Дело № 2-3881/2025

УИД 70RS0004-01-2025-004724-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

24 октября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мацкевич Р.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Москалевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО4, ООО «Феникс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО4, ООО «Феникс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий с доли ФИО4 в праве долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, наложенное постановлением № (№).

В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, взыскании выкупной стоимости в размере 1084833,33 руб. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Города Томска во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО4 переведены денежные средств. Отделением судебных приставов по Советскому району г. Томска УФССП РОССИИ по Томской области установлен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления № (№). Наложенное ограничение на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Представители ответчика ООО «Феникс», третьего лица ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

В соответствии с правилами ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2 к Муниципальному образованию Город Томск в лице Администрации г. Томска об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, судебных расходов. На муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ОГРН №, ИНН №) возложена обязанность изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) для муниципальных нужд 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности на указанную долю в праве в жилом помещении, установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 1084833,33 рублей; изъять у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) для муниципальных нужд 1/6 долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире № по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности на указанную долю в праве в жилом помещении, установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 1084833,33 рублей; изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) для муниципальных нужд 2/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> путем выкупа с прекращением права собственности на указанную доли в праве в жилом помещении, установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 4339333,33 рублей.

Указано, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, после получения выкупной стоимости.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выплата ФИО5 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 084 833,33 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/6 доля в праве), ФИО3 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП России по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации № (№).

Так, постановлением о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 в пользу взыскателя ООО «Феникс», объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

При этом, указанная выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, что в отношении данного жилого помещения зарегистрировано право общей долевой собственности муниципального образования «

<

адрес>» в размере 5/6 и ФИО3 в размере 1/6.

Из Справки о заключении брака № следует, что ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в ..., заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО5.

Следовательно, лицо, в отношении которого состоялось судебное решение о выкупе доли в праве собственности – ФИО5, и лицо, на долю в праве собственности которого наложен арест в соответствии с постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, является одним и тем же.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выкуп доли ФИО5, фактически в данной части исполнено решение суда о выкупе, однако, фактически переход к муниципальному образованию «Город Томск», права собственности ФИО4 на принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности не оформлен, постановления о запрете совершения определенных действий вынесены судебным приставом-исполнителем спустя более года после возникновения обстоятельств, в силу которых должен быть зарегистрирован переход права собственности к МО «город Томск» на принадлежавшую ранее ФИО4 долю в праве, наложенные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО4 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на указанную долю в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» права собственности ФИО4 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок. 

Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации г.Томска выплачена выкупная цена ФИО4 за жилое помещение.

Согласно ответу судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации № в рамках исполнительного производства №.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию «Город Томск» «Город Томск» и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО4, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/6 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, возникших на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО4, ООО «Феникс» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доля в праве), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 31.10.2025.

Председательствующий: ...

...