Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1487/2020 по иску ФИО5 к ФИО6 и ФИО7 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась с иском к администрации г. Тулы о признании договора от 09 мая 1995 г. между ФИО1. и ею купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью 730 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, заключенным, и признании за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 9 мая 1995 года между ней («Покупателем») и ФИО1 («Продавцом») был заключен договор купли-продажи земельного участка №а в СНТ «Мечта», находящегося по адресу: 

<

адрес> Земельный участок принадлежал «Продавцу» на основании Свидетельства № на право собственности на землю, согласно которого площадь земельного участка значилась 0,06 га, в настоящее время по уточненным данным согласно межевого плана площадь земельного участка составляет 730 кв. м.. Договор был заключен и оформлен в письменной форме в присутствии председателя товарищества «Мечта» я, как «Покупатель», передала «Продавцу» ФИО1 деньги за предмет договора, «Продавец» написал расписку о получении денег, передал ей свидетельство о праве собственности на землю № и ключи от калитки.Договор, расписка, а также собственноручно написанные ими заявления, ФИО1 об исключении из членов товарищества и ее о приеме в члены садоводческого товарищества. 09.05.2095 года, общим собранием садоводческого товарищества «Мечта» ФИО8 был исключен из членов товарищества, она была принята в члены товарищества, и ейбыла выдана членская книжка, по которой, начиная с 1995 года по настоящее время, она уплачивает членские и иные взносы. С этого времени на протяжении 25 лет она владеет земельным участком, никто на приобретенный ей участок не претендовал, ее право на него никто никогда не оспаривал.В настоящее время она узнала, что зарегистрированным за ней земельный участок не значится.

Определением Ленинского районного суда Тульской области от 1 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО1

Определением Ленинского районного суда Тульской области от 19 октября 2020 года заменены ненадлежащие ответчики администрация г. Тулы и ФИО1. на надлежащих ответчиков ФИО6 и ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО9 и по ордеру ФИО10 поддержали исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истец ФИО5, ответчики ФИО6 и ФИО7. и представитель третьего лица СНТ «Мечта» ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 предоставили заявления о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ им разъяснены и понятны. 

Ранее в судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица СНТ «Мечта» ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что п председателем СНТ она с 2014 года. ФИО5 является членом СНТ с 1995 года. Документально ее права подтверждены только членской книжкой. ФИО1 в СНТ никаких сведений нет, всегда была ФИО5. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что 9 мая 1995 года между и ФИО8 («Продавцом») и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Факт оформления договора купли-продажи земельного участка подтверждается распиской от 9 мая 1995 года. 

Земельный участок принадлежал ФИО8 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользование землей №, площадью 600 кв.м., выданного на основании постановления главы администрации Ленинского района от 04.12.1992 №.Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 600 кв.м., как ранее учтенный, был внесен 15.01.1993 в ЕГРН категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и ему присвоен кадастровый №.

Как следует из расписки, спорный земельный участок ФИО8 был продан ФИО5 за денежную сумму в размере 3 000 руб., которые получены ФИО8. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право накоторое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и получение продавцом от покупателя определенной цены.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено судом, договор купли-продажи сторонами был исполнен, денежные средства переданы продавцам в полном объеме, фактически имущество было передано от продавца к покупателю, которым последний владеет и пользуется и несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СНТ «Мечта» и членской книжкой, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4.

Вместе с тем установлено, что регистрация перехода права собственности по вышеуказанному договору своевременно произведена не была, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8 являлись его сын ФИО6 и жена ФИО7, которые фактически приняли наследство, поскольку проживали на день смерти с наследодателем, а также ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которые признали исковые требования истца в полном объеме.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

Также установлено, с целью определение границ и площади земельного участка были проведены кадастровые работы и установлено, что спорный земельный участок имеет площадь площадью 730 кв. м., что подтверждается межевым планом.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, а также с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке, фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ, то при таких обстоятельствах находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО8 и ФИО5 договор купли-продажи от 9 мая 1995 года земельного участка с кадастровым № 730 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 730 кв. м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин