Дело № 2-295/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «С, с» и 5/32 долей земельного участка площадью 3242,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке площадью 595,0 м., ФИО1 был самовольно реконструирован, переустроен и перепланирован жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3» с возведением пристроек лит. «ХХ1», в результате чего общая площадь изменилась до 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м.

Заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что размещение жилого дома литер «С,с,ХХ1,х1,х2,х3» общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м. в домовладении по 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 595,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Техническим заключением специалиста установлено, что общее техническое состояние реконструированного жилого дома, несущих конструкций соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», которые обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, нет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В окончательном виде истец сформулировала исковые требования следующим образом: просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3», общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3», общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «С, с» и 5/32 долей земельного участка площадью 3242,0 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На земельном участке площадью 595,0 м., ФИО1 был самовольно реконструирован, переустроен и перепланирован жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3» с возведением пристроек лит. «ХХ1», в результате чего общая площадь изменилась до 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м.

Заключением ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» установлено, что размещение жилого дома литер «С,с,ХХ1,х1,х2,х3» общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м. в домовладении по 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 595,0 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.

Техническим заключением специалиста установлено, что общее техническое состояние реконструированного жилого дома, несущих конструкций соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», которые обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов, нет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных жилых домов судом не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3», общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>) право собственности на жилой дом лит. «С,с,ХХ1,х1,х2,х3», общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 54,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.