Дело № 

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Андреевой Л.М., 

при секретаре судебного заседания Лермонтовой Н.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ИП ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ИП ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оплаты выкупной стоимости истцом стоимости жилого помещения.

Стоимость квартиры по договору составляет № рублей, кроме того, покупатель оплачивает стоимость индивидуального котла и его установку с газоходом в размере № рублей. Рассрочкой платежа по договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежемесячных платежей. Истцом в кассу ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была внесена денежная сумма в размере №. 

Ввиду остановки строительства и истечения сроков передачи квартиры она отказалась от исполнения договора, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику претензию о расторжении вышеуказанного договора и возврате уплаченных денежных средств. Однако в добровольном порядке изложенные в претензии требования ответчиком не удовлетворены.

С учетом изложенного, просила расторгнуть предварительный договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу ФИО1, уплаченные по предварительному договору № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере №; неустойку в размере №; компенсацию морального вреда в размере № рублей; расходы по уплате госпошлины в размере № рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, заблаговременно извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. 

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, расположенное на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: №, общей площадью с учетом балкона № кв.м., состоящее из однокомнатной квартиры №, а покупатель обязуется принять его в собственность после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. 

Цена жилого помещения составляет № рублей (п. 1.2 договора). Цена индивидуального котла и установка с газоходом составляет № рублей и оплачивается при заключении настоящего договора (п. 1.4 договора).

Согласно п. 5.1.1 договора, первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до подписания настоящего договора, что составляет №% от выкупной стоимости жилого помещения (п.1.2), равное сумме № рублей. Ежемесячными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере № годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, сроки 25 числа каждого месяца и размеры которых установлены графиком (п. 5.1.2 договора). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения предварительного договора купли-продажи квартиры был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта первого статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора иди обычаев не вытекает иное.

Пунктом вторым указанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применение части первой Гражданского кодекса Российской Федерации спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Между тем, как следует из объяснения истца, с предложением о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она к ответчику не обращалась.

В материалах дела имеются сведения только об обращениях истца к ответчику с требованиями о возврате уплаченных денег по названному договору.

Таким образом, ФИО1 до обращения в суд с иском о расторжении договора не были приняты меры по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренные пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем вторым статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.222 абз. 2, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Оставить без рассмотрения исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченной стоимости квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Разъяснить ФИО1, что в силу статьи 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Л.М. Андреева