Дело № 2-84/2024 

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего Сандраковой Е.И.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

12 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Шахта №» к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ по ? доле за каждым. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Собственникам ФИО1 и ФИО2 была предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для переселения с подработанных территорий в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» в период с 1999 по 2014 год. Право собственности ФИО1 и ФИО2 в ЕГРН не прекратили. По фактическому осмотру территории установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, разрушен полностью, земельный участок не используется с его разрешенным использованием. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, представленным кадастровым инженером МУП ГГКБ объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил свое существование. ООО «Шахта №» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в т.ч. использование отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, на участке 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданной Департаментом по недропользованию по 

<

адрес> «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона 

<

адрес>. В целях исполнения лицензионных соглашений к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №» планирует разработать проектную документацию «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка». Уничтоженный объект недвижимости стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта №» разработать проектную документацию, так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз, является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекте имеется запрещение регистрации, наложенное ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>-Кузбассу, наложенное на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ 

<

адрес> необходимо отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о кадастровом учете жилых домов. Сохранение существующих записей на отсутствующий объект недвижимого имущества нарушает права и законные интересы КУМИ 

<

адрес>, как органа уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером № поставлен на учет как ранее учтенный, государственная собственность на него не разграничена. При указанных обстоятельствах земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета в связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома по причине прекращения его существования. Просит суд прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м, с кадастровым номером № прекратить обременение в виде регистрационной записи №, наложенное ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица – КУМИ 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, возражений на иск не представил. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года N 428 "О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" утверждены Правила предоставления межбюджетных трансфертов, которыми закреплено, что межбюджетные трансферты направляются, в том числе и на финансовое обеспечение сноса ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (далее - ветхое жилье), и на содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении (строительстве) жилья взамен сносимого. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременении, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Судом установлено, что ООО «Шахта №» является недропользователем на основании лицензии на право разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использование отходов горнодобывающего и связанных с ним производств, на участке 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Департаментом по недропользованию по Сибирскому федеральному округу «Сибнедра», в связи с этим установлена санитарно-защитная зона 

<

адрес> очередь). 

В целях исполнения лицензионных соглашениях к вышеуказанной лицензии ООО «Шахта №» разработана проектная документация «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «

<

адрес>». 

Согласно договора на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 администрацией 

<

адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ФИО2 безвозмездно передал администрации 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО4 на полученную социальную выплату приобрели квартиру, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО5., ФИО6 на полученную социальную выплату приобрели квартиру, расположенную по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м. 

По имеющимся в материалах дела сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2 каждому по 1/2 доли.

Право собственности ФИО1 на 1/2 долю обременено запретом на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано. Запись об объекте недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>. м., прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем, необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета.

Таким образом, судом установлено прекращение существования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете под номером №, с разрешенным использованием – под жилую застройку индивидуальную, сведения о правообладателях отсутствуют.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, накладывает на КУМИ 

<

адрес>, как распорядителя соответствующего земельного участка, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права КУМИ. Кроме того, ответчики не предпринимали какие-либо действия по восстановлению спорного дома, не пользовались земельным участком. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли, принадлежащей ФИО1 на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова