписания договора информацию об аресте участка скрыл. Соответственно, инвестиционные вложения истца, используются не по целевому назначению.

Ввиду наличия указанных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением договора и о возврате денежных средств в полном объеме. Ответчик принял заявление, подписал, ни никакого ответа не поступило и денежные средства не вернул.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора инвестирования и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика письмом с уведомлением, письмо доставлено, ответ не поступал.

Согласно п.4.3 Договора в случае неисполнения ответчиком обязательства, предусмотренных п. п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора инвестирования, им выплачивается неустойка в размере 0,1% (одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости жилого помещения, задолженность 4 044 000, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 851 день, формула 4044 000*671*0,1% неустойка 3441 444,00 рублей, но не более 10 % и того сумма основного долга 4044 000,00 руб.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал и с рассмотрением дела в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания. Причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил, что может быть расценено, как признание иска. Информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда.

Третье лицо ФИО5 судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, причину неявки не сообщила. Причин неявки не сообщил, возражений по иску не представил, что может быть расценено, как признание иска. Информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда.

По смыслу ст. 14 Международного акта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ согласно указанному договору уступки права и обязанности ФИО5 переходят к ФИО1 в том объеме и на тех условиях, на которых ни существуют у ФИО5 в соответствии с договором инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами по договору выступают ФИО5 в качестве инвестора и ФИО2 (далее по тексту - «ответчик») в качестве застройщика. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства в счет истца инвестиционных вложений осуществить строительство жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером 22:49:0125005:186), площадью 1410 +/- 13 кв.м, с последующей передачей в собственность истцу жилого помещения с инвентарным номером 23 (двадцать три), общей проектной площадью 40,44. сорок целых сорок четыре сотых) кв.м., расположенное на 3 (третьем) этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключен сторонами в соответствии со ст. 702 ГК РФ, согласно которой по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При подписании договора уступки истцом был произведен расчет наличными денежными средствами, являющимися инвестиционным вложением, в общем размере 4 044 000.00 (четыре миллиона сорок четыре тысячи) руб. 00 коп. о чем свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5

Согласно п.3.2.1 договора, ФИО2 обязался обеспечить целевое использование получаемых инвестиций в соответствии с условиями договора, закончить строительство указанного жилого дома и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора инвестирования и возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия была направлена в адрес ответчика письмом с уведомлением, письмо доставлено, ответ не поступал.

До настоящего времени спор между сторонами не урегулирован. Доказательств обратного суду представлено не было.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку срок исполнения договора был определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду неисполнения указанного требования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, истцом были рассчитаны проценты за нарушение срока возврата займа в порядке ст. 395 ГК РФ.

Проверяя правильность начислений процентов, произведенных истцом с учётом отсутствия возражений ответчика, которым собственный вариант расчёта не представлен, а также не оспорен расчет истца, суд считает возможным согласиться с расчётом процентов истца, и взыскать с ответчика проценты за нарушение исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4044 00,00 рублей. Сумма процентов за указанный период 797 388 рублей 18 копеек

Согласно ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии со ст. 503 ГК РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;

соразмерного уменьшения покупной цены;

незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;

возмещения расходов на устранение недостатков товара.

Вместо предъявления указанных требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или других подобных обстоятельств.

Сторонами согласовано в договоре, что согласно пункта 3.2.1. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязывался «Закончить строительство жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора и сдать его в срок до ДД.ММ.ГГГГ», а также, на основании пункта 3.2.2. «Передать Инвестору указанную в пункте 1.2.1. часть жилого дома в соответствующем договору состоянии».

Пункт 5 статьи 28 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно абзацу 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков выполнения работ по договору, требование о взыскании неустойки истцом заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение срока, предусмотренного ст. 22 данного Закона, Ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) в размере 1 (одного) процента цены товара за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3 Договора в случае неисполнения ответчиком обязательства, предусмотренных п. п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора инвестирования, им выплачивается неустойка в размере 0,1% (одна десятая процента) за каждый день просрочки, но не более 10% (десяти процентов) от общей стоимости жилого помещения, задолженность 4 044 000, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 851 день, формула 4044 000*671*0,1% неустойка 3441 444,00 рублей, но не более 10 % итого сумма основного долга 404 400,00 руб.

Договорная неустойка, согласно п. 4.2 договора составляет 10% от уплаченной суммы по договору, поэтому, суд считает применимой к данному исковому требованию истца договорную неустойку в сумме 404 400,00 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Ответчик, не возвращая уплаченную сумму, не только нарушает законное право истца, но вынуждает тратить много сил и времени на переговоры с ним, на участие в судебном производстве, нести дополнительные затраты.

Судом установлено, что истцу причинены нравственные страдания, связанные с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, а также длительным уклонением ответчика от удовлетворения требований во внесудебном порядке.

Исходя из принципа разумности, справедливости, обстоятельств дела, суд полагает требования в этой части подлежащими частичному удовлетворению и необходимостью взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование. Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума ВС РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием о возврате денежных средств, которые ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования на сумму 4 044 000 рублей, штраф составляет 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 022 000 рублей.

В данном случае штраф, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств. Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 333 ГК РФ не было заявлено о снижении размера штрафа, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2022000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования и взыскании суммы по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2, правопреемником по которому является ФИО1 согласно заключенному договору уступки прав требования по договору инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Привести стороны в первоначальное положение. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 4 044 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в сумме 2 022 000 рублей, процент пользования чужими денежными средствами в размере 797 388 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан

Копия верна: Н.И. Трухан