Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, 

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Турьевой Н.А., 

при секретаре Суетиной Г.С., 

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца Р, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «

<

адрес>» в лице Администрации 

<

адрес> к С, ХН, ХИ, П 

о взыскании с администрации 

<

адрес> в пользу С размер возмещения в сумме 

<

данные изъяты> за трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

о прекращении право собственности С на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

о признании С, ХН, ХА, ХИ, П утратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу С, ХН, ХА, ХИ, П.

О выселении С, ХН, ХА, ХИ, П из трехкомнатной квартиры общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

О признании право собственности за Муниципальным о образованием 

<

адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «

<

адрес>» в лице администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к С, ХН, ХИ, П

о взыскании с администрации 

<

адрес> в пользу С размер возмещения в сумме 

<

данные изъяты> за трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; о прекращении право собственности С на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; о признании С, ХН, ХА, ХИ, П утратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация 

<

адрес>) УМВД России по городу Перми с регистрационного учета по указанному адресу С, ХН, ХА, ХИ, П; о выселении С, ХН, ХА, ХИ, П из трехкомнатной квартиры общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; о признании право собственности за Муниципальным о образованием 

<

адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, указав в обоснование иска следующее.

Трехкомнатная 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику С

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации начальником управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым:

многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу;

собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд трехкомнатной 

<

адрес> площадью 53,5 кв.м.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей, а также размер убытков, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием составляет 

<

данные изъяты> рубля, стоимость изготовления отчета об оценке составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение общей площадью 53,5 кв.м по адресу, 

<

адрес> определен в сумме 

<

данные изъяты> и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду).

Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация 

<

адрес> вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало. 

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения. В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес>, о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает следующее: 

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом, по смыслу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом являясь общим имуществом собственников помещений в этом доме, не может выступать самостоятельным объектом права. Предусматривая право собственника изымаемого в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены, т.е. наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях свободной конкуренции и добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники располагают необходимой информацией о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства и т.д.). Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом стоимость доли продавца в земельном участке либо ином общем имуществе в многоквартирном доме, в котором расположено помещение - объект сделки (если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме), в договоре купли-продажи жилого помещения отдельно не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок и иное общее имущество, лицо в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения. С учетом этого равноценным возмещением будет являться такая выкупная цена за изымаемое жилое помещение, размер которой позволит собственнику приобрести иное жилое помещение, аналогичное изымаемому. Таким образом, по смыслу положений ст.32 ЖК РФ под выкупной ценой жилого помещения, подлежащей выплате собственнику жилого помещения, следует понимать рыночную стоимость объекта недвижимости - жилого помещения, которая подлежит определению с учетом положений Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Согласно выписке из ЕГРН о соглашении о разделе, ответчик С является собственником квартиры общей площадью 53,5кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10). Как указано в заключении об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, междоведомственная комиссия, назначенная распоряжением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «О создании постоянно действующей междоведомственной комиссии при администрации 

<

адрес> для оценки и обследования помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» приняла решение о выявлении оснований для признания 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 13). Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений в этом доме освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д. 14).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Управления жилищных отношений администрации 

<

адрес> внесены изменения в п. 2 Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что собственникам жилых помещений в домах, указанных в приложении к настоящему распоряжению (в том числе 

<

адрес> по улице нефтяников 

<

адрес>), освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.15). 

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения 

<

адрес> доме по 

<

адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику С направлено уведомление с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д.19-22) 

Как указывает истец, согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЦ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>, а также размер убытков, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием составляет 

<

данные изъяты>.

Заключение оценщика выполнено на основании анализа рынка недвижимости как 

<

адрес> в целом, так и в 

<

адрес>, в котором расположено, подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения жилого дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество, является производным от прав на жилое помещение. Рыночная стоимость жилых помещений в многоквартирном доме формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен данный дом. 

Определение рыночной цены избранным оценщиком сравнительным методом (путем определения среднерыночной стоимости жилого помещения равнозначного тому, которое подлежит изъятию у ответчика, как по площади, так и по месту расположения дома) указывает на наличие у ответчика возможности на выплаченную органами местного самоуправления сумму приобрести аналогичное пригодное для проживания жилое помещение. При этом ответчик приобретает и право на долю в общем имуществе, в том числе и в земельном участке под домом, в котором будет находиться другое жилое помещение. Таким образом, приведенные в анализируемом заключении оценщика данные позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом и являющегося одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.

Итак, суд определяет стоимость 

<

адрес> города с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади указанной квартиры, с учетом величины убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты>, где 

<

данные изъяты> - рыночная стоимость недвижимости; 

<

данные изъяты> – размер убытков, причиненных изъятием квартиры, 

<

данные изъяты> – стоимость отчета об оценке. 

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на выкупаемое имущество переходит к Муниципальному образованию «

<

адрес>».

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, следует взыскать с администрации 

<

адрес> в пользу ответчика С размер возмещения в сумме 

<

данные изъяты> за трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Следует прекратить право собственности С на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с изъятием жилья путем выплаты возмещения следует признать С, ХН, ХА, ХИ, П утратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия регистрационного учета по указанному адресу С, ХН, ХА, ХИ, П; 

Следует выселить С, ХН, ХА, ХИ, П из трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Следует признать право собственности за Муниципальным о образованием 

<

адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с администрации 

<

адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа в пользу С выкупную стоимость 

<

адрес> города с учетом стоимости доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, размер которой пропорционален размеру общей площади указанной квартиры, с учетом величины убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения в общей сумме 

<

данные изъяты> рубля, 

признать С, ХН, ХА, ХИ, П утратившими право пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 53,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия регистрационного учета по указанному адресу С, ХН, ХА, ХИ, П; 

выселить С, ХН, ХА, ХИ, П из трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Настоящее решение является основанием для снятия С, ХН, ХА, ХИ, П с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным о образованием 

<

адрес> на трехкомнатную квартиру общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.