16RS0037-01-2025-000187-37

дело № 2-636/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гридневой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 лк к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом был оформлен земельный участок в собственность. Старый дом был истцом снесен и построен новый жилой дом без разрешительных документов. 

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещение произведено, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании не участвовал, должным образом извещение произведено, заявлений не представлено.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещение произведено.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого также является ФИО1, что подтверждает запись регистрации №.1 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истцом указанный жилой дом площадью 65,1 кв.м. был снесен и в ДД.ММ.ГГГГ построен новый жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с инвентарным №. 

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, но без получения разрешительных документов.

Согласно техническому отчету №-ТО общества с ограниченной ответственностью «КВАДР», строение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. 

Согласно ответам ООО «Газпром трансгаз Казань», ОАО «Бугульминское ПТС», филиала АО «Сетевая компания» Бугульминские электрические сети, ООО «Бугульма-Водоканал» земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не находится в границах охранных зон.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая также, что возведенный истцом объект чьих-либо прав не нарушает, требование о сносе строения к нему не предъявлено, следует признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным № общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 лк к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 лк право собственности на жилой дом с инвентарным № общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Заочное решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.