Дело №2-27/2021

УИД: 24RS0047-01-2020-000323-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А., 

при секретаре Жарниковой Е.В. 

с участием: с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующего на основании доверенности вн №-а от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика - истца ФИО12 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 в лице из законного представителя ФИО7 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления иного жилого помещения, взыскании штрафа, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в лице их законного представителя ФИО4 к Администрации Северо-Енисейского района о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения долгосрочным, заключении с ними договор коммерческого найма на жилое помещение, взыскании судебных расходов и по исковому заявлению ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Северо-Енисейского района о признании за ФИО2 право пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании администрации заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения и вселить его в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 Д.В., ФИО8 Д.Д., ФИО8 О.В., несовершеннолетним ФИО8 Н.Д., ФИО8 А.Д. в лице их законного представителя ФИО8 О.В. о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>; признании ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В., ФИО8 Д.Д., ФИО8 Н.Д., ФИО8 А.Д. прекратившими право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскании с ФИО8 Д. В. в пользу Северо-Енисейского района штрафа за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. договора коммерческого найма, в размере 10000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил нанимателю ФИО2 жилое помещение по указанному адресу из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанное жилое помещение были вселены и зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - супруга; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын. Учитывая, что муниципальное жилое помещение было предоставлено ответчикам из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ответчики без законных снований владеют спорным жилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В соответствии с договором найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей 00 копеек. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо исх. №-а о необходимости освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма, сдачи ее Истцу. На уведомление ответчики не отреагировали. Ответчики, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

По встречному исковому заявлению к администрации Северо-Енисейского района, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят в требованиях администрации Северо-Енисейского района отказать в полном объеме; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> долгосрочным; обязать администрацию Северо-Енисейского района заключить с ними договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет; обязать администрацию Северо-Енисейского района возместить затраченные денежные средства на оказание юридических услуг в размере 7000 руб. Мотивировав свои требования тем, что согласно договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 Д.В. им предоставлено жилое помещение по адресу 

<

адрес>. В указанном жилом помещении совместно с ФИО8 Д.В. проживают члены его семьи: супруга ФИО4, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетние дети ФИО5, 04.01,2007 года рождения и ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В указанном жилом помещении они непрерывно проживают с 2007 года. Все договоры коммерческого найма заключались ежегодно на срок 11 месяцев,. В соответствии с положением о порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, основной целью распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования Северо-Енисейского района путем их предоставления на условия договора найма является обеспечение наличия высококвалифицированных специалистов в основных сферах экономики района. Очередность предоставления жилых помещений фонда коммерческого использования не предусмотрена. Согласно пункту 2.1 Положения о порядке и условиях найма жилых помещения, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования право на предоставление жилого помещения на условиях найма имеет любой гражданин (в том числе и иностранный, не имеющий гражданства) постоянно или временно проживающий на территории района, либо прибывший в район для проживания и (или) работы и желающий улучшить свои жилищные условия или получить жилое помещение на условиях коммерческого найма, в случае если такие граждане относятся в числе прочих к гражданам работающим или прибывшим для работы на промышленных предприятиях района, осуществляющих свою деятельность на территории района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Д.В. обратился в администрацию Северо-Енисейского района с заявлением о заключении договора коммерческого найма на указанное жилое помещение на новый срок, в чем ему было отказано. Причина отказа в письме не определена, указан лишь факт того, что договор коммерческого найма краткосрочный и у него отсутствует преимущественное право заключение договора на новый срок. Полагает, что в действиях администрации отсутствует причина и обоснование принятого решения. Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений из фонда коммерческого использования заявления о предоставлении жилого помещения рассматриваются районной жилищной комиссией при наличии свободных жилых помещений в фонде коммерческого использования. Учитывая, что на свободное жилое помещение они не претендовали и не претендуют, а намерены проживать в занимаемом жилом помещении, отказ администрации района в предоставлении указанного жилого помещения является незаконным. В настоящее время ФИО8 Д.В. работает в ООО «Соврудник» в должности начальника планового экономического отдела. ООО «Соврудник» является градообразующим предприятием Северо-Енисейского района. Следовательно, исходя из норм положения о порядке предоставления жилых помещений из фонда коммерческого использования, ФИО8 Д.В. имею право на заключение договора коммерческого найма на новый срок. Кроме того, учитывая, что с 2007 года семья ФИО8 Д.В. непрерывно проживает в спорном жилом помещении, а договоры аренды, коммерческого найма заключались без перерыва на новый срок, полагает, что договор коммерческого найма спорного жилого помещения является долгосрочным и заключен на срок 5 лет. Более того, администрация Северо-Енисейского района в период действия коммерческого найма не изъявляла своего намерения о прекращении указанного договора либо об отсутствии намерения заключения такого договора на новый срок. Отказ от заключения договора на новый срок был направлен в их адрес только после того, как ФИО8 Д.В. направил соответствующее заявление о заключении нового договора с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО8 Д.В. в целях улучшения жилищных условий. При этом ордер у него не изымали, от жилого помещения, предоставленного им на основании ордера, они не отказывались. Когда ФИО8 Д.В. получил уведомление о расторжении договора коммерческого найма на спорное жилое помещение, он обратился в администрацию Северо-Енисейского района о вселении его и членов его семьи в жилое помещение по адресу 

<

адрес>, в чем ему было отказано. Таким образом, выселяя их (ФИО8) из спорного жилого помещения, и не вселяя в жилое помещение, в котором они проживали на основании ордера, имея на иждивении двух несовершеннолетних детей, администрация Северо-Енисейского района своими действиями нарушает их право на жилье. В связи с отсутствием иного жилого помещения на территории Северо-Енисейского района, а также отсутствием предложений о сдаче в аренду жилых помещение на территории гп. Северо-Енисейский, учитывая тот факт, что совместно со ним проживают несовершеннолетние дети, обучающиеся в общеобразовательных школах гп. Северо-Енисейский.

Кроме этого, ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В., ФИО8 Д.Д. обратились в Северо-Енисейский районный суд с самостоятельным исковым заявление к Администрации Северо-Енисейского района с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ об обязании администрации Северо-Енисейского района признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> на условиях социального найма; заключить с ними договор социального найма жилого помещения, и вселить их в указанное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанное жилое помещение были вселены его супруга ФИО4 и ФИО3 (сын). В указанном жилом помещении он и члены его семьи проживали до ноября 2007 года. В 2007 году в качестве улучшения жилищных условий им было предложено вселиться в помещение фонда коммерческого использования, трехкомнатную квартиру большей площади, расположенной по адресу 

<

адрес>. От жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> они не отказывались, в муниципальную собственность его не передавали. В июле 2020 года ФИО8 Д.В. было отказано в заключении договора коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В связи с этим ФИО8 Д.В. обратился в администрацию Северо-Енисейского района о заключении со ним договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании ордера и вселении его и членов его семьи в указанное жилое помещение. На его заявление администрация Северо-Енисейского района ответила отказом, обосновывая свой отказ отсутствием оснований для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма на период 2002. С указанным отказом они не согласны. Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент предоставления ему жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании решения о предоставлении жилого помещения выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Решение о выдаче ему ордера отражено в постановлении администрации Северо-Енисейского района об утверждении протокола районной жилищной комиссии. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течении трех лет со дня его выдачи. До настоящего времени администрация района выданный ему ордер недействительным не признала, срок исковой давности по признанию указанного ордера недействительным истек в 2005 году.

Определением Северо-Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным выше искам объединены в одном производстве.

От администрации Северо-Енисейского района поступили возражения на встречное исковое заявление о признании договора коммерческого найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> долгосрочным, обязании заключить с ними договор коммерческого найма на указанное жилого помещения сроком 5 лет, взыскании судебных расходов и исковое заявление ФИО8 об обязании администрации Северо-Енисейского района признать за ФИО8 Д.В. право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании заключить с ФИО8 Д.В. договор социального найма жилого помещения и вселить его и его семью в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов, согласно которым просили данные требования ФИО8 оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что ФИО8 Д.В. ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободил спорное жилое помещение, сдал его и снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Поскольку с 2007 года, с момента освобождения спорного жилого помещения и добровольного выезда из него и до обращения в суд с иском прошло около 13 лет, им пропущен срок исковой. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В. и ФИО8 Д.Д. было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,29 квадратных метров. На момент предоставления в 2002 году администрацией 

<

адрес> ФИО8 квартиры по 

<

адрес> он в отдельных списках на первоочередное или внеочередное получение жилья не состоял, в связи с этим в 2002 году не было оснований для предоставления ему жилого помещения по договору социального найма (ордеру). В последующем, при предоставлении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (трехкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 68,90 квадратных метров) в 2007 году, это обстоятельство было учтено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 добровольно освободил спорное жилое помещение, выехал на другое постоянное место жительства по адресу: 

<

адрес>, где и зарегистрировался по месту жительства. В администрацию 

<

адрес> ФИО8 по вопросу о не возможности проживания по адресу: 

<

адрес>, не обращался. При подписании договора коммерческого найма, каких-либо замечаний от ФИО8 о несогласии с условиями договора коммерческого найма в адрес администрации Северо-Енисейского района не поступало. Перед подписанием договора коммерческого найма ФИО8 были разъяснены все правовые последствия получения жилого помещения по договору коммерческого найма, после чего он дал письменное согласие на получение жилья по договору коммерческого найма. Договор коммерческого найма в отношении жилого помещения по адресу: гп. Северо-Енисейский, 

<

адрес>А, 

<

адрес> был заключен на основании волеизъявления ФИО8, он договор коммерческого найма подписал добровольно. Доказательств о принуждении к заключению договора коммерческого найма, а также о принуждении о сдачи спорного жилого помещения, не представлено. В соответствии с частью 2 статьи 89 ЖК РСФСР, регулирующим жилищные правоотношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 добровольно выехал в другое постоянное место жительство по адресу: 

<

адрес> снялся с регистрационного учета по адресу: гп Северо-Енисейский, 

<

адрес>, в связи с чем, право на спорное жилое помещение прекратилось. На основании статей 49, 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. ФИО8 на учете в качестве нуждающегося в получении жилья на условиях социального найма не состоит, соответственно, права на получение жилья по договору социального найма не имеет. Исковое требование ФИО8 о вынесении решения обязывающего администрацию заключить договор найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет предъявлено в отступление от требований части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которой понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Администрация на себя добровольные обязательства по предоставлению Истцу жилого помещения на новый срок после истечения краткосрочного договора найма не принимал, глава 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующая правоотношения по договору найма не содержит требования об обязательном заключении с ФИО8 договора найма на новый срок и согласно указанных норм краткосрочный договор найма не может трансформироваться в долгосрочный договор найма. В соответствии с условиями договора найма ФИО8 также не имеет преимущественного права на заключение договора найма на новый срок и Администрация вправе отказать в продлении договора найма. Учитывая изложенное, основанием для выселения ФИО8 из спорного жилого помещения является отсутствие правовых оснований у ответчиков для владения и пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в 2013 году семье ФИО8 как участникам долгосрочной целевой граммы «Обеспечения жильем молодых семей» за счет бюджетных средств была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья. На средства социальной выплаты ДД.ММ.ГГГГ семьей ФИО8 приобретено в обещедолевую собственность (по 1/5 доли в праве на каждого члена семьи) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66.8 квадратных метров. Таким образом, ФИО8 беспечен собственным жильем и не является нуждающимся в предоставлении муниципального жилого помещения. 

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 поддержал заявленное исковое заявление администрации по первоначальным требованиям в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования о признании договора коммерческого найма жилого помещения в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> долгосрочным, обязании заключить с ними договор коммерческого найма на указанное жилого помещения сроком 5 лет, взыскании судебных расходов и исковые требования ФИО8 об обязании администрации Северо-Енисейского района признать за ФИО8 Д.В. право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании заключить с ФИО8 Д.В. договор социального найма жилого помещения и вселить его и его семью в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов не признал, просил отказать в их удовлетворении. Поддержал доводы, изложенные в возражениях на встречное исковое заявления, и на исковое заявления ФИО8 Д.В., ФИО8 Д.Д., ФИО8 О.В., дополнительно пояснил, что ФИО8 Д.В. строит дом на 

<

адрес>, который уже введен в эксплуатацию, поэтому мы считаем, что ответчик улучшил свои жилищные условия и не нуждается в муниципальном жилье. Каких-либо норм, которые предусматривают продление договора на новый срок в отношении спорного жилого помещения ответчику, не имеется и договором не предусматривается о продлении договора на новый срок. Поэтому в данном случае администрация вправе отказать ФИО8 Д.В. в заключение договора коммерческого найма.

Ответчик ФИО8 Д.В. первоначальные исковые требования администрации не признал в полном объеме, поддержал поданные встречные исковые требования и самостоятельные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлениях, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что действительно он и его семья участвовали в программе «Молодая семья», получили денежную сумму для приобретения жилья на территории Северо-Енисейского района. С учетом требования норм о количестве квадратных метров, им на семью, состоящую из 5 человек, необходимо было приобрести жилье общей площадью 90 кв. м., которого в гп. Северо-Енисейский не имелось. Только в 2017 г. был построен жилой дом, в котором имеются квартиры указанной площадью. На момент реализации бюджетных денежных средств в гп. Северо-Енисейский таких квартир не было, поэтому они были вынуждены приобрести жилье в 

<

адрес>, где норма квадратных метров на 1 человека меньше, чем в гп. Северо-Енисейский. В Красноярке норма на одного человека составляла 12 кв. метров, поэтому они нашли подходящее им жилое помещение в 

<

адрес>, где норма составляла 18 кв. м на 1 человека. Что касается строительства жилого дома, дом еще не введен в эксплуатацию, в нем не возможно проживать. Отсутствует централизованное электричество, отсутствует дорога. Дом находится на стадии строительства.

ФИО8 О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, ФИО8 Н.Д., ФИО8 А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д. 196), представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО8 Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д.196), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, Управления образования администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 196), причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили.

Представители третьих лиц МУП «УККР», ООО «Соврудник» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом (л.д. 196), представили заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 207,209).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дела, в отсутствие ответчиков (истцов), представителей третьих лиц, поскольку их неявка, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, в соответствии с которым наниматель – ФИО8 Д.В. принимает в возмездное владение и пользование свободное и пригодное для проживания, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Данные сведения также подтверждаются данными МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО8 Д.В. направлялось письмо о рассмотрении обращения об отказе в заключении договора найма на новый срок и о необходимости освободить предоставленное жилое помещении, снятии с регистрационного учета (л.д. 12)

Разрешая вопрос о признании Договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО13. - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО8 Д.В.

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не сообщил об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ФИО8 Д.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ФИО8 Д.В., ФИО8 Д.Д., ФИО8 О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО8 Н.Д., ФИО8 А.Д., прекратившими право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Администрация как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о снятии с регистрационного учета и выселение ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований о признании ФИО8 прекратившими право пользования спорным жилым помещением, которые судом удовлетворены.

Требование Администрации о взыскании с ФИО8 Д.В. штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. ДД.ММ.ГГГГ наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Д.В. не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ФИО8 Д.В. обязанности установленной в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, в связи с чем, у администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Встречные исковые требования ответчиков по первоначальным требованиям к Администрации Северо-Енисейского района о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> долгосрочным, обязании администрации Северо-Енисейского района заключить с ними договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес> сроком на 5 лет, взыскании судебных расходов, суд считает не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Из договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, в соответствии с которым наниматель – ФИО8 Д.В. принимает в возмездное владение и пользование свободное и пригодное для проживания, изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договор считается расторгнутым в день окончания срока коммерческого найма, то есть ДД.ММ.ГГГГ. При этом в договоре указано, что наниматель обязуется за один месяц до окончания срока Договора в письменной форме обратиться к Наймодателю с просьбой заключить Договор на новый срок, при этом с согласия Наймодателя по истечении срока настоящего договора по заявлению Нанимателя может быть заключен договор коммерческого найма на новый срок.

Исходя из положении п. 1 ст. 421 ГК РФ о том, что граждане свободны в заключение договора, суд делает вывод о том, что договор коммерческого найма№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> был заключен на основании волеизъявления ФИО8 Д.В., договор коммерческого найма подписал добровольно. Доказательств о принуждении ФИО8 Д.В. к заключению договора коммерческого найма, в материалах дела отсутствуют, стороной ответчика по первоначальным требованиям суду указанное не представлено. 

В связи с чем, суд не может признать данный договор долгосрочным, поскольку он был заключен на определенный срок и в дальнейшем не продлялся, кроме того, после каждого окончания срока Договора заключалось, добровольно между администрацией района и ФИО8 Д.В. соглашения о расторжении Договора найма (л.д. 42, 49, 53, 59, 63, 67, 73), и в дальнейшем заключались другие самостоятельные Договоры коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на срок 11 месяцев.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании администрации Северо-Енисейского района заключить с ними договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, поскольку часть 1 ст. 421 ГК РФ запрещается понуждение к заключению договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обязанности администрации Северо-Енисейского района заключить договор с ФИО8 Д.В. суду не представлено.

Рассматривая требования ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В., ФИО8 Д.Д. к Администрации Северо-Енисейского района о признании за ФИО8 Д.В. право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании администрации заключить с ФИО8 Д.В. договор социального найма жилого помещения и вселить его в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в частности, разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Так же в данном Постановлении указывается, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, необходимо выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, в том числе ФИО8 Д.В., что он и члены его семьи ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали из жилого помещения по адресу: гп. 

<

адрес> другое место жительства в квартиру, предоставленную по договору коммерческого найма по адресу

<

адрес>, таким образом отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств того, что истцам ФИО8 не чинились препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: гп. 

<

адрес> со стороны других лиц, суду не представлено.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В., ФИО8 Д.Д. обратились в суд с иском к администрации об обязании признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании заключить договор социального найма жилого помещения и вселении в указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Добровольно выселились из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, могли обратиться в суд за нурешенным правом до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что срок исковой давности по данным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представителем администрацией Северо-Енисейского района заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО8 Д.В и члены его семьи ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, следовательно, срок для обращения с заявленными требованиями к Администрации, истек ДД.ММ.ГГГГ, а с иском истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

В свою очередь ФИО8 Д.В. каких-либо доказательств уважительности (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.) пропущенного срока для обращения в суд не представлено, в связи с чем, с учетом положения ч. 2 ст. 199 ГК РФ, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8 Д.В., ФИО8 О.В., ФИО8 Д.Д. к Администрации Северо-Енисейского района о признании за ФИО8 Д.В. право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма, обязании администрации заключить с ФИО8 Д.В. договор социального найма жилого помещения и вселить его в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 700 руб. в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района удовлетворить в полном объеме.

Признать прекращенным договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Северо-Енисейского района штраф за невыполнение нанимателем обязанностей по сдаче жилого помещения в размере 10000 руб. (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей в равных долях.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, к Администрации Северо-Енисейского района о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> долгосрочным; обязании администрации Северо-Енисейского района заключить с ними договор коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сроком на 5 лет, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Северо-Енисейского района о признании за ФИО8 Д.В. право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма; обязании администрации заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения и вселить его в указанное жилое помещение, взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней, с момента составления мотивированного решения 09 марта 2021 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков