№

№

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по Московской области, указав в обосновании иска, что она является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под территорию магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок, принадлежащий ей фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 обратился в Истринский городской суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровым номером № принадлежащий ей (истице) на праве собственности. Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 удовлетворены, исправлена реестровая ошибка путем признания недействительными и исключением из ЕГРН сведения об основных характеристиках описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ответчице ФИО1 В рамках рассмотрения гражданского дела № была проведена землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует: что при сопоставлении координат границ участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с данными участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН было выявлено пересечение границ, что отражено на плане Приложения 2 Заключения. Площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Пересечение границ обусловлено наличием реестровой ошибки в границах участка №. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что участок огорожен со всех сторон забором, на участке расположен магазин. План фактических границ участка представлен в Приложении 3 Заключения. Площадь участка по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> что превышает площадь по данным ЕГРН на 90 кв.м. Однако фактические границы участка с кадастровым номером № пересекает кадастровая граница смежного участка с кадастровым номером №, что отражено на плане в Приложении 4 Заключения. Вероятно в границах участка с кадастровым номером № имеется также реестровая ошибка, однако правообладатель данного участка не является стороной по делу. Из-за отсутствия данных о фактической границе земельного участка с кадастровым н6омером № предложить вариант исправления реестровой ошибки его границ в рамках данного заключения не представляется возможным. Таким образом, исправить реестровую ошибку границ участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления границ участка с кадастровым номером №. Таким образом, судом было вынесено решение об исключении из ЕГРН сведения об основных характеристиках - описании местоположения границ (координат) в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ответчице ФИО1 В натуре отсутствуют наложение границ между земельными участками. В досудебном порядке она (истица) принимала меры к исправлению реестровой ошибки, путем согласования местоположения фактических границ земельного участка со смежным землепользователем, однако соглашения достигнуто не было. Фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, не изменялись с момента образования земельного участка. Тем самым данное несоответствие, является наличием реестровой ошибки. По фактическому расположению земельных участков, полностью отсутствует пересечения (наложения) границ земельного участка истца с земельным участком ответчика. Споры по фактическим границам полностью отсутствуют.

Просила исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг эксперта 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истицы ФИО4 исковые требования поддержал в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под территорию магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза эксперту ФИО5 

Согласно землеустроительной экспертизы в ходе проведения экспертизы доступ на земельный участок ответчика с кадастровым номером № предоставлен не был. У эксперта имелась возможность провести измерения только по смежной границе с земельным участком истца и по границам, доступ к которым осуществляется с земель общего пользования д. Обновленный труд. В связи с данным обстоятельством, эксперт ориентировался на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, и на фактические границы, доступ к которым возможен. В Приложении 1 представлен план земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № по фактическому пользованию с указанием строений (собственник ФИО1). В ходе выезда на место установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание магазина. В плане Приложения 1, доступ к земельному участку осуществляется по границе, обозначенной точками 1-2. По границе, обозначенной точками 7-8, установлено металлическое ограждение. Со слов представителя собственника земельного участка ФИО4, фактическое ограждение не соответствует границе его земельного участка, ограждение установлено для исключения захламления территории сторонними людьми. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию (согласно установленных на местности ограждений) в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 2.Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № обозначенного точками 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1, по фактическому пользованию составляет 1417 кв.м. Координаты поворотных точек границ строения - здания магазина, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 3. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № на местности огорожены, ограждения установлены на бетонных ленточных фундаментах, следов переноса ограждений не выявлено. В Приложении 2 представлен план земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН. У эксперта была возможность выполнить измерения границ земельного участка с кадастровым номером №, обозначенных в плане Приложения 2 точками 2-21, 7-22-23. Как видно из плана Приложения 2, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, данные о которых внесены в ЕГРН. Эксперт отмечает, что в ходе проведения обследования земельного участка истца установлено, что по границе, обозначенной точками 9-10, расположены въездные ворота на земельный участок с кадастровым номером № Как пояснил ФИО4, собственник земельного участка с кадастровым номером № осуществляет подъезд через территорию земельного участка истца на основании устной договоренности. В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № также обеспечен подъездом с обратной стороны земельного участка (имеются въездные ворота и проезд). Таким образом, при установлении границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием, доступ к земельному участку с кадастровым номером № ограничен не будет. Фактических наложений границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, на границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, не выявлено. Земельные участки имеют ограждения по всем внешним границам, местоположение поворотных точек границ земельных участков определяется однозначно. Границы на местности сложились. Как видно из плана Приложения 2, осуществляется наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами №. Несоответствие границ земельных участков находится в диапазоне от 0,3 м до 1.94 м, что превышает точность проводимых измерений, установленную Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения экспертизы из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1). В ходе проведения измерений экспертом установлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельного участка № с земельным участком № Также реестровая ошибка выявлена в местоположении внешней границы, обозначенной точками 2-21 и 7-22-23 в Приложении 2. Как следует из данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет сложную геометрическую форму. В связи с тем, что доступ на земельный участок предоставлен не был, и у эксперта отсутствовала возможность провести измерения всех поворотных точек границ земельного участка ответчика, не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных (правильных) координат.

В связи с вышеизложенным, установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только путем исключения из ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения достоверных координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт предлагает 2 варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию и согласно документальной площади.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы установлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, споров по границам земельных участков не выявлено, и поскольку доступ на земельный участок ответчика предоставлен не был, и у эксперта отсутствовала возможность провести измерения всех поворотных точек границ земельного участка ответчика, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. расходы за проведение экспертизы возложены на истицу и ею оплачены, то с ФИО2 в пользу ФИО1 с подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг эксперта 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: 

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ