УИД 36RS0010-01-2024-002207-33

Дело № 2-1370/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 декабря 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

прокурора Гринцевич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывают, что им на основании договора купли-продажи от 21.07.2015 принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке – государственная регистрация права: № от 31.07.2015.

Истцы указывают, что после заключения сделки им стало известно, что в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, кем он приходился прежнему собственнику жилого дома, им неизвестно. В домовой (поквартирном) книге для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес>, указаны сведения о регистрации 24.02.2014 ФИО4. 

При этом, из п.5 договора купли-продажи от 21.07.2015 следует, что отчуждаемый жилой дом и земельный участок правами третьих лиц не обременены. 

Ответчик не является членом семьи истцов, фактически в указанном жилом помещении не проживает и не проживал на момент заключения договора купли-продажи, личных вещей его в доме нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет и его местонахождение истцам неизвестно. 

Согласно иску, бремя содержания данным жилым помещением несут истцы. Регистрация ответчика в принадлежащем им жилом помещении носит формальный характер и существенным образом ограничивает их законные права и препятствует их реализации. 

Ссылаясь на ст.ст. 209, 304 ГК РФ, истцы просят признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в отсутствие от ответчика в суд не поступало. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО8 подтвердил тот факт, что ФИО3 в спорном жилом помещении на момент его покупки не проживал и не проживает в настоящее время, его личных вещей в доме нет. 

Выслушав объяснения сторон, заслушав заключение прокурора Гринцевич В.В., считающего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 21.07.2015. (л.д.16-18) 

Исходя из выписки из ЕГРН от 26.11.2024, правообладателями жилого дома с кадастровым №, площадью 36 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве общей долевой собственности), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля в праве общей долевой собственности). (л.д.26-29)

В соответствии с копией домовой книги, а также представленной по запросу суда адресной справкой, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. (л.д.20-23, 25)

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, его вещей в доме нет, расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. 

Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует им в осуществлении в полном объеме принадлежащих им прав собственников жилого помещения, и они вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Поскольку ФИО3 в принадлежащем истцам жилом помещении не проживает, договор найма жилого помещения с истцами не заключал, расходов по содержанию жилого дома не несет, суд считает возможным признать его утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу положений п. 3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Согласно п. 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила. 

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.33 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», органы регистрационного учета на основании полученных документов и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов и (или) сведений.

Поскольку регистрация граждан происходит по их месту жительства, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, влечет за собой необходимость снятия его с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по г. Борисоглебску Воронежской области ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2024 года.

Председательствующий Н.Б. Гуглева