2-529/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 23 июля 2019 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., с участием 

ответчика ФИО4,

третьих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8,

при секретаре Свининой К.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа к ФИО4 о признании сделки недействительной, исключении записи из ЕГРП, снятии земельных участков с кадастрового учёта, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Лесозаводского городского округа обратилась в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, с кадастровым номером хххххххх марта 2008 г. и в ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателях.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель истца – Администрации Лесозаводского городского округа, который представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ххххххх и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх. Суд, считает возможным, при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела представителей истца и третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ххххххх и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх, поскольку их неявка в судебное заседание не является препятствием для рассмотрения дела. 

В судебном заседании ответчик ФИО10 считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, не оспаривает указанные в исковом заявлении факты.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 поддержал заявленные в иске требования по основаниям в нём указанным, просит исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо ФИО7 поддержал заявленные в иске требования по основаниям в нём указанным, просит исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 поддержал заявленные в иске требования по основаниям в нём указанным, просит исковое заявление удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание от представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх ФИО9 поступили возражения на заявленные исковые требования, согласно которых хх.хх.хххх Управлением был зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды ФИО1 земедытогоучасткас кадастровым номером 25:30:020402:59, площадью 6087 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов,, разрешенное использование - производственная база, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. В качестве документа-основания государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды на указанный земельный участок в орган регистрации прав сторонами был представлен договор аренды земельного участка от хх.хх.ххххг. № хх, заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 Вышеуказанный земельный участок имеет статус «учтенный», дата постановки на учет хх.хх.хххх, дата внесения в ГКН хх.хх.хххх, границы земельного участка определены. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 25:30:020402:1301 был поставлен на государственный кадастровый учет хх.хх.хххх и имеет статус «ранее учтенный», дата внесения в ГКН 24 янв������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????M��????????????�?�???�??????�??????????????�????????�????????????�????????????????????????�????????????�?????????????????????????????????????�????????????�??????????�?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?���

Изучив материалы дела, заслушав ответчика ФИО4, третьих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, относится к ведению органов местного самоуправления. Согласно ст.1, ст.2 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» свои полномочия по решению вопросов местного значения органы местного самоуправления должны осуществлять в интересах муниципального образования и его населения.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его нрава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ст, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том; числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены» том числе путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, хх.хх.хххх хххххххх

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ. граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, имеют исключительное право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Согласно схеме с публичной кадастровой карты (прилагается) все нежилые помещения расположены в одном здании, а земельный участок, находящийся под этим зданием, является неделимым, таким образом, заключение договора аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх только с одним собственником - ФИО1 нарушает права и законные интересы других собственников нежилых помещений в этом здании: ФИО3, ФИО2, ФИО5 в части использования ими земельного участка, находящегося под нежилыми объектами ФИО1 

Таким образом, факт заключения Администрацией Лесозаводского городского округа, хх.хх.ххххг. с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:30:020402:59, площадью 6087 кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, ххххххх № хх свидетельствует о неправильном распоряжении собственником Администрации Лесозаводского городского округа земельным участком, находящимися в его ведении, а сделку по предоставлению арендодателем спорного земельного участка арендатору не соответствующей требованиям действующего законодательства, в связи с чем, заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1 договор является недействительным. 

Поскольку земельный участок, расположенный по единым заданием является неделимым, а договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх ничтожным, запись о зарегистрированном праве аренды ФИО1 № хх подлежит исключению из ЕГРП, а земельные участки с кадастровыми номерами: хххххххх подлежат снятию с кадастрового учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Лесозаводского городского округа удовлетворить. 

Договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх, с кадастровым номером хххххххх кв.м., местоположение которого «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, ххххххх», на срок с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх; разрешенное использование - производственная база, категория земель - земли населенных пунктов, заключенный между Администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО4 признать недействительным.

Исключить запись № хх о зарегистрированном праве аренды ФИО4 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

хххххххх

хххххххх

хххххххх

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд со дня вынесения в окончательном виде через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 26 июля 2019 года. 

Судья _____________________