Дело № 2-378/2025 (2-3460/2024) (52RS0012-01-2024-003362-39) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Е.С., при секретаре судебного заседания Толордава А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области, Управлению Росреестра по Нижегородской области об установлении границ земельного участка, аннулировании содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и провообладателе земельных участков, 

У с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании действия незаконным.

В обоснование заявленных требований административный истец указала, что на основании распоряжения администрации Борского района от ДД.ММ.ГГГГ № Обществу с ограниченной ответственностью «Кварц» (далее - ООО «Кварц»), договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в пользование на правах аренды земельный участок, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства многоквартирного жилого дома.

На основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Кварц» разрешено строительство 5-этажного 84-х квартирного жилого дома с административным блоком по адресу: 

<

адрес>, строительный №.

При выдаче разрешения на строительство на ООО «Кварц» возложена обязанность произвести снос индивидуальных жилых домов по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 39, 42, 44, 40 с последующим расселением жильцов данных домов.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 1 очередь 84х квартирного жилого дома с административным блоком.

В соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № названному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию № ru 52 50 50 01 - 25-07 от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с административным блоком (2 очередь строительства).

В соответствии с проектом строительства вокруг многоквартирного дома были выполнены работы по благоустройству участка: отмостка вокруг здания заасфальтирована, дороги - асфальтовые, тротуары выполнены из брусчатки, проведены работы по озеленению, установлены мусорные ящики, выполнено дворовое освещение.

За счет долевых участников в строительстве многоквартирного дома выполнено металлическое ограждение земельного участка по всему периметру (за исключением сквозных проездов).

С 2007 года собственники помещений в многоквартирном доме пользуются земельным участком под домом и элементами благоустройства в границах забора и тротуаров (со стороны фасада, выходящего на 

<

адрес>).

Истец, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме и как председатель ТСЖ «Кварц», неоднократно обращалась в администрацию городского округа 

<

адрес> по вопросу оформления земельного участка под домом. Жители активно благоустраивают двор, участвуют в различных конкурсах по благоустройству многоквартирных домов. Но одним из препятствий для участия в программе «Формирование комфортной городской среды» является неоформленный земельный участок под домом (не поставлен в границах на кадастровый учет, не зарегистрировано право).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа 

<

адрес> об оформлении земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, было предложено обеспечить подготовку необходимой документации за счет собственников помещений в данном доме.

На основании данного письма была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и перераспределении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. с землями муниципальной собственности и государственной не разграниченной собственностью.

Администрация городского округа 

<

адрес> бездействовала, возложила данную обязанность на граждан. 

На основании вышеизложенного просит признать незаконным бездействие администрации городского округа 

<

адрес>, выразившееся в непринятии всех необходимых действий, предусмотренных статьёй 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в том числе по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовке межевого плана земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, обращению с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, обязать администрацию городского округа 

<

адрес> утвердить схему расположения земельного участка под многоквартирным домом № по 

<

адрес> общей площадью 7973 кв.м. на кадастровом плане территории по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании незаконным бездействия администрации городского округа 

<

адрес>, связанные с непринятием всех необходимых действий, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в том числе по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовке межевого плана земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № по 

<

адрес>, обращению с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В дальнейшем, в процессе рассмотрения спора в суде ФИО1 обратилась с заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, общей площадью 7973 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под многоквартирным домом, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

Площадь 

7973 кв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

А также, аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами:

№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Нижегородская, 

<

адрес>, площадью 666 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>;

№, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Бор, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации городского округа город Бор Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Представитель третьего лица ТСЖ «Кварц» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, где расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений частей 3 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее также - Вводный закон) в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, где расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 16 Вводного закона образование указанного в части 3 данной статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проект межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Как отмечено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, то органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания. Обращение любого собственника помещений в многоквартирном доме в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Положениями части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (часть 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, с учетом положений части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

При этом следует учитывать, что положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законов N 189-ФЗ и 214-ФЗ не содержат запрета на формирование единого земельного участка в целях возведения и последующего обслуживания, эксплуатации и благоустройства двух и более отдельно стоящих многоквартирных домов, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права общей долевой собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок.

Согласно п. 4 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома"

Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Исходя из п. 5 Приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр следует, что размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

При образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома (п. 6).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Кварц» № ООО «Кварц» в пользование на правах аренды для строительства многоквартирного жилого дома сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, площадью 2000,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 

<

адрес>, именуемого «арендодателем», с одной стороны и ООО «Кварц», именуемого «арендатором», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель на основании распоряжения администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на правах аренды земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, площадью 2000,00 кв.м., имеющий кадастровый номер №. Участок предоставляется для строительства многоквартирного дома. 

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Градостроительного Совета администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации 

<

адрес> "О предоставлении в аренду земельного участка ООО "Кварц" от ДД.ММ.ГГГГ № и инвестиционного контракта по строительству в центральной части 

<

адрес>, многоэтажного жилого микрорайона "Мухинское озеро" от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кварц» разрешено строительство 5-этажного 84-х квартирного жилого дома с административным блоком по адресу: 

<

адрес>, строительный №. На ООО «Кварц» возложена обязанность по сносу индивидуальных жилых домов по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, 39, 42, 44, 40 с последующим расселением жильцов данных домов.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ООО «Кварц» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного в 1-ю очередь (64-квартирного) 84-х квартирного дома с административным блоком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительный №. Строительный объем – 23450,0 куб.м., количество зданий – 1, количество этажей – 5.

На основании распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства и фактическим местоположением 84-квартирному 5-этажному жилому дому с административным блоком, расположенному по адресу: 

<

адрес>, строительный №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ООО «Кварц» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенногожилого дома с административным блоуком (2 очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительный объем – 11803,0 куб.м., количество зданий – 1, количество этажей – 5, площадь земельного участка – 2000,00 кв.м.

В соответствии с проектом строительства 5-ти этажного жиилого дома с админитсративным блоком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, вокруг многоквартирного дома были выполнены работы по благоустройству участка: отмостка вокруг здания заасфальтирована, дороги - асфальтовые, тротуары выполнены из брусчатки, проведены работы по озеленению, установлены мусорные ящики, выполнено дворовое освещение, что также подтверждается и актом осмотра работ по благоустройству участка от июля 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, дествующая в качестве председателя ТСЖ «Кварц» обратилась в администрацию городского круга 

<

адрес> с заявлением об изменении основания права обладания земельным участком с договора аренды ДД.ММ.ГГГГ № на право собственности земельным участком МКД, в обоснование указала, что у собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности лишь земельный участок, расположенный под домом. Земельный участок с прилагающей территорией оформлен в аренду на основании распоряжения от 25.08.2004г. № «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Кварц». 

В ответ на обращение ФИО1 администрацией городского округа 

<

адрес> указано на то, что многоквартирный жилой 

<

адрес> расположен как на земельном участке с кадастровым номером №, так и на землях, относящихся к государственной неразграниченной собственности. Дополнительно сообщено о том, что в настоящее время комитетом архитектуры и градостроительства администрации городского округа 

<

адрес> проводится работы по разработке архитектурно-планировочного решения территории на которой расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом для проведения дальнейших работ по подготовки проекта межевания территории.

Исходя из анализа законодательства следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 26, под многоквартирным домом 26 по 

<

адрес> включает в себя все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенные в границах земельного участка, в том числе территории, необходимые для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам.

В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 26, который включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, и земли, находящиеся в государственной собственности. Местоположение границ земельного участка и его площадь определена с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 7973 +/- 31 кв.м. вид разрешенного использования земельного участка – среднеэтажная жилая застройка. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровые номера исходных земельных участков - №, №, №. 

Межевой план подготовлен для получения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, необходимых для основания постановки на кадастровый учет земельного участка:ЗУ1, площадью 7973 кв.м. Земельный участок огорожен забором.

На земельном участке расположен ОКС с КН № - многоквартирный дом, газопровод с ШРП с КН №, газопровод с КН №, муниципальная автомобильная дорога с КН 52:19:0000000:844. Земельный участок расположен в территориальной зоне ОЦ-1.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Координаты спорного земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ИП Ш., следующие:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 666 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Нижегородская, 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки индивидуального жилого дома, находится в собственности у городского округа 

<

адрес>. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 283 кв.м., располложенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для застройки индивидуального жилого дома, находится в долевой собственности у городского округа 

<

адрес>. Право собственности на ? доли на данный земельный участок не зарегистрировано.

Местоположение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 26, на котором находится жилой дом с кадастровым номером №, не соответствует местоположению кадастровых границ этого участка по сведениям ЕГРН. 

С учетом проживания граждан в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6259,1 кв.м., год завершения строительства - 2006 год, строительство которого произведено в 2 очереди, который первоначально введен в эксплуатацию по завершению строительства в 2006 года (1-ая очередь) и 2007 году (2-ая очередь), а также учитывая те обстоятельства, что жилой дом с кадастровым номером № со всеми объектами, входящими в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенные в границах земельного участка, в том числе территории, необходимые для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, выходит за пределы первоначально установленных границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с увеличением занимаемой площади, требования истца установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7973 кв.м. в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ИП Ш. от 15.11.20224 года являются правомерными.

Разрешая заявленные истцом требования об аннулировании, содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ и правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Нижегородская, 

<

адрес>, площадью 666 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>; и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Бор, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>, суд приходит к следующему. 

Из установленных судом обстоятельств следует, что изменение границ земельного участка с кадастровым номером №, приведет к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Нижегородская, 

<

адрес>, площадью 666 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>; и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Бор, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Между тем Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимости недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений и ведение ЕГРН осуществляется на основе принципа достоверности его сведений (часть 2 статьи 1, часть 1 статьи 7 этого закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что для устранения наложения границ земельных участков подлежат исключению из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Нижегородская, 

<

адрес>, площадью 666 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>; и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Бор, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома, правообладатель земельного участка - городской округ 

<

адрес>, поскольку доказан факт наложения границ спорного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, СНИЛС № к администрации городского округа 

<

адрес>, ИНН №, Управлению Росреестра по 

<

адрес>, ИНН №, - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, напротив жилого 

<

адрес>, общей площадью 7973 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под многоквартирным домом, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Аннулировать содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами - №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: область Нижегородская, 

<

адрес>, площадью 666 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома; и №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, г Бор, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 283 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для застройки индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме принято 28 января 2025 года.

Судья (подпись) Е.С.Дмитриева 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>