Дело № 2-2295 Е/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Харитоновой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании договора инвестиционного вклада договором долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании договора инвестиционного вклада договором долевого участия. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор инвестиционного вклада №. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключено дополнительное соглашение к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора вкладчик вступает в товарищество и передает товариществу денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 

<

данные изъяты> Вкладчик имеет право получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале. При выходе из товарищества вкладчик имеет право получать свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> при условии внесения в складочный капитал100% стоимости указанной квартиры. 

Истец внес денежные средства в складочный капитал товарищества в сумме 

<

данные изъяты>. и стал соинвестором, получив права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры.

Ответчик до настоящего времени не исполнил свою обязанность по предоставлению истцу квартиры. Сроки сдачи жилого дома были нарушены, дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, строительство остановлено.

Истец считает, что согласно предмету и условиям Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. физическое лицо по окончании строительства получает в собственность квартиру в соответствии с оплаченными денежными средствами по указанному договору. Следовательно, заключенный между истцом и ответчиком Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости.

Просит признать Договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договором долевого участия в строительстве.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» в лице конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса 

<

адрес> в суд не явился. Судебное извещение о слушании дела возвращено почтовым отделением (л.д. №). Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении третьего лица.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (вкладчиком) и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен Договор инвестиционного вклада № (л.д№). Предметом договора является передача вкладчиком денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 

<

данные изъяты>. По условиям договора вкладчик обязан внести денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> Внесение вклада удостоверяется свидетельством (п.2.1 договора). Вкладчик имеет право получать часть прибыли товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале товарищества; выйти из товарищества и получит свой вклад в натуральной или денежной форме; передать свою долю в складочном капитале другому лицу (п.2.2 договора). 

Товарищество имеет право осуществлять в соответствии с учредительными документами предпринимательскую деятельность (п.3.1 договора). 

Товарищество обязано разрабатывать и готовит инвестиционные программы и проекты в интересах вкладчиков; разумно направлять денежные средства на реализацию инвестиционных и других производственных программ; при выходе вкладчиком из товарищества по его желанию возвратить ему вклад в денежной или натуральной форме (в виде жилых или нежилых помещений) (п.3.2 договора).

Договор может быть расторгнут при ликвидации товарищества в соответствии с действующим законодательством, в том числе в случае банкротства. При ликвидации товарищества вкладчик имеет преимущественное право перед полными товарищами на получение вкладов из имущества товарищества, оставшегося после удовлетворения требований его кредиторов (п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключено дополнительное соглашение к Договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с п.1 которого, при выходе из товарищества вкладчик имеет право получать свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> при условии внесения в складочный капитал 100% стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика (л.д.№).

ФИО1 во исполнение Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены в кассу Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» денежные средства всего в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.№

Истец свои обязательства по договору Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» исполнил.

Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» ФИО1 выданы свидетельства на вклад на сумму 

<

данные изъяты>. (л.д.№).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не завершено. В настоящее время конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно ст. 1 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционной деятельностью является вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу ст. 2 данного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.

Настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, законодательство разграничивает сферы действия законодательных актов об инвестиционной деятельности и о долевом строительстве.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ст. 3 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В силу п. 3 ст. 4 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из буквального толкования условий Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей сути является договором инвестирования, регулирование отношений по которому входит в сферу действия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Из содержания договора следует, что воля сторон была направлена на внесение вкладчиком взноса в складочный капитал, и направление денежных средств на реализацию инвестиционных и других производственных программ; получение Товариществом прибыли; получение вкладчиком части прибыли Товарищества, причитающуюся на его долю в складочном капитале.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что в договоре инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выступает в качестве заказчика, что передача истцом первоначального взноса была направлена на приобретения жилья для улучшения жилищных условий, удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; доказательств, что после окончания строительства дома у ФИО1 возникает право собственности на объект строительства.

Напротив, из условий договора инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что передача жилого помещения ФИО1 возможна только при выходе его из Товарищества. При этом ФИО1 имел право на получение внесенного в складочный капитал Товарищества денежных средств как в натуральной форме, так и в денежном выражении.

Принимая во внимание приведенные выше нормы права, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о заключении ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами настоящего дела именно договора инвестиционного вклада, не договора долевого участия в строительстве.

При проведении процедуры банкротства в отношении Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» нарушенное право истца по договору инвестиционного вклада от ДД.ММ.ГГГГ. может быть восстановлено в порядке, определенном параграфом 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» путем обращения в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения или денежного требования (ст. 201.1 п.6 п.п 5 «О несостоятельности (банкротстве)»).

При указанных обстоятельства, суд не находит оснований для признания Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», договором долевого участия, в связи с чем в иске ФИО1 отказывает. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:В иске ФИО1 к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания», договором долевого участия,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: