Дело (УИД) 57RS0024-01-2024-002260-62

№ 2-1566/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года г. Орел 

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Широбоковой Т.А., 

при секретаре Брусовой Л.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что в период с 17.07.2014 г. по 25.02.2020 г. истец с ответчицей состояли в зарегистрированном браке. В период брака, 15.11.2018 г., ими был заключен Договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора цена квартиры составляет 3 750 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4 указанного договора оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 375 000 рублей 00 копеек оплачиваются Покупателем за счет собственных средств в день подписания договора; денежные средства в размере 3 375 000 рублей 00 копеек оплачиваются Покупателем за счет кредитных средств, ипотечного жилищного кредитования, предоставляемого Акционерным обществом «Россииский сельскохозяйственный банк», согласно Кредитному договору, заключаемому между Банком и ФИО1, ФИО2 в г.Орле №1810001/1277 от 15.11.2018г. Плательщик: ФИО1.

Квартира, с момента государственной регистрации перехода прав, считается находящейся в ипотеке у Банка в силу закона.

Залогодержателем по данному залогу является АО «Россельхозбанк», окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - 15.05.2036 г. Таким образом, Кредитный договор №1810001/1277 был заключен также 15.11.2018 г.

К указанному Кредитному договору прилагается График погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов.

ФИО1 и ФИО2 являются солидарными заемщиками, ФИО1 - Заемщик 1, ФИО2 - Заемщик 2.

22.11.2018 г. было зарегистрировано право общей совместной собственности с обременением квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018 г., выданной Росреестром по Орловской области.

25.02.2020 г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 29.12.2019 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1№ от 03.06.2024 г., выданным Межрайонным отделом ЗАГС №3 Управления ЗАГС Орловской области.

Согласно Справке об отсутствии кредитных обязательств/закрытии кредитного договора от 05.06.2024 г., выданной Орловским региональным филиалом АО «Россельхозбанк», Кредитный договор погашен в полном объеме 20.09.2021 г. 

После прекращения брака (25.02.2020 г.), остаток задолженности по кредиту до 20.09.2021 г. вносил только ФИО1, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 за период с 15.11.2018 г. по 21.05.2024 г., выданной 21.05.2024 г. Орловским РФ АО «Россельхозбанк». ФИО2 после расторжения брака не произвела ни одного платежа.

Согласно Справке об остатках задолженности от 05.06.2024 г, выданной Орловским региональным филиалом АО «Россельхозбанк»:

Выплаченная сумма по состоянию на 26.02.2020 г составляет 1 332 618,13 руб.; остаток по процентам по состоянию на 26.02.2020г. составляет 360 568,66 руб.; выплаченная сумма по состоянию на 20.09.2021г. составляет 3 937 849,17 руб.; остаток по процентам по состоянию на 20.09.2021г. составляет 562 838,61 руб. 

Находясь в браке заемщики выплатили 1 332 618,13 руб.: основного долга – 1 130 348,20 руб. и проценты – 202 269,95 руб..

После расторжения брака ФИО1 выплатил 2 605 231 руб.: основного долга 2 244 651,80 руб. (3 375 000- 1 130 348,2) и проценты – 360 568,66 руб. ( 562 838,61 – 202 269, 95). 

Выплаченная сумма в браке на каждого Заемщика составляет 1 332 618,13 / 2 = 666 309, 06 рублей, согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, это сумма составляет сумму выплат по кредиту ФИО2

Сумма выплат ФИО1 по кредиту составляет 666 309,06 + 2 605 231 = 3 271 540 рублей.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 были внесены личные денежные средства в покупку квартиры в размере 375 000 рублей 00 копеек, что приходится на каждого по 187 500 рублей (375 000 / 2).

Таким образом, участие солидарных заемщиков в покупке квартире в денежном выражении составляет:

- ФИО1 - 3 459 040 рублей (3 271 540 + 187 500);

-ФИО2 - 853 809рублей. (666 309+ 187 500).

Общая уплаченная сумма за квартиру составляет 4 312 849 рублей (3 459 040 + 853 809).

В долевом выражении:

ФИО1 - 4/5 доли (3 459 040 / 4 312 849 = 0,8);

ФИО2 - 1/5 доли (853 809 / 4 312 849 = 0,2).

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от 05.06.2024 г., выданной ТСЖ «1Советский».

После развода отношения между бывшими супругами не поддерживаются, Ответчица переехала на постоянное место жительства в г. Тула, находится в другом браке.

Право общей совместной собственности на квартиру не прекращено.

Истец ранее не обращался в суд за определением долей в спорной квартире, поскольку каждый солидарный заемщик был вправе и после развода погашать кредит. Таким образом, до полного погашения кредита посчитать вложения каждого заемщика не представлялось возможным.

Кредит полностью погашен 20.09.2021 года.

Обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона прекращено 10.11.2021 г.

С этого момента Истцу стало известно о его нарушенном праве, так как его вложения в 4 раза больше вложений Ответчицы, и установление долевой собственности после развода в равных долях в спорной квартире приведет к существенному нарушению прав Истца.

24.06.2024 г. в адрес Ответчицы была направлена Претензия, в которой ей предлагалось в течение месяца со дня получения претензии дать письменный ответ о заключении добровольного соглашения о прекращении права общей совместной собственности, установлении общей долевой собственности: ФИО1 - 4/5 доли; ФИО2 - 1/5 доли.

Ответчица данную Претензию не получила по неизвестным Истцу причинам, телефон Истца заблокировала.

Соглашения о разделе общего имущества супругов, изменяющего законный режим имущества супругов, между сторонами не имеется, брачный договор не заключался.

При таких обстоятельствах урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить общую долевую собственность на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО1 - 4/5 доли в праве, ФИО2 - 1/5 доли в праве.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причине неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного суда от 5 ноября 1998 г. №15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Согласно пункту 19 указанного выше Постановления, течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из материалов дела следует, что в период с 17.07.2014 г. по 25.02.2020 г. ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

В период брака, 15.11.2018 г., ими был заключен Договор купли-продажи квартиры в общую совместную собственность, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора цена квартиры составляет 3 750 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 4 указанного договора оплата производится следующим образом: денежные средства в размере 375 000 рублей 00 копеек оплачиваются Покупателем за счет собственных средств в день подписания договора; денежные средства в размере 3 375 000 рублей 00 копеек оплачиваются Покупателем за счет кредитных средств, ипотечного жилищного кредитования, предоставляемого Акционерным обществом «Россииский сельскохозяйственный банк», согласно Кредитному договору, заключаемому между Банком и ФИО1, ФИО2 в г.Орле №1810001/1277 от 15.11.2018г. Плательщик: ФИО1.

Квартира, с момента государственной регистрации перехода прав, считается находящейся в ипотеке у Банка в силу закона.

Залогодержателем по данному залогу является АО «Россельхозбанк», окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) - 15.05.2036 г. Таким образом, Кредитный договор №1810001/1277 был заключен также 15.11.2018 г.

К указанному Кредитному договору прилагается График погашения Кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов.

ФИО1 и ФИО2 являются солидарными заемщиками, ФИО1 - Заемщик 1, ФИО2 - Заемщик 2.

22.11.2018 г. было зарегистрировано право общей совместной собственности с обременением квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.11.2018 г., выданной Росреестром по Орловской области.

25.02.2020 г. брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Мценска и Мценского района Орловской области от 29.12.2019 г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 03.06.2024 г., выданным Межрайонным отделом ЗАГС №3 Управления ЗАГС Орловской области.

Согласно Справке об отсутствии кредитных обязательств/закрытии кредитного договора от 05.06.2024 г., выданной Орловским региональным филиалом АО «Россельхозбанк», Кредитный договор погашен в полном объеме 20.09.2021 г. 

После прекращения брака (25.02.2020 г.), остаток задолженности по кредиту до 20.09.2021 г. вносил только ФИО1, что подтверждается выпиской по счету ФИО1 за период с 15.11.2018 г. по 21.05.2024 г., выданной 21.05.2024 г. Орловским РФ АО «Россельхозбанк». 

ФИО2 после расторжения брака не произвела ни одного платежа.

Согласно Справке об остатках задолженности от 05.06.2024 г, выданной Орловским региональным филиалом АО «Россельхозбанк»: выплаченная сумма по состоянию на 26.02.2020 г составляет 1 332 618,13 руб.; остаток по процентам по состоянию на 26.02.2020г. составляет 360 568,66 руб.; выплаченная сумма по состоянию на 20.09.2021г. составляет 3 937 849,17 руб.; остаток по процентам по состоянию на 20.09.2021г. составляет 562 838,61 руб. 

Находясь в браке, Заемщики выплатили 1 332 618,13 руб.: основного долга – 1 130 348,20 руб. и проценты – 202 269,95 руб..

После расторжения брака ФИО1 выплатил 2 605 231 руб.: основного долга 2 244 651,80 руб. (3 375 000- 1 130 348,2) и проценты – 360 568,66 руб. ( 562 838,61 – 202 269, 95). 

Выплаченная сумма в браке на каждого Заемщика составляет 1 332 618,13 / 2 = 666 309, 06 рублей, согласно ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, это сумма составляет сумму выплат по кредиту ФИО2

Сумма выплат ФИО1 по кредиту составляет 666 309,06 + 2 605 231 = 3 271 540 рублей.

Кроме того, ФИО1 и ФИО2 были внесены личные денежные средства в покупку квартиры в размере 375 000 рублей 00 копеек, что приходится на каждого по 187 500 рублей (375 000 / 2).

Таким образом, участие солидарных заемщиков в покупке квартире в денежном выражении составляет: - ФИО1 - 3 459 040 рублей (3 271 540 + 187 500); -ФИО2 - 853 809рублей. (666 309+ 187 500).

Общая уплаченная сумма за квартиру составляет 4 312 849 рублей (3 459 040 + 853 809).

В долевом выражении: ФИО1 - 4/5 доли (3 459 040 / 4 312 849 = 0,8); ФИО2 - 1/5 доли (853 809 / 4 312 849 = 0,2).

В указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от 05.06.2024 г., выданной ТСЖ «1Советский».

Право общей совместной собственности на квартиру не прекращено.

Кредит полностью погашен 20.09.2021 года.

Обременение квартиры в виде ипотеки в силу закона прекращено 10.11.2021 г.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Установить общую долевую собственность на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>: ФИО1 - 4/5 доли в праве, ФИО2 - 1/5 доли в праве.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2024г. 

Судья Т.А. Широбокова