Дело № 2- 1360/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г.Саранск 28 июля 2017 года

Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе судьи Артемьева В.П., 

при секретаре судебного заседания Лысенковой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика-Администрации городского округа Саранск ФИО2, действующего по доверенности № 96-д от 14 июня 2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с названным иском. В обосновании требований указали, что они имеют на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома, на основании распоряжения первого заместителя Главы Администрации городского округа Саранск № 753- рз от 29.07.2008, а ФИО3 2/3 доли жилого дома, на основании договора дарения долей жилого дома и долей земельного участка от 06.07.2012, дата регистрации 02.08.2012. Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка, который также принадлежит им на праве общей долевой собственности, в тех же долях. С улучшения жилищных условий они самовольно, без какого – либо разрешения произвели реконструкцию жилого дома, пристроив ряд комнат и оборудован второй этаж. После реконструкции произведенной в 2014 дом изменил свою этажность и площадь. Дом стал состоять из двух этажей. На первом этаже расположена жилая комната, образовавшаяся от соединения всех помещений жилого дома до перепланировки, размером 4, 56 м на 6, 18 м площадью 28, 2 кв.м. ( площадь всего жилого дома до перестройки), коридор размером 2, 02 м на 8, 40 площадью 16, 44 кв. м., коридор размером 4, 56 м на 1, 557 м площадью 7, 01 кв.м., тамбур размером 2, 83 м на 2, 087 площадью 5, 9 кв.м., жилая комната размером 5, 00 м на 2, 83 площадью 14, 5 кв.м., санузел размером 1, 960 м на 3, 280 площадью 6, 42 кв.м., кухня размером 3,28 м на 4, 73 площадью 15, 51 кв.м., жилая комната размером4, 566 м на 6, 99 м площадью 31, 91 кв.м. Все размеры указаны в соответствии с техническим планом здания. На втором этаже расположена жилая комната размером 5, 60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м., жилая комната размером 5,60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м, жилая комната 3,10 м на 2, 85 площадью 8, 83 кв.м., жилая комната размером 5, 00 м на 5, 6 м на 2, 7м на 2, 3 м на 2, 3 м на 9, 00 м площадью 38, 79 кв.м., санузел размером 2, 7 м на 2, 3 м площадь. 6, 21 кв.м., жилая комната размером 3 м на 4, 5 м площадью 13, 5 кв.м., жилая комната размером 4, 5 на 3 м площадью 13, 5 кв.м. Общая площадь дома составляет 239, 97 кв.м. Согласно акта обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли жилого дома не угрожает жизни и здоровью жизни и здоровью граждан. Ими предпринимались меры по легализации жилого дома в перепланированном состоянии, однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ отказа в регистрации права ввиду отсутствия правоустанавливающего документа( разрешения на строительство), ввода в эксплуатацию ) на дом в реконструированном виде. Они обратились в Администрацию городского округа Саранск, где отказали в выдаче разрешения, сославшись на положение ст. 222 ГК РФ. По данным основаниям просят признать за ними право собственности на самовольную постройку, а именно за ФИО1 право собственности на 1/3 долю самовольно реконструированного ( перепланированного) жилого дома, за ФИО3 право собственности на 2/3 доли этого же жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, двухэтажного, общей площадью 239, 97 кв.м., состоящего на первом этаже из жилой комнаты размером 4,56 м на 6, 18 м площадью 28, 2 кв.м., коридора размером 2, 02 м на 8, 40 м площадью 16, 44 кв.м., коридора размером 4, 56 на 1, 557 м площадью 7, 01 кв.м., тамбура размером 2, 83м на 2, 087 м площадью 5, 9 кв.м., жилой комнаты размером 5, 00 м на 2, 83 м площадью 14, 15 кв.м., санузла размером 1, 960 м на 3, 280 м площадью 6, 42 кв.м., кухни размером3, 28 м на 4, 73мплощадью 15, 51 кв.м., жилой комнаты размером 4, 566 м на 6, 99 м площадью 31, 91 кв.м.; на втором этаже состоящего из жилой комнаты размером 5, 60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м., жилой комнаты размером 5,60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м, жилой комната 3,10 м на 2, 85 площадью 8, 83 кв.м., жилой комнаты размером 5, 00 м на 5, 6 м на 2, 7м на 2, 3м на 2, 3 м на 9, 00 м площадью 38, 79 кв.м., санузла размером 2, 7 м на 2, 3 м площадь. 6, 21 кв.м., жилой комнаты размером 3 м на 4, 5 м площадью 13, 5 кв.м., жилая комната размером 4, 5 на 3 м площадью 13, 5 кв.м.

В заявлении от 20.07.2017 истец ФИО1, действующий за себя и в интересах истицы ФИО3 уточнил требования. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде. Признать за ФИО1 и ФИО3 право собственности на самовольно возведённое жилое помещение в реконструированном виде, а именно за ФИО1 право собственнотси на 1/3 долю самовольно реконструированного ( перепланированного) жилого дома, а ФИО3 право собственности на 2/3 доли этого же жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, двухэтажного, общей площадью 239, 97 кв.м., состоящего на первом этаже из жилой комнаты размером 4,56 м на 6, 18 м площадью 28, 2 кв.м., коридора размером 2, 02 м на 8, 40 м площадью 16, 44 кв.м., коридора размером 4, 56 на 1, 557 м площадью 7, 01 кв.м., тамбура размером 2, 83м на 2, 087 м площадью 5, 9 кв.м., жилой комнаты размером 5, 00 м на 2, 83 м площадью 14, 15 кв.м., санузла размером 1, 960 м на 3, 280 м площадью 6, 42 кв.м., кухни размером3, 28 м на 4, 73мплощадью 15, 51 кв.м., жилой комнаты размером 4, 566 м на 6, 99 м площадью 31, 91 кв.м., на втором этаже состоящего из жилой комнаты размером 5, 60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м., жилой комнаты размером 5,60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м, жилой комната 3,10 м на 2, 85 площадью 8, 83 кв.м., жилой комнаты размером 5, 00 м на 5, 6 м на 2, 7м на 2, 3м на 2, 3 м на 9, 00 м площадью 38, 79 кв.м., санузла размером 2, 7 м на 2, 3 м площадь. 6, 21 кв.м., жилой комнаты размером 3 м на 4, 5 м площадью 13, 5 кв.м., жилая комната размером 4, 5 на 3 м площадью 13, 5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и в интересах ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, уточнив их. Он просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 228, 5 кв.м., в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом общей площадью 228,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определил доли в праве за ФИО1 в размере 1/3, за ФИО3 в размере 2/3. 

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации городского округу Саранск ФИО2 против удовлетворения иска возражал.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истицы ФИО3 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск ФИО1, ФИО3 подлежит удовлетворению. 

Свой вывод суд основывает следующим: 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве 1/3) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...>

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве 2/3) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

...>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, общей площадью 1008 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1( доля в праве 1/3), ФИО3 ( доля в праве 2/3), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

...>.

Данные сведения о площади земельного участка подтверждаются данными кадастровой выпиской о земельном участке 

<

...> от 17.06.2008.

Из технического плана здания, расположенного по указанному адресу, следует, что общая площадь жилого дома составляет 228, 5 кв.м. 

Согласно данному техническому плану домовладение фактически состоит из двух этажей. На первом этаже расположены: жилая комната размером 4, 56 м на 6, 18 м площадью 28, 2 кв.м., коридор размером 2, 02 м на 8, 40 площадью 16, 44 кв. м., котельня размером 4, 56 м на 1, 557 м площадью 7, 19 квм., подсобное размером 2, 83 м на 2, 087 площадью 5, 91 кв.м., жилая комната размером 5, 00 м на 2, 83 площадью 14, 15 кв.м., санузел размером 1, 960 м на 3, 280 площадью 6, 44 кв.м., жилая комната размером 4, 73 м на 6, 99 м площадью 31, 91 кв.м.

На втором этаже расположены: жилая комната размером 5, 60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м., жилая комната размером 5,60 м на 3, 00 м площадью 16, 8 кв.м, жилая комната 3,10 м на 2, 85 площадью 8, 83 кв.м., жилая комната размером 5, 00 м на 5, 6 м на 2, 7м на 2, 3 м на 2, 3 м на 9, 00 м площадью 30, 60 кв.м., санузел размером 2, 7 м на 2, 3 м площадь. 6, 21 кв.м., жилая комната размером 3 м на 4, 5 м площадью 13, 5 кв.м., жилая комната размером 4, 5 на 3 м площадью 13, 5 кв.м.

Таким образом, в настоящее время по данным технического плана здания всего площадь жилого дома составляет 228, 5 кв.м. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или иные жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно акту обследования технического состояния здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистами общества с ограниченной ответственностью « Центр экспертизы и проектирования объектов капитального ремонта» несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, перекрытий и кровли обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» от 19.07.2017 жилой дом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с сообщением Отдела надзорной деятельности и профилактической работы городского округа Саранск управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 24.07.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют действующим требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаст ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 указанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче -такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Сообщением от 18.05.2017 № 3660-ОГ Администрации городского округа Саранск на обращение истцов о выдаче разрешения на строительство( реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на строительство самовольной постройки, ввиду отсутствия порядка выдачи на самовольно построенные объекты разрешительной документации и отсутствия полномочий на выдачу таких документов. 

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что, в данном случае, произведенная реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы ответчика и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Доказательств того, то сохранение жилого жома в реконструированном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. 

Руководствуясь приведенными нормами права, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд считает необходимым, удовлетворив исковые требования, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым домом, дом расположен на принадлежащем истцам земельном участке, имеющем разрешенное использование для размещения дома индивидуальной жилой застройки, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет требования истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 228, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Саранск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 228,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на жилой дом общей площадью 228, 5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определил доли в праве за ФИО1 в размере 1/3, за ФИО3 в размере 2/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный Суд г.Саранск в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.П.Артемьев 

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья В.П.Артемьев