Дело № 2-184/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием: 

представителя истца ООО «УК Мегаполис» ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО2 о взыскании оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору управления многоквартирным домом № КМ-13а от 29.06.2015 ООО «Управляющая компания Мегаполис» (прежнее наименование компании – ООО «Вятжилсервис» ИНН 

<

***>) осуществляет управление жилым домом по адресу: 

<

данные изъяты> Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом (в том числе сбор платы за коммунальные услуги). В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО2 Площадь нежилого помещения составляет 133, 4 кв.м. Истец ежемесячно предъявляет ответчику к оплате платежные документы. В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, по заявлению управляющей компании, мировым судьей судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова 02.10.2018 г. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности в размере 62371, 67 руб. и пени 7028, 66 руб. В связи с поступившими возражениями ФИО2, определением мирового судьи от 13.11.2018 судебный приказ по делу № 2-3148/2018 отменен.

По состоянию на 16.11.2018 сумма задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам (за август 2015, сентябрь 2015, январь 2016, март 2016-май 2016, октябрь 2016, август 2017, январь 2018, март 2018-июнь 2018) у ответчика ФИО2 составляет 62371, 67 руб., в том числе: задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги – 55343, 01 руб., пени – 7028, 66 руб. 

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 62371, 67 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2071, 16 руб. 

Протокольным определением от 11.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено - ОАО «КТК» (л.д. 84-85).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Мегаполис» ФИО1 уточнила требования, уменьшив размер взыскиваемой платы за отопление на период январь-апрель 2017 в размере 14028, 99 руб., окончательно просила суд взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Мегаполис» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 41314,02 руб., пени в размере 15 204,60 руб., всего 56518, 62 руб. Дополнительно пояснила, что расчет жилищных услуг произведен по площади помещения и тарифам, утвержденным общими собраниями собственников МКД; расчет коммунальных услуг производился на основании предоставленных показаний индивидуальных приборов учета, а при отсутствии показаний, в соответствии с п. 59 Правил № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» по тарифам, утвержденным Региональной службой по тарифам Кировской области с учетом постановлений администрации г. Кирова «Об утверждении стандарта уровня платежей за коммунальные услуги». Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с заявленным размером задолженности в принципе не согласен, так как не согласен с установленными тарифами, но оспаривает только расчет задолженности по отоплению, поскольку на входе в его нежилое помещение на сетях установлен индивидуальный прибор учета. С 01.01.2017 года действует договор теплоснабжения между ФИО2 и АО «Кировская теплоснабжающая компания», по которому осуществляются расчеты. За 2018 услуги АО «Кировская теплоснабжающая компания» полностью оплачены (л.д. 57-58).

Третье лицо АО «Кировская теплоснабжающая компания» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указано, что АО «КТК» является теплоснабжающей организацией на территории г. Кирова. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменен порядок оказания коммунальных услуг владельцам нежилых помещений. С 01.01.2017 согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилом помещении в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственной с ресурсоснабжающей организацией. Так, между АО «КТК» и ФИО2 заключен договор теплоснабжения (снабжения тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем) № 942593 от 01.11.2017. Согласно п. 1.1 Договора Теплоснабжающая организация (АО «КТК») обязуется подавать Потребителю (ФИО2) через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность) (далее - тепловую энергию (мощность)) и (или) теплоноситель, а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель. В период с января 2017 по ноябрь 2018 ответчиком ежемесячно потреблялась тепловая энергия. Объемы потребления и стоимость тепловой энергии за каждый месяц из указанного периода отражены в актах принятой - поданной тепловой энергии. В соответствии с данными актов принятой - поданной тепловой энергии, ответчику в рамках периода с января 2017 по ноябрь 2018 ежемесячно производились начисления и выставлялись счета-фактуры (л.д. 90).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная тридцать первого дня, следующего за днем после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в указанный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что с 20.11.2014 согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Управляющая компания Мегаполис» зарегистрировано в качестве юридического лица. Прежним наименованием ООО «Управляющая компания Мегаполис» являлось ООО «Вятжилсервис» (ИНН 

<

***>), которое согласно решению № 1/2017 единственного участника ООО «Вятжилсервис» сменило фирменное наименование юридического лица на ООО «Управляющая компания Мегаполис».

Согласно договору № КМ-13а от 29.06.2015 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> осуществляет управление ООО «Управляющая компания Мегаполис» (л.д. 42-51). 

В соответствии с п. 1.1 Договора управления, управляющая компания приняла на себя обязательства в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

В силу п. 1.6 Договора управления, Управляющая компания обязалась предоставлять следующие коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Для чего заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: холодная вода, водоотведение и холодная вода для приготовления горячей воды – ОАО «Кировские коммунальные системы»; отопление и теплоэнергия для приготовления горячей воды – АО «Кировская теплоснабжающая компания». Электроэнергия – ресурсоснабжающая компания Кировский филиал ОАО «ЭлектросбыТ Плюс» (л.д. 24-83).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.12.2013 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> является ФИО2 Общая площадь нежилого помещения составляет 133, 4 кв.м. (л.д. 10).

В силу п. 4.5 Договора управления, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Из-за ненадлежащего исполнения обязанности у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «Управляющая компания Мегаполис» задолженность по лицевому счету № 

<

***> у ФИО2 по состоянию на 16.11.2018 (за август 2015, сентябрь 2015, январь 2016, март 2016-май 2016, октябрь 2016, август 2017, январь 2018, март 2018-июнь 2018) составила 62 371, 67 руб., в том числе задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги – 55343, 01 руб., пени – 7028, 66 руб. (л.д. 6-9, 11-23). 

ООО «Управляющая компания Мегаполис» неоднократно доводила до ответчика сведения о наличии задолженности, которые до настоящего времени оставлены без рассмотрения. 

02.10.2018 мировым судьей судебного участка № 63 Октябрьского судебного района г. Кирова вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальным услугам за период август, сентябрь 2015, январь, март-май, октябрь 2016, август 2017, январь, март-июнь 2018 в размере 62371,67 руб., в том числе пени в сумме 7028,66 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1035, 58 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка от 13.11.2018 по делу № 63/2-3148/2018 судебный приказ отменен (л.д. 52).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

В судебном заседании 13.02.2019 представитель истца уточнила исковые требования, уменьшив размер взыскиваемой платы за отопление на период январь-апрель 2017 в размере 14028, 99 руб., поскольку с 01.01.2017 г. начал действовать договор теплоснабжения, заключенный ответчиком с АО «КТК», согласно которому ежемесячно с января 2017 по ноябрь 2018 г. проводились начисления и выставлялись счета-фактуры. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 41314,02 руб., пени в размере 15204, 60 руб., судом проверен, признан арифметически верным. Наличие задолженности подтверждается выписками из лицевых счетов ответчика, отчетами о расходе теплоэнергии, отчетами о суточных параметрах теплоснабжения, актами поданной-принятой тепловой энергии, справками-раскладками по нежилым помещениям. Каких-либо обоснованных возражений относительно правильности данных начислений, ответчиком не приведено, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика ФИО2, о незаконном начислением задолженности по отоплению за период до 01.01.2017 г., не подтверждены доказательствами, как следует из объяснений сторон, показания приборов учета, установленных в помещениях ответчика, истцу в спорный период времени не предоставлялись, указанные показания счетчиков ФИО2 стал предоставлять только после заключения договора с АО «КТК», непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. 

Разрешая спор, суд, принимая во внимание, что ответчик ФИО2, являясь плательщиком потребляемых коммунальных услуг, уклоняется от исполнения обязанности по их оплате в полном объеме, бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено, проверив расчет задолженности, представленный истцом, приходит к выводу, что требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 41314,02 руб., пени в размере 15204, 60 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1895, 56 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мегаполис» к ФИО2 о взыскании платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Мегаполис» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 41314, 02 руб., пени в размере 15204, 60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1895, 56 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Гродникова 

Мотивированное решение

изготовлено 18.02.2019.