Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 июля 2021 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Федоровой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2021 по иску ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** (далее по тексту решения - спорный дом), указывая в обоснование, что в период с 1989 года по день смерти он дружил и ухаживал за П., который проживал по адресу: ****. При жизни П. обещал дом отдать истцу, но завещание не писал, родственников у него не было, жил один, истец за ним присматривал. Умер П. ....... Хоронила его сестра истца. Наследство за ним никто не принимал. Истец не мог принять наследство, так как не являлся его родственником. После его смерти истец вселился в его дом, зарегистрировался в нем, проживает, вместе с истцом в доме зарегистрирован и проживает сын истца, ФИО2, от его имени заключен договор энергоснабжения, задолженности за электроэнергию в доме нет. Указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как собственным, несет бремя его содержания более 15 лет.

Просит суд признать за истцом ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО3 требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить, указывая, что спор о праве на дом отсутствует.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя ответчика ФИО4 действующей по доверенности № 67 от 13.05.2021 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вопрос об удовлетворении требований иска оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина, п. 1 ст. 1114, п. 2 ст. 1183 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ) имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд, при установлении обстоятельств отсутствия наследников (как по закону, так и по завещанию) либо того, что никто из наследников не принял наследства (как путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства, так и путем осуществления действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства), приходит к выводу, что МУ «Администрация города Тулуна» в настоящем спорном правоотношении является надлежащим ответчиком с учетом положений ст. 1151 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: ****, имеет кадастровый номер ***, площадь 28,4 кв.м., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 06.06.2021 № *** и 30.03.2021 ***, сведения о правообладателе отсутствуют, л.д. 16, 37-38.

По сообщению и справке выданным Тулунским производственным участком Иркутского отделения АО Восточно-Сибирского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.07.2021 исх. № 153, недвижимое имущество, расположенное по адресу: **** зарегистрировано за П. (так указано в справке) на основании договора купли-продажи от 12.11.1981г.р., сведения выданы на основе данных записи в реестровой книги Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» актуальны на 1999г., л.д. 11, 41.

Согласно техническому паспорту, составленному муниципальным учреждением «Бюро технической инвентаризации г.Тулуна» Иркутской области, Россия по состоянию на 15.09.2003, ****, имеет общую площадь 28,4, из которых 24,1 жилая, 4,3 кв.м. вспомогательная, имеются сведения о принадлежности, субъектом права является П., документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования -договор купли-продажи от 12.11.1981 № 2411, л.д. 6-9.

Согласно записи актов гражданского состояния от 02.10.2002 Отдела ЗАГС г.Тулуна и справки о смерти № ***, П., ...... место рождения ****, умер ......, место смерти: ****, причина смерти: легочно-сердечная недостаточность, запись акта *** от ......, л.д. 10.

В обоснование иска истцом суду представлены документы, подтверждающие факт владения и пользования истцом спорным домом, а именно: домовая книга по ****, где прописанными (регистрация) значатся истец ФИО1 и его сын К., на титульном листе книги имеется запись о принадлежности домовладения П.; справка ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной К. об отсутствии задолженности за электроэнергию на 23.03.2021.

В судебном заседании истец пояснил, что домовую книгу (подлинник) при жизни ему передал П., которую он хранит по настоящее время, технический паспорт на дом был изготовлен по его заказу. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что наследственное дело к имуществу умершего П. не заводилось, к нотариусам с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается информацией, представленной по запросам суда нотариусами Тулунского нотариального округа Иркутской области: Ко. от 06.07.2021 исх. рег. номер 728; Ш. от 06.07.2021 исх. рег. номер 1069, л.д. 43.

По информации председателя КУМИ администрации ГО - «город Тулун» Н. от 09.07.2021 исх. № 10064, жилое помещение, расположенное по адресу: ****, не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального жилья, в архиве КУМИ отсутствуют сведения о принадлежности и (или) права пользования (ордер или иной правоустанавливающий документ), л.д. 45.

Свидетель К. сын истца, после разъяснения ему положений ст. 51 Конституции РФ в судебном заседании суду показал, что истец приходится ему отцом, неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, он подтверждает, пояснил, что спора о праве на дом нет, на дом никто не претендует, родственник у умершего не было, никто не оспаривает право отца на дом. Он проживает вместе с отцом, имеет прописку в доме, на спорный дом не претендует, несмотря на постоянное проживание в доме вместе с отцом, он не возражает, чтобы требования иска были удовлетворены, за отцом было признано право на жилой дом в силу приобретательной давности.

Давая оценку показаниям свидетеля, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу, несмотря на то обстоятельство, что свидетель приходится истцу сыном, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, материалами дела подтверждается, что жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на недвижимое имущество с иными лицами, отсутствует, доказательства, свидетельствующие об обратном, материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлены.

При наличии установленных по делу обстоятельств, поскольку у умершего наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют, а орган местного самоуправления в лице администрации города не претендует на наследственное имущество, оставляет разрешение спора на усмотрение суда, исходя из имеющихся в деле доказательств, суд, оснований для отказа в удовлетворении требований иска, не находит, полагая, что истец, не являющийся собственником спорного объекта недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным свыше 18 лет со дня смерти собственника жилого дома, учитывая срок владения в течение 15 лет и срок исковой давности равный трем годам.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 218, 1114, 1183, 1151, 1117, 1158, 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 56, 59, 60, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ...... место рождения ****, место жительства и регистрации: ****, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - жилой дом, площадью 28,4 кв.м., расположенному по адресу: ****, кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова