РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года ...

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре Непомилуевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3122/2021 по иску Товарищества собственников жилья «Доминиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени 

установил:

Товарищества собственников жилья «Доминиум» (далее – ТСЖ «Доминиум») обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, указав, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом и создано Товарищество собственников жилья «Доминиум».

В соответствии с уставом, предметом деятельности товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. 

В период с ** по настоящее время ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - ... ( площадью 233,2 кв.м.) расположенное в ... в ....

В период с ** по ** ответчику оказаны жилищно- коммунальные услуги и услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчиком не производилась оплата за оказанные жилищно- коммунальные услуги.

Просят взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам за период с ** по ** в размере 55376,35 рублей, пени в размере 778,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1884,63 рублей.

В судебное заседание представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. 

Ответчиком на рассмотрение дела ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО1

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. п. 5, 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается. 

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом и создано Товарищество собственников жилья «Доминиум».

Согласно Уставу, предметом деятельности товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. 

В силу ч.1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.п. 2,3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником помещения в МКД, а потому обязан нести обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества за счет получения соответствующих платежей от собственников помещений, расположенных в МКД, как собственник помещения в МКД ФИО1 не освобождается от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания. 

В соответствии с частью 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Частью 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп.3 п.1 ст. 137 ЖК РФ) и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Таким образом, приняв на общем собрании решение о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе расходы на капитальный ремонт, согласно смете.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В силу приведенных норм, не являющийся членом ТСЖ собственник земельного участка, который территориально относится к ТСЖ, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество, а также производить оплату коммунальных платежей. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья. Основанием внесения платежей является утвержденная общим собранием членов ТСЖ смета доходов и расходов на соответствующий год. При этом, ТСЖ вправе требовать от собственников, не являющихся членами ТСЖ, исполнения обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Из изложенного следует, что отсутствие заключенного между собственником жилого помещения и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов.

Согласно п. **. Устава установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ входит в компетенцию общего собрания.

В соответствии с п. 5.3. Устава, ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать с собственников помещений принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения обязанностей по участию в общих расходах; убытков, причиненных ТСЖ в результате неисполнения обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

По смыслу закона, в вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники, как члены, так и не члены товарищества собственников жилья имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество и вправе взыскивать причитающиеся ему платежи со всех собственников, независимо от членства.

Следовательно, со дня принятия решения о выборе способа управления путем создания ТСЖ, все собственники должны оплачивать фактически осуществленные товариществом собственников жилья расходы на содержание и ремонт общего имущества, в том числе, коммунальные услуги, целевые взносы, обязательные платежи.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» от ** утверждена смета доходов и расходов на 2020 год, в состав которой входит тариф на содержание дома – 20,13 руб. с 1 кв.м., плюс охрана. 

Решение общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» не обжаловано в установленном законом порядке, в том числе, в части утвержденного размера тарифа.

Истцом представлены сводные ведомости начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам с ** по **.

В соответствии с п. **., п. 4.3. Устава члены ТСЖ обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также специальные (целевые) взносы. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Обязательные платежи вносятся ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным. 

Судом установлено, что и подтверждено материалами дела, что обязательства по содержанию принадлежащего ему имущества в период с ** по ** включительно ответчиком не исполнялись и не исполняются, в результате чего истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Сумма задолженности по оплате за содержание жилья запериод с ** по **, согласно расчету, составляет 55376,35 рублей, пени в размере 778,09 рублей.

Оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, данный расчет судом проверен, арифметически выполнен верно, ответчиком не опровергнут.

В подтверждение расчета суду представлены: протокол общего собрания членов ТСЖ «Доминиум» от **, которым определен тариф на содержание дома с 1 кв.м. на 2020 год, сметы доходов и расходов на содержание ТСЖ «Доминиум», квитанции о начислениях, сводные ведомости начислений и оплаты по жилищно-коммунальным услугам за спорный период. 

Ответчиком доказательств неоказания услуг ТСЖ «Доминиум», либо оказания услуг ненадлежащего качества суду не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № ... и ... от ** отменен судебный приказ № от ** о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Доминиум» задолженности по оплате за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСЖ «Доминиум» подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку доказательств уплаты ответчиком указанных платежей суду не представлено.

Письменных возражений на рассмотрение дела ответчиком суду не представлено, изложенный в заявлении об отмене заочного решения довод, об отсутствии у истца оснований для взыскания задолженности, поскольку он в жилом помещении не проживал и не пользовался услугами, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку оснований для освобождения ответчика, как собственника жилого помещения, от уплаты расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг, у суда не имеется.

В соответствии со ст.155 п.11 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.86 Правил №, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п.87 Правил №).

Как установлено судом, оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг, не имеется, поскольку начисления производятся исходя из установленных тарифов. 

Отсутствие собственника в жилом помещении не является основанием для освобождения его от несения бремени имущества Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика, суммы задолженности по оплате за содержание жилья за период с ** по **, в размере 55376,35 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за содержание жилья: 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

Согласно п. 4.9. Устава за несвоевременное и (или) не полное внесение обязательных платежей (за исключением взносов на капитальный ремонт), должники на неоплаченные в срок суммы обязаны уплатить пени, в размере 1/300 ставки рефинансирование Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты. Пеня начисляется за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С учетом приведенных правовых норм истец вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные в период с ** по ** по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** N 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Вместе с тем, учитывая, что ответчик длительное время не осуществляет оплату услуг за текущий ремонт и содержание жилья, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 778,09 рублей, начисленные за период с ** по **.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 1884,63 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Доминиум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Доминиум» сумму задолженности по оплате за содержание жилья за период с ** по ** в размере 55376,35 рублей, пени в размере 778,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме в сумме 1884,63 рублей, всего взыскать – 58039,07 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Лось

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.