Дело № 2-155/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 21 февраля 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Владимировой Е.Г., 

при секретаре Бебиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью – 93 кв.м., жилой – 61,6 кв.м.; внести в реестр объектов недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в части изменения общей пощади с 35,2 кв.м. на 109,6 кв.м.

В обоснование требований указано, что на основании определения Новоалтайского городского суда от ДАТА, истцу принадлежит квартира, общей площадью 18,6 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС. Собственниками квартиры №2 по указанному адресу являются ответчики. В период владения без получения соответствующих разрешений истцом в квартире №1 спорного жилого дома выполнено переустройство (перепланировка), возведен пристрой, в связи с чем общая площадь дома увеличилась. Поскольку земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, предоставлен истцу по договору аренды, выполненное переустройство и возведенный пристрой не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, просит признать за ней право собственности на квартиру №1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Отказа от иска не поступило.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Как усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, Комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС передал ФИО1 в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1. 

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДАТА, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1, общей площадью 18,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР. 

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА, общая площадь квартиры №1 по указанному адресу составляет 93 кв.м., жилая – 61,60 кв.м. Имеется отметка – на возведение строений документов не предъявлено (Литер А1). 

Также, согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, общая площадь дома составляет 109,6 кв.м., жилая – 68,2 кв.м. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Литер А1) по АДРЕС в АДРЕС работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Литер А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

По заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, квартира в жилом доме (Литер А, А1), расположенная по адресу: АДРЕС1, не соответствует п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утв. решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА (с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА), а именно, расстояние от жилого АДРЕС до границы земельного участка НОМЕР по АДРЕС составляет ориентировочно 1,5 м (должно быть 3 м); расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 3 м (должно быть 3 м).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам), составленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что часть жилой дом с пристроем Литер А,А1, расположенный по АДРЕС1 в АДРЕС не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС. 

Однако выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, ответчики ФИО2, ФИО3 возражений не представили, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, общей площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 61,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой 68,2 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Внести в реестр объектов недвижимости сведения об изменении основных характеристик объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 22:69:010301:60, расположенного по адресу: АДРЕС в части изменения общей пощади с 35,2 кв.м. на 109,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова