К делу № 2-4296/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: он владеет земельным участком и домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления Главы Администрации г.Шахты от 11.06.1992г. №463.

22.12.1992г. им было получено разрешение на строительство жилого дома. В период с 1993г. по 2003 г. им за счет собственных средств и сил построен жилой дом и хозяйственные строения.

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома истцом получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития г.Шахты №349 от 25.07.2017г. и отказ Администрации г.Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором было предложено обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,п/А,А1,а» общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., и хозяйственные строения литер «В,Г,Д,д,Б,У» по 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Постановления Главы Администрации г.Шахты Ростовской области № 463 параграф 8 от 11.06.1992г. следует, что ФИО1 был отведен земельный участок для строительства дома по индивидуальному проекту, жилой площадью 45,5 кв.м., общей площадью 114 кв.м. по 

<

адрес>.

22.12.1992г. истцу инспекцией государственного архитектурно-градостроительного контроля г.Шахты выдано разрешение на производство работ № 430 в соответствии с указанным постановлением Главы Администрации г.Шахты.

Жилой дом литер «А,п/А,А1,а» общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., а также хозяйственные строения литер «В,Г,Д,д,Б,У» в указанном домовладении были возведены истцом за счет собственных средств и сил.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.4) следует, что домовладение, расположенное адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании выписки из Постановления Главы Администрации г.Шахты Ростовской области №463 параграф 8 от 11.06.1992г.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты №349 от 25.07.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что жилой дом литер «А,п/А,А1,а», общей площадью 105,4 кв.м., по 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

25.07.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Таким образом, поскольку жилой дом литер жилой дом литер «А,п/А,А1,а», общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным правилам, истец обращался в Администрацию г.Шахты с целью легализации указанного жилого дома, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом, а также на хозяйственные строения, разрешение на строительство которых согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса не требуется получения разрешения на строительство.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,п/А,А1,а», общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью 43,2 кв.м., и хозяйственные строения литер «В,Г,Д,д,Б,У», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 06.12.2017 г. 

Судья: