Дело №

73RS0002-01-2025-004572-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ульяновск 15 декабря 2025 года

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе судьиТрофимовой Н.Г., при секретаре Павлик Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агат» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АГАТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «АГАТ» осуществляло свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. На основании выписки из ОРУГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца следующего за истекшем месяцем. Однако должник с 01.01.2019 по 30.11.2021 года включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги производил ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 75 348 руб. 59 коп.

Просит взыскать в пользу ООО «АГАТ» с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 348 руб. 59 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 176 руб. 71 коп.; почтовые расходы в размере 72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6500 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «АГАТ» в судебное заседание не явился, извещался, причин неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не согласился с исковыми требованиями, полагал, что иск не подлежит удовлетворению. В обоснование своей позиции указал, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, а также истцом не подтверждено наличие указанной задолженности за ответчиком, не представлен подробный расчет задолженности, отсутствуют протоколы общих собраний об утверждении тарифов на ЖКУ. В отсутствии таких документов определить размер платы не представляется возможным, как и рассчитать задолженность. Обратил внимание суда на то, что не установлен тариф ОДН протоколом общего собрания собственников. Полагают, что строка «Содержание и ремонт жилья» должна включать в себя и строку содержание жилого помещения. Возражал против взыскания расходов на представителя, поскольку принудительное взыскание задолженности является одной из функций управляющей организацией, за это взимается плата за управление многоквартирным домом. Также просил снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию ФИО1, просила в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании также не согласился с исковыми требованиями, поддержал позицию ответчика.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, привлеченные судом к участию в деле, не явились, извещались, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 67,43 кв.м., и в нем он зарегистрирован.

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «АГАТ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (л.д. 194-202).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из выписки о задолженности и справки о начислениях и оплате по лицевому счету №L следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 75348 руб. 59 коп., из которых по строке «Содержание и ремонт жилья» составляет 51 328 руб. 33 коп. (1433,48 руб. х 16 месяцев = 22 935,68 рублей, 1494,35 рублей х 19 месяцев = 28 392,65 рублей), по строке «ГВС на содержание МКД» в размере 606,42 руб., по строке «Содержание жилого помещения» в размере 5170,09 рублей, по строке «ХВС на содержание МКД» в размере 87,60 руб., по строке «ГВС на ОДН 2016» в размере 232,62 рублей, по строке «Уборка подъездов» в размере 1845,45 рублей, по строке «Водоотведение на содержание общего имущества» в размере 152,58 рублей, по строке «Электроэнергия сбор задолженности» в размере 13055,76 рублей, по строке «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД» в размере 2869,74 рублей, что подтверждается вышеуказанной выпиской и расчетом суммы задолженности.

Из представленных истцом документов следует, что ответчик своевременно не оплачивал жилищные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Сумма задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 75 348 руб. 59 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилищные услуги в материалах дела не имеется.

Однако, судом принимается во внимание, что в части образовавшейся задолженности по строке «Уборка подъездов» в размере 1845,45 рублей, по строке «Электроэнергия сбор задолженности» в размере 13055,76 рублей, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств принятия общим собранием собственников об отдельной оплате по строке «Уборка подъездов», также по строке «Электроэнергия сбор задолженности» не установлено, что именно за задолженность образовалась и за какой период, на основании какого периода, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности по вышеперечисленным услугам в размере 14901 рублей 21 коп.. По строке «Содержание жилого помещения» образовавшаяся задолженность в размере 5 170,09 рублей суд также не учитывает данную задолженность, поскольку плата за содержание жилого помещения, включается в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, по строке «ГВС на ОДН 2016» не указан период образования и период выставления счета по данной задолженности, что также не берется судом в основу задолженности за жилищные услуги.

Судом установлено, что мировым судьей судебного участка №

<

адрес> было вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 148 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 954, 35 руб., который затем был отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая обращение истца к мировому судье, время рассмотрения заявления о вынесении судебного приказа у мирового судьи, срок действия судебного приказа (судебной защиты), обращение в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ до истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит применению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, суд считает, что за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца сумма задолженности в размере 51 877 руб. 07 коп., из которых водоотведение на содержание общего имущества МКД - 145,28 руб., горячая вода на содержание общего имущества МКД – 556,06 руб., плата за услуги, работы по управлению МКД, за содержание – 48 461,37руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД – 80, 30 руб., эл.энергия на содержание общего имущества МКД– 2 634,06 рублей.

Начисление строк «Электроэнергия на содержание общего имущества МКД», «ХВС на содержание общего имущества МКД», «Водоотведение на содержание общего имущества МКД» собственникам по адресу: 

<

адрес> осуществлялось в соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку собственники на общем собрании не приняли решения о расчете объемов на общедомовые нужды по показаниям общедомовых приборов учета.

Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не предоставлены оригиналы вышеуказанных документов, отклоняются судом.

В соответствии с части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или, когда представлены копии документов, различные по своему содержанию.

Необходимость предоставления подлинников документов, обусловленную законом, по делу судом не установлена.

Доказательств, ставящих под сомнение несоответствие представленных истцом копий документов, ответчик не представил. Иные копии данных документов, отличающиеся по своему содержанию от представленных истцом, в суды не представлялись. Другими доказательствами достоверность содержащихся в представленных истцом документах сведений не опровергнута. Поэтому у суда отсутствуют основания полагать, что копии вышеуказанных документов, представленные в материалы дела, не соответствуют их подлинникам, в связи с чем суд вправе разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Протоколы общих собраний собственников помещений МКД о выборе управляющей организации, о способе формирования фонда капитального ремонта не оспорены.

Ответчик не отрицал невнесение им платы за ЖКУ за указанный в иске период.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги исковые требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Договором управления многоквартирным домом 4 по 

<

адрес> в 

<

адрес> предусмотрено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена до 25 числа месяца, следующего за истекшем месяцем.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, на задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат начислению пени с ДД.ММ.ГГГГ – 31 день просрочки оплаты задолженности.

Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа? пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление №), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 постановления № также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что в силу пунктов 1,3 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей на период 6 месяцев со дня его официального опубликования, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по пеням надлежит взыскать с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом размер задолженности по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 3 212 руб. 78 коп., исходя из следующего расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1586,49 в размере 619,46 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1586,49 в размере 553,56 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 в размере 485,71 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составить с задолженности 1587,31 рублей в размере 419,78 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 в размере 351,65 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размере 283,51 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размере 217,58 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размер 149,45 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размере 83,51 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размере 39,05 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 1587,31 руб. в размер 9 руб. 52 коп., всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 3212 руб. 78 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит с задолженности 32830,99 рублей сумма пеней в размере 17819,66 рублей.

Всего сумма пеней за указанный период составляет 21 032 руб. 44 коп.

В силу положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по спорным правоотношениям суду предоставлено право по собственной инициативе проверять заявленный размер неустойки на предмет ее разумности, справедливости и соотносимости нарушенному праву.

Учитывая соотношение сумм неустойки и образовавшегося значительного основного долга в размере 51 877 руб. 07 коп., суд приходит к выводу о снижении размера пени с общей суммы заявленных размером пеней в размере 19176,71 рублей до суммы 1500 рублей с ФИО1

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в размере 6500 руб., почтовые расходы в размере 72 руб.

Одним из распространенных видов услуг, оказание которых регулируется главой 39 ГК Российской Федерации, являются правовые услуги, к которым относятся предоставление устных и письменных консультаций, составление юридических документов (исковых заявлений, отзывов, апелляционных и кассационных жалоб и т.д.), экспертных заключений, участие в разбирательстве судебных споров и т.д.

Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 ГК Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем.

Истцом о направлении в адрес ответчика почтовой корреспонденции - иска, квитанция о несении почтовых расходов не представлено, в связи с чем, не подлежит удовлетворению в данной части.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 6500 руб., в подтверждение несения расходов представлены копия договора и акта приема сдачи услуг на сумму 6500 руб., копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 28 800 руб., в назначении платежа указано «оплата за оказание услуг по договору № от 01.03.2024». Однако за какой период и в отношении каких именно услуг была произведена данная оплата в вышеуказанном объеме, сведений истцом не представлено.

Таким образом, суд не может признать относимым и допустимым доказательством несения судебных расходов указанное платежное поручение.

Принимая во внимание вышеизложенное суд не усматривает оснований для взыскания расходов на юридические услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истцом не представлено доказательств несения расходов на такие услуги в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Поскольку снижение судом суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не уменьшает общей цены иска, из которой подлежит исчислению государственная пошлина, а также с учетом правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании вышеизложенного,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АГАТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АГАТ» задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 067 руб. 87 коп., пени с применением статьи 333 ГПК РФ в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 72 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Трофимова

Мотивированное решение будет изготовлено 29.12.2025 года