Дело № 2-113/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Кондаковой Т.Г., 

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя истицы ФИО1 адвоката Павловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании права собственности на объект капитального строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики о признании за ней права собственности на объект капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания населения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Иск мотивирован тем, что спорный объект недвижимости расположен на трех земельных участках, являющихся смежными - на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №; на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №; на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №. Первые два земельных участка находятся в собственности истицы. Третий участок передан истице ответчиком по договору № аренды земельного участка г.Новочебоксарска от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики и ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После завершения строительства и сбора всех необходимых документов истица обратилась к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с аннулированием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект недвижимости был построен на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеется акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Построенный объект недвижимости расположен на земельных участках, находившихся в период строительства в правомерном пользовании истицы; строительство велось в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков, требованиями градостроительного плана, соответствует требованиям технических регламентов.

В судебное заседание истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечив явку представителя.

Представитель истицы ФИО1 Павлова А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики, Муниципальное бюджетное учреждение «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От представителей ответчика администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики и третьего лица Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики» поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых представители вопрос удовлетворения иска оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО1 на трех смежных земельных участках - на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащем истице; на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащем истице; на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащем муниципальному образованию город Новочебоксарск Чувашской Республики, построен объект капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания населения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации административного здания, кадастровый (или условный) номер: №, был предоставлен истице в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение истицы от ДД.ММ.ГГГГ письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истице в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с аннулированием договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с градостроительным планом земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, объект капитального строительства за пределы красной линии не выходит, расположен в пределах места допустимого размещения объектов капитального строительства и находится в территориальной зоне Ц-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения, подцентр городского округа).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>», построенный объект капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания населения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответствует требованиям пожарной безопасности, требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности, градостроительным нормам и правилам, требованиям иных норм, действующих на территории Российской Федерации, установленных для подобных объектов недвижимости, т.к. состояние построенного объекта капитального строительства оценивается как нормативное; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанное заключение судебной экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сомнений в достоверности у суда и других участников процесса, в том числе, ответчика, который его не оспаривал, не возникло. Эксперты, выполнявшие заключение, имеют свидетельство о допуске к определенному виду работ, специальное образование.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельных участках в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время данный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истицей право собственности на объект капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания населения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства «Комплекс бытового обслуживания населения», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 13.02.2018.

Судья Т.Г. Кондакова