Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждому) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира, расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, каждая квартира имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок, общих инженерных коммуникаций квартиры не имеют. В связи с чем, считают, что принадлежащая им квартира является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Просят суд признать жилое помещение (квартиру №) общей площадью 51,9 кв.м, состоящее из коридора площадью 6,1 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> - частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки). Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома № (блок жилого дома блокированной застройки) по 

<

адрес> в д.

<

адрес> с общей площадью 51,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом истцы ФИО1 и ФИО2 уточнили исковые требования и указали, что в настоящее время общая площадь квартиры № изменилась, что следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением «Областное бюро технической инвентаризации». Увеличение общей площади квартиры произошло из-за перепланировки холодной террасы в кухню, в которую было проведено отопление и газ. За разрешением на перепланировку они не обращались. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ просят суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. Признать указанную квартиру общей площадью 79,6 кв.м, состоящую из коридора площадью 6,1 кв.м, пристройки площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 17,3 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв., жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки). Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ его сыну ФИО2 и его матери ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве каждому) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, каждая квартира имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок, общих инженерных коммуникаций квартиры не имеют. В связи с этим, считает, что принадлежащая его сыну и матери квартира является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки). В настоящее время, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры изменилась, поскольку им была сделана перепланировка холодной пристройки в кухню, в которую он провел отопление. Разрешения на перепланировку он не брал. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ее мужа ФИО6она является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Дом, в котором расположена ее квартира, является двухквартирным. Собственниками соседней квартиры № являются И-ны. Общих коммуникаций с соседней квартирой не имеется. Каждая квартира имеет изолированный вход. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов, третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, Межмуниципальный отдел по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования город Ефремов представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения законного представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права серии 71-АВ № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 51,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 1\2 доле каждый. (л.д.13, 14, 15).

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, общих инженерных коммуникаций квартиры не имеют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира № площадью 75,8 кв.м в доме № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО4 Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке.

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а принадлежащая истцам квартира №, расположенная в данном жилом доме, признаками части жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), поскольку она является обособленной от другой квартиры в данном жилом доме, расположена в одноэтажном жилом доме, имеет изолированный выход на прилегающий земельный участок, состоит из жилых и нежилых помещений, предназначенных для удовлетворения нужд одной семьи, не имеет общих инженерных коммуникаций с другой квартирой.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома площадью 79,6 кв.м и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из выписки (справки) из технического паспорта, составленной Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащая истцам в настоящее время квартира № в доме № по 

<

адрес> имела общую площадь 51,9 кв.м, жилую площадь 31,7 кв.м и состояла из коридора площадью 6,1 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м (л.д. 11-12).

Как следует из технического паспорта на помещение - квартиру, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № в настоящее время имеет общую площадь 79,6 кв.м, жилую площадь 40,6 кв.м и состоит из коридора площадью 6,1 кв.м, пристройки площадью 10,4 кв.м, кухни площадью 17,3 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м (л.д. 57-60).

При сравнительном исследовании указанных выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь принадлежащего истцам И-ным жилого помещения увеличилась за счет включения в нее пристроек площадью 12,2 кв.м и 4,6 кв.м (лит.А1) и пристройки площадью 10,4 кв.м (лит.а4), которые существовали по состоянию на 2006 год.

При этом истцы снесли перегородку между помещениями в пристройке под лит.А1, провели в пристройки под литерами А1 и а4 отопление, а также обустроили в пристройке под лит.А1 кухню.

Таким образом, истцы произвели перепланировку жилого помещения, при этом разрешение органа местного самоуправления на перепланировку суду не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанной нормы закона следует, что для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо два условия: отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан.

Как следует из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении перепланировки несущие стены не сносились и не переносились. 

Также из схемы газопровода от 01.1990 следует, что газовый ввод в квартиру истцов изначально производился через пристройку под лит.А1.

Таким образом, судом не установлено, что при проведении перепланировки истцами были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, что может угрожать жизни и здоровью граждан, а также, что произведенной перепланировкой нарушены права и законные интересы других граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Собственник квартиры № в доме № по 

<

адрес> третье лицо ФИО4 также не возражала против удовлетворения исковых требований И-ных и не заявила о нарушении ее прав как собственника соседнего жилого помещения действиями истцов.

При таких обстоятельствах требования истцов о сохранении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в перепланированном состоянии суд считает возможным удовлетворить.

Поскольку судом установлено, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, фактически является частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки), то требование истцов о признании за ними права долевой собственности на часть жилого дома также подлежит удовлетворению.

В силу положения п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Признать принадлежащую ФИО1, ФИО2 квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью 79,6 кв.м частью жилого дома (блоком жилого дома блокированной застройки).

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле за каждым.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру № дома № по ул

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 79,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2020. 

Судья И.А. Пересекина