07RS0006-01-2023-001417-26 

Дело №2-854/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ЕДАРЦИИ

05 июня 2023 года г. Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х.,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Прохладненскому районному потребительскому обществу (Прохладненское Райпо) о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее-истец) обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истица купила у ответчика Прохладненского Райпо подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 962 кв.м., адресу: 

<

адрес> - заплатив ответчику одним платежом 43000 руб., в том числе 35000 руб. за подвал и 8000 руб. за землю, которые внесла в кассу Прохладненского Райпо.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ года истица не может зарегистрировать переход право собственности по причинам отсутствия у ответчика изначального зарегистрированного права в ЕГРН на подвал за Прохладненским Райпо.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МФЦ для регистрации права собственности. Истицей был представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в двух экземплярах, а также правоустанавливающие документы на здание подвала, а именно акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, перечень заявление о разделе земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН).

Управление Росреестра по КБР не зарегистрировало переход право собственности на имя истицы, так как первоначальное право на подвал за Райпо не было в установленном законном порядке зарегистрировано.

Регистрация перехода права собственности по делу истицы приостановлено до устранения выявленных нарушении. Однако, устранить выявленные нарушения невозможно, так как у Прохладненского Райпо не сохранились документы (кроме вышеназванных) и в связи с тем, что ответчик ликвидируется, он не заинтересован в регистрации права собственности на Райпо.

Истица не может зарегистрировать свое право без признания права собственности за Райпо и перехода права на имя истицы.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, заявленные требования просила 

Представитель ответчика– Прохладненский Райпо, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

До введения в действие Федеральных законов от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация принадлежности строений, в том числе принадлежащим государственным органам, учреждений, организаций и предприятий, кооперативным и другим общественным организациям осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.

В силу пункта 2 указанной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.9 Инструкции)

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества - подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Из Акта государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию следует, что база Прохладненского Райпо законченного строительство и эксплуатируемых объектов по адресу: 

<

адрес> заказчиком строительства которого выступало Прохладненский Райпо, завершено строительством и принято в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.11-15)

В соответствии со свидетельством о государственном регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной застройки, общая площадь 962 кв.м., адрес: 

<

адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ПРПО «Каббалкреспотребсоюз» на основании заявления о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19)

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 купила у ответчика Прохладненского Райпо подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7) заплатив ответчику одним платежом 43000 руб., в том числе 35000 руб. за подвал и 8000 руб. за землю, которые внесла в кассу Прохладненского Райпо, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22)

Указанный земельный участок Прохладненский Райпо передал в собственность истице ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ4 года. (л.д.8)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МФЦ для регистрации права собственности. 

Управление Росреестра по КБР не зарегистрировало переход право собственности на имя истицы, так как первоначальное право на подвал за Райпо не было в установленном законном порядке зарегистрировано.

Регистрация перехода права собственности по делу истицы приостановлена до устранения выявленных нарушении. (л.д.9-10)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен в 2004г. за сет заказчика, в лице Прохладненского райпо, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, введен в эксплуатацию, а в последующем отчужден вместе с земельным участком на основании договора купли-продажи в пользу истца.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, что составленный между Прохладненским Райпо и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора, соглашение по которым между сторонами было достигнуто. В договоре определены предмет – подвал и земельный участок, а также цена продаваемого имущества, принимая во внимание, что Прохладненское райпо в лице своего представителя выразило свое волеизъявление по отчуждению подвала и земельного участка, а факт исполнения ФИО1, как покупателем, обязанности по оплате договора купли-продажи исполнены, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто, доказательств в подтверждение того, что договор оспаривался или был признан недействительным в материалы дела не представлены, следовательно, имеются все законные основания признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, заключенной между сторонами, состоявшейся и признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанные объекты не движимости. 

При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права и правовыми позициями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об обосновании заваленных истом требований о призвании права собственности на подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 962 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Прохладненскому Райпо о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на подвал - нежилой, общей площадью (Лит.Е) - 421,1 кв.м., вход в подвал площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 962 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского 

районного суда КБР А.Х. Шашев