дело № 2 – 2231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Нягань 

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М., 

при секретаре Целуйко Ю.К.,

с участием истца ФИО1,

а также третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировал тем, что с дата является владельцем гаража, площадью 22,4 кв.м., расположенного по 

<

адрес> паевой взнос выплачен полностью в дата бывшим членом кооператива «Юган» ФИО2

В дата ФИО3 передал ему свой пай, запись о передаче пая содержится в журнале учета членов кооператива. С указанного периода он владеет спорным гаражом.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обращался в Департамент имущественных и земельных отношений, но ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж.

Гараж находится на территории, которая была предоставлена ГСК «Надежда», созданному в дата на основании протокола от дата и решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата. Гаражно-строительному кооперативу «Надежда» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. В дальнейшем ГСК «Надежда» был переименован в ГПК «Юган».

ГСК «Надежда» (ГПК «Юган») были учреждены с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей. Строительство гаражей осуществлялось на основании плана ГСК «Надежда».

Гараж является недвижимым имуществом, был построен в период действия гаражно-строительного кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действующим в тот период законодательством.

Кроме него лица, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок, расположенный под ним отсутствуют. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им по настоящее время. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам.

Считает, что на основании ст.ст. 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на гараж, в связи с передачей пая.

Просил признать за ним право собственности на гараж площадью 22,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не выразила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица – ГСК «Юган» в судебное заседание не явился, был извещен телефонограммой (л.д. 60), ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2

В судебном заседании третье лицо ФИО3 просил исковые требования удовлетворить.

Заслушав истца, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 с дата владеет гаражным боксом №, расположенным по 

<

адрес> (л.д. 28). Данный гараж был приобретен им в дата члена кооператива ФИО3

В дата, ФИО4, обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении ФИО1 земельного участка под существующим гаражом по 

<

адрес>, на что дата получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 42).

В соответствии со ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с дата является членом ГПК «Юган», с дата он владеет спорным гаражом, который был построен в дата бывшим членом кооператива – ФИО3, выплатившем паевой взнос за гараж кооперативу в дата году.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пай – денежный взнос или доля в общем капитале фирмы, компании, общества, кооператива, приходящаяся на физическое или юридическое лицо, вносящее деньги, - пайщика. Таким образом, пай является объектом гражданских прав, а следовательно, может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому.

Заявляя настоящий иск истец мотивировал его тем, что пай за спорный гараж был передан ему в дата бывшим его владельцем, членом ГПК «Юган» ФИО3 В подтверждение данного факта представил расписку, из буквального содержания которой следует, что ФИО1 передал ФИО3 в счет покупки гаража № в кооперативе «Юган» 30 000 рублей.

Таким образом, между истцом и третьим лицом ФИО3 в дата фактически была заключена сделка по купле-продаже спорного гаража.

Из материалов дела следует, что гаражно-потребительский кооператив «Юган» (ранее ГСК «Надежда») был создан в дата, устав кооператива утвержден дата протоколом общего собрания членов гаражно-строительного кооператива Нефтегазодобывающего управления «Красноленинскнефть» ПО «Красноленинскнефтегаз» (л.д. 11,12). Решение собрания об организации гаражно-строительного кооператива «Надежда» утверждено решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов ХМАО Тюменской области от дата № ( л.д. 15).

Решением Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов от дата № ГСК «Надежда» был отведен земельный участок под строительство гаражей в 

<

данные изъяты>» (л.д.16). Главой администрации г.Нягани на основании указанного решения был выдан государственный акт на право собственности на землю для размещения гаражно-строительного кооператива «Надежда» ( л.д. 18,19).

Протоколом общего собрания членов ГСК «Надежда» от дата принято решение о переименовании кооператива на ГПК «Юган» (л.д.24).

дата ГПК «Юган» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю для строительства индивидуальных гаражей (л.д.22).

Распоряжением главы города Нягани от дата №-рг решение от дата № об организации гаражно-строительного кооператива «Надежда» было признано утратившим силу (л.д.25, 26).

Постановлением администрации города Нягани от дата № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленного ГПК «Юган», прекращено (л.д. 27).

Факт возведения гаражного бокса 

<

адрес>, общей площадью 21,7 кв.м подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д.29-37).

В соответствии со статьями 80, 81 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов и использовались для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта. Земли для кооперативного гаражного строительства состояли из земель общего пользования, находящихся в гаражно-строительных кооперативов.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что земельный участок под существующим гаражным боксом № был предоставлен ГПК «Юган» (ранее ГСК «Надежда») с соблюдением действующего на тот период законодательства. 

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим на момент совершения сделки по купле-продаже спорного гаража) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. 

В судебном заседании было установлено, что на момент совершения сделки по купле-продаже спорного гаража, право собственности на него не было оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что истец не являлся членом гаражного кооператива на момент возведения гаража, его строительством не занимался, паевой взнос за гараж не вносил, гараж ему гаражным кооперативом не предоставлялся, документов, подтверждающих передачу пая бывшим членом кооператива, возводившим гараж суду представлено не было, оснований для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

На основании изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2017 года.