№ 2-1606/2024

УИД 72RS0008-01-2024-003048-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Упорово 17 декабря 2024 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи Севрюгиной И. В.,

при секретаре Сырчиной Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2024 по иску ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО3 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивируют тем, что истец, в сентябре 1994 года приобрел по расписке, которая не сохранилась, у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адрес: д. ФИО6 .... После продажи дома, последняя выехала из спорного дома, а ... ... года умерла. До начала 2000-х годов истец использовал земельный участок и дом, как дачу, а позже переехал туда и стал проживать, где и живет по настоящее время. За домом и земельным участком он смотрит, ухаживает, как за своим собственным. Открыто владеет и пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по дому нет. Истец, как собственник, внесен в похозяйственную книгу Сосновской сельской администрации. В Реестре наследственных дел отсутствуют сведения по открытию наследственного дела после смерти ФИО2 Считает, что за ним должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:

- признать за ФИО3, ... года рождения, уроженцем д. ... право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 72:08:1402001:231 общей площадью 760 кв.м. по адресу: ..., д. ФИО6, ... расположенный на нем жилой дом площадью 54, 7 кв. м. по адресу: ..., д. ФИО6, ....

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа ..., при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. 

Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области ФИО5 представила отзыв, полагает, что в случае, если при судебном разбирательстве будут подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО3 спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным в течение пятнадцати лет, исковые требования подлежат удовлетворению. Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно копиям похозяйственных книг № 6 на 1991-1995 годы, № 7 на 1997-2001,2002-2006, № 9 на 2007-2011, 2012-2016, 2017-2021, 2021-2026 годы по адресу: ..., д. ФИО6, ... Главой хозяйства до 1994 года значилась ФИО2, с 2004 года по настоящее время - ФИО3.

Как следует из информации от 10.06.2024, справок от 13.06.2024 Сосновской сельской администрации, а также копии дубликата государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ 1-08-1400368 (л.д.12,31, 34, 35) земельный участок по адресу: ..., д. ФИО6, ... принадлежит ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ 1-08-1400368, выданного на основании решения ... ... ... от 25.08.1992. кадастрового номера земельный участок не имеет. Собственник ФИО2 выбыла в 1994 году. ФИО1 внесен в похозяйственный учет ... 01.01.1991-01.01.1995 без указания даты и основания внесения. ... переименовано в ... в соответствии с протоколом заседания Думы г. Заводоуковска и района № 16 от 30.10.1996 по принятию первого ....

Из выписок ЕГРН от 24.09.2024 и 25.11.2024 установлено, что земельный участок по адресу: ..., д. ФИО6, ..., площадью 760 кв.м имеет кадастровый .... Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлениям ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 14.06.2024, 04.09.2024 и 27.11.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения на здание по адресу: ..., д. ФИО6, ....

Согласно техническому паспорту от 28.08.2024 (л.д.14-29) жилой дом по адресу: ..., д. ФИО6, ..., площадью 54,7 кв. м расположен в пределах кадастрового квартала ....

Платежными документами за 2023-2024 годы (л.д.38-43) а, представленными истцом для обозрения суда, подтверждается, что ФИО3 производил оплату коммунальных услуг по адресу: ..., д. ФИО6, ....

ФИО2, ... года рождения, уроженка ..., В-Ошья, умерла ..., место смерти ..., тюменского района ..., что следует из записи акта о смерти № 23 от 01.02.1996.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты от 02.11.2024 наследственные дела после смерти ФИО2, ... года рождения, умершей ... не заводились.

Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом ФИО3 спорным земельным участком и расположенным на нем жилым домом началось с сентября 1994 года и продолжается до настоящего времени, которыми он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ... года рождения, уроженцем д. ... (паспорт серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 760 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 54, 7 кв. м, по адресу: ..., д. ФИО6, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области. 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья подпись И. В. Севрюгина