Дело №2-1066/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Михайловка 

Волгоградская область 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском, указав, что 19 февраля 2013 года между сторонами был заключен договор аренды Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес, для .... Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата производится арендатором два раза в год (15 сентября и 15 ноября) равными частями от указанной в п.2.1 годовой суммы. Арендная плата исчисляется с 16 января 2013 года. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. 01 октября 2018 года ответчику было направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности, однако на момент подачи искового заявления ответчиком досудебное требование не исполнено. В соответствии с п.3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока. 28 января 2019 года ФИО1 направлено досудебное требование с соглашением о досрочном расторжении договора аренды Номер от 19 февраля 2013 года, которое ответчиком не подписано. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от 19 февраля 2012 года, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - ФИО2, не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении дела не ходатайствовал, возражения в суд не предоставил, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения».

Согласно чч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Номер от 06 февраля 2013 года, между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1 19 февраля 2013 года заключен договор аренды земельного участка Номер, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель ..., площадью ... кв.м., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес, в границах, указанных на прилагаемом Плане земельного участка, для ....

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 19 февраля 2013 года Номер ФИО1 принял от администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по Адрес. 

Как следует из п. 1.2 договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 15 января 2062 года. 

В соответствии с п.2.1 договора Номер, арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком за период с 16 января 2013 года по 31 декабря 2013 года, в размере 15 741 рубль 34 копейки, с 01 января 2014 года в размере 16 421 рубль 80 копеек. 

Согласно п.2.2 договора Номер, арендная плата вносится арендатором два раза в год (15 сентября и 15 ноября) равными частями по указанной в п.2.1 годовой суммы.

Исходя из п.2.3 указанного договора, арендная палата исчисляется с 16 января 2013 года. 

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. 

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок. 

Так, согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 16 января 2013 года по 29 марта 2019 года составляет сумму 209 219 рублей 56 копеек. 

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование от 01 октября 2018 года Номер об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако ответчиком оно не исполнено.

Суд считает, что ФИО1, заключив 19 февраля 2013 года договор аренды Номер, выразил свое согласие на предоставление ему в аренду земельного участка для выращивания овощных культур и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в договоре условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором ФИО1 выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет. 

В соответствии со ст.619 ГК РФ договор аренды, может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п.3.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

28 января 2019 года в адрес ответчика было направлено досудебное требование с соглашением о досрочном расторжении договора аренды Номер от 19 февраля 2013 года, которое ответчиком не было подписано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от оплаты госпошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход бюджета с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию сумма 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от 19 февраля 2013 года, заключенный между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Михайловский районный суд Волгоградской области в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года.

Судья В.О. Данькова