Дело № 2-227/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

«21» февраля 2019 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности, в размере 

<

...> доли в праве. Самовольно, в период с "."..г. по "."..г., без разрешения произвел перепланировку квартиры: устройство перегородки с дверным проемом в помещении №..., устройство кладовой, демонтаж шкафов в помещении №.... Несущие конструкции, коммуникации, инженерные сети, системы жизнеобеспечения и другое оборудование квартиры при перепланировке затронуты не были. Постановлением администрации городского округа – г. Волжский №... от "."..г. в согласовании перепланировки отказано. Перепланировка соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен; суд счел возможным рассмотреть дело без его участия. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быт сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "."..г. (л.д. 16).

Основаниями регистрации права собственности истца явились: договор передачи жилого помещения в собственность граждан №... от "."..г., свидетельство о праве на наследство по закону от "."..г.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения ГКУ ВО «

<

...>» от "."..г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д. 6).

В паспорте гражданина РФ на имя ФИО1 имеется запись о ом, что истец с "."..г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного МУП «БТИ» 

<

адрес> по состоянию на "."..г., усматривается, что в квартире без разрешения произведена перепланировка квартиры (л.д. 17-22).

Согласно акту МУП «БТИ» 

<

адрес> от "."..г., перепланировка произведена в составе: устройство перегородки с дверным проемом в помещении №..., устройство кладовой, демонтаж шкафов в помещении №... (л.д. 7).

Постановлением администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области №... от "."..г. утверждено решение об отказе ФИО1 в согласовании перепланировки жилого помещения (л.д. 15).

Согласно данному решению (приложение к постановлению администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области №... от "."..г.), ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненных самовольно в соответствии с техническим заключением №..., выданным МУП «БТИ» 

<

адрес>, ввиду представления документов в ненадлежащий орган: рассмотрение самовольно выполненных переустройств аи перепланировки жилого помещения не предусмотрено административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденным постановлением администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области от "."..г. №... (л.д. 29).

Согласно техническому заключению МУП «БТИ» 

<

адрес> по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес> (шифр: №...; "."..г.), выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания и не создаёт угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется (л.д. 8-14).

Обследование технического состояния строительных конструкций и оценки характеристик надёжности и безопасности объекта «Перепланировка и переустройство квартиры» произведено МУП «БТИ» 

<

адрес> в соответствии с требованиями ГОСТ 26433.2-94. «Межгосударственный стандарт. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях».

В целях устранения разногласий сторон о соответствии произведенной перепланировки квартиры истца требованиям гражданского законодательства РФ, по делу на основании определения суда от "."..г. проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «

<

...>».

Согласно заключению эксперта ООО «

<

...>» №... от "."..г. усматривается, что в результате произведенной в данном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> перепланировки произошло изменение размера жилой площади комнат №... и №... жилого помещения, а именно: уменьшение жилой комнаты №... на 4,1 кв.м. за счет устройства кладовой и коридора в результате установленной перегородки с дверным проемом; увеличение жилой площади комнаты №... на 1,9 кв.м. за счет демонтажа двух шкафов (кладовых). Самовольно произведенная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительного законодательства, требованиям СНиП и других строительных нормативных документов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным правилам. Произведенной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушаются права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 43-64).

Данное заключение судом принимается в качестве надлежащего доказательства обоснованности исковых требований, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 26433.2-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (с Изменениями N 1. 2), СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановления от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002 (с Изменениями N 1,2). Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал соответствующую подписку. Данное заключение сторонами не оспорено. 

Поскольку произведенная перепланировка квартиры истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру №..., расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий: подпись 

СПРАВКА: мотивированное решение составлено "."..г.

Судья Волжского городского суда: подпись И.Н. Попова