№2-1765/2018

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хамматовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование иска истец указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: 

<

адрес>. Истец в целях улучшение жилищных условия к существующему дому построил: литер А1-пристрой, литер А2-пристрой. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 106,2 кв.м. на 154,9 кв.м. Истец обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный жилого дома. На указанное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что на возведение указанного объекта раз

решение

 на строительство не выдавалось и данный объект является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, исковые требования полностью поддерживает.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что на возведение указанного объекта разрешение на строительство не выдавалось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что истец ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью 106,2 кв.м., находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.06.2018г.

Также судом установлено, что истец так же является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 570 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.06.2018г.

Дале судом установлено, что в целях улучшение жилищных условия истец к существующему дому построил: литер А1- пристрой, литер А2-пристрой. В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 106,2 кв.м. на 154,9 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о выдаче разрешительной документации на самовольно реконструированный жилого дома. На указанное обращение был получен отказ №/огк от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщалось, что на возведение указанного объекта разрешение на строительство не выдавалось и данный объект является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В рамках рассматриваемого дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО ПКБ «Проект Эксперт», 

<

адрес>

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом под литерами А- жилой дом, литер А1- пристрой, литер А2-пристрой, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Сохранение данного жилой дом в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, данный жилой дом является местом жительства истца, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, состоящий из: литера А- жилой дом, литера А1- пристрой, литера А2-пристрой, общей площадью 154,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объектов недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра). 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов