Дело №--

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина, 

при секретаре К.С. Петряевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к №-- №-- взыскании суммы задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» обратилось в суд с иском к №-- в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что на основании постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за №-- от 23 апреля 2014 года, №-- от 09 апреля 2014 года между истцом и ЗАО «ЛАГАРТОС» 28 октября 2014 года заключен договор аренды №-- земельного участка, с кадастровым №--, площадью 6 003,0 кв.м., расположенного по адресу: город Казань, Вахитовский район, №--, для строительства административного здания с киноконцертным залом. Договор заключен сроком до 23 апреля 2017 года. Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29 декабря 2016 года за №--. 08 декабря 2016 года между ЗАО «ЛАГАРТОС» и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды за № 18015 от 28 октября 2014 года земельного участка, с кадастровым номером №--, площадью 6 0030 кв.м., по №--. Согласно договору аренды, арендная плата исчисляется с 01 ноября 2014 года. Согласно расшифровке долгов, сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с 01 сентября 2018 года по 31 января 2019 года составляет 989 034,30 рублей. Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пени за период 01 января 2017 года по 22 января 2019 года составляет 164 217,72 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 989 034,30 рублей и пени в размере 164 217,72 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по адресу, указанному в исковом заявлении, причины неявки суду неизвестны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании постановлений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за № 2181 от 23 апреля 2014 года и за № 5837 от 09 апреля 2014 года, 28 октября 2014 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани и ЗАО «ЛАГАРТОС» заключен договор за № 18015 аренды земельного участка, с кадастровым № 16:50:011416:47, площадью 6 003,0 кв.м., расположенного по адресу: город Казань, Вахитовский район, улица Хади Такташа, для строительства административного здания с киноконцертным залом. 

Как следует из пункта 2.2 договора аренды земельного участка за №-- дата возврата земельного участка 23 апреля 2017 года.

Установлено, что вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 29 декабря 2016 года за №--.

08 декабря 2016 года между ЗАО «ЛАГАРТОС» и №-- заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 28 октября 2014 года за №--, земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 6 0030 кв.м., по №--.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды земельного участка за № 18015, определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется с 01 ноября 2014 года. 

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (пункт 3.3. договора аренды).

Как следует из пункта 5.2.6 договора аренды земельного участка за № 18015, арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере, порядке, и в сроки.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако обязательства ФИО1 исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за №--.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату за период с 01 сентября 2018 года по 31 января 2019 года не уплатил. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований, до настоящего времени он взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 сентября 2018 года по 31 января 2019 года в размере 989 034,30 рублей основанными на законе, обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка за №--, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю неустойку(пни) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки. Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды №-- от 28 октября 2014 года. 

Ввиду того, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма неустойки за период с 01 января 2017 года по 22 января 2019 года составляет 164 217,72 рублей, которая подлежит взысканию с №--.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 13 966,26 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к №-- о взыскании суммы задолженности по арендной плате, удовлетворить. 

Взыскать с №-- в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани» задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2018 года по 31 января 2019 года в размере 989 034,30 рублей и неустойку в размере 164 217,72 рублей. 

Взыскать с №-- государственную пошлину в размере 13 966,26 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ново-Савиновского 

районного суда города Казани (подпись) И.А. Яруллин