Дело № 2-2718/19 

50RS0035-01-2019-002813-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП № г.о. Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МУЖРП № г.о. Подольск обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического состояния общедомового и внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, предоставить доступ к стоякам системы отопления, трубам и инженерным коммуникациям, взыскании расходов по получению выписки из ЕГРН в размере 1 100 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. Так как истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, после обращения в МУЖРП № г.о. Подольск жильца дома 

<

адрес> жалобой на течь с потолка, ответчику направлено предписание о необходимости предоставления доступа в его квартиру, однако, оно оставлено без удовлетворения, произвести осмотр жилого помещения не представляется возможным в связи с отсутствием проживающих в 

<

адрес>.

Истец - МУЖРП № г.о. Подольск, представитель ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-43).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в указанной квартире зарегистрированных лиц нет (л.д. 24).

МУЖРП № г.о. Подольск является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

адрес> (л.д.9-14).

В соответствии с актом МУЖРП № г.о. Подольск от 16.04.2018г., по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> произошла течь с потолка в комнате площадью 17,5 кв.м., в районе стояка центрального отопления. Стояк был отключен. Установить и устранить причину течи не представляется возможным, в связи с отсутствием проживающих в 

<

адрес>. В дверях данной квартиры оставлено предписание на получение немедленного доступа. Комната в 

<

адрес>, площадью 17,5 кв.м., отапливается двумя стояками центрального отопления, второй стояк находится в рабочем состоянии (л.д.23).

В соответствии с повторным актом МУЖРП № г.о. Подольск от 19.04.2018г., установить и устранить причину течи не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа в 

<

адрес>. Со слов соседей в указанной квартире никто не проживает около 5 лет (л.д.22).

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Подпунктами «б,е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

До настоящего времени ответчиком не предоставлен доступ в 

<

адрес> по У-вых 

<

адрес> для проведения осмотра технического состояния общедомового и внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, не предоставлен доступ к стоякам системы отопления, трубам и инженерным коммуникациям, установить и устранить причину течи не представляется возможным. 

Удовлетворяя исковые требования МУЖРП № г.о. Подольскоб обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, суд исходит из того, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствует управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку, истец при подаче искового заявления понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 15.01.2019г. (л.д. а), а также расходы по получению выписки из ЕГРН на квартиру ответчика в размере 1 100 рублей (л.д.5), то указанные расходы подлежат взысканию с ФИО1

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУЖРП № г.о. Подольск к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям МУЖРП № г.о. Подольск доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения осмотра технического состояния общедомового и внутриквартирного оборудования и инженерных коммуникаций, а также к стоякам системы отопления, трубам и инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУЖРП № г.о. Подольск судебные расходы по получению выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, а всего взыскать 7 100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова