Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда 

<

адрес> в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ФИО3 был заключен предварительный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1 Предварительного Договора предметом договора является обязательство Сторон заключить в будущем на условиях по договору основной Договор купли-продажи жилого дома: площадь 690,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной Договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора. В соответствии с пунктом 3.2 Предварительного договора в целях обеспечения исполнения настоящего договора и заключаемого в будущем основного договора купли-продажи продавец и покупатель заключают соглашение о задатке, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №). С требованием о понуждении к заключению основного договора по предварительному договору купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ стороны друг другу не заявили в течении шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Поскольку стороны по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заключили в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи и не одна из сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ не направила друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи, то обязательства, предусмотренные Предварительным Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились. Истцом ответчику ФИО3 был выдан задаток в размере 200 000 рублей по оглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ В связи с прекращением обязательств по Предварительному Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ задаток в размере 200 000 рублей должен быть возвращен. В адрес ответчика ФИО3 было направлено письменное обращение с просьбой вернуть 200 000 рублей. Данное обращение осталось без ответа со стороны ответчика ФИО3 Истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу денежные средства в размере 200 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, в случае неявки в судебное заседание ответчика согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, возражений на иск и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, об уважительных причинах неявки суд не известил, о явке извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ. Неполучение ответчиком направленного по месту его жительства судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, выраженного в письменном ходатайстве, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Таким образом, как следует из вышеперечисленных норм закона, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи, предметом которого выступало недвижимое имущество – жилого дома: площадь 690,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По условиям предварительного договора общая цена сделки составляет 30 000 000 руб. (п. 3.1). Оплата стоимости жилого дома производится за счет собственных средств: 200 000 рублей 00 копеек покупатель оплатил за счет собственных средств, до подписания настоящего договора, что подтверждается соглашением о задатке, 29 800 000 рублей 00 копеек покупатель оплатит продавцу, в день подписания основного договора, который будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 наличные денежные средства в качестве задатка за продаваемый им жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в размере 200 000 рублей 00 копеек. 

Если за неисполнение Предварительного Договора купли-продажи Объекта несет ответственность Покупатель, то сумма задатка остается у Продавца.

Если за неисполнение Предварительного Договора купли-продажи Объекта несет ответственность Продавец, то он обязан возвратить Покупателю двойную сумму задатка, упомянутого в п. 1 Соглашения. 

Факт получения денежных средств при рассмотрении спора ответчиком не оспаривался, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком в письменной форме заключено соглашение о задатке. Сумма в 200 000 рублей, в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя перед продавцом заключить основной договор купли-продажи конкретного жилого дома. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

При таких обстоятельствах следует вывод, что соглашение о задатке совершенно сторонами в надлежащей письменной форме, оснований сомневаться в отношении того, является ли эта сумма задатком, у суда не имеется.

Также судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен не был, денежные средства в размере 200000 рублей ответчик истцу не вернул. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку основной договор купли-продажи жилого дома между сторонами не был заключен по независящим от них обстоятельствам, возможность его заключения утрачена, то в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При таких обстоятельствах, поскольку стороне договора - истцу, заплатившей задаток, на дату принятия решения суда предварительный договор прекратил свое действие и обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, оснований для удержания стороной продавца переданной истцом суммы задатка в 200000 рублей не имеется, указанная сумма в силу приведенных выше положений закона подлежит возврату истцу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 7 000 рублей, подтвержденные им документально, суд считает подлежащими возмещению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, денежные средства по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 рублей.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись М.С. Афанасова