УИД № 26RS0030-01-2024-004741-60

Дело № 2-188/2025 (2-3517/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кучерявого А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кириякиди В.С.,

с участием:

представителя истца ГУП СК «Крайтеплоэнерго» - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ГУП СК «Крайтеплоэнерго» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 756,12 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 545 рублей 15 коп., и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В обоснование искового заявление указано, что Государственное унитарное предприятие 

<

адрес> «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> создано в соответствии с Постановлением 

<

адрес> от 22.11.2001г. №-п «О создании в городе Ставрополе государственного унитарного предприятия «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс».

Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Многоквартирный жилой 

<

адрес>, в котором расположено спорное помещение ответчика, технологически присоединен к тепловым сетям истца, что подтверждается схемой теплоснабжения, утвержденной постановлением администрации Предгорного ФИО3 округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательство по поставке тепловой энергии на отопление в спорный МКД в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации (п. 5 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

Встречное обязательство по оплате ответчиком коммунальной услуги по отоплению не исполнено. У ответчика, как у собственника жилого помещения, возникла задолженность по оплате за отопление в размере 42 756 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается карточкой лицевого счета № и расчетом размера платы за отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Задолженность ответчика по уплате пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 545,15 руб.

В течение спорного периода ответчику ежемесячно направлялись платежные документы с указанием суммы задолженности и текущих платежей. Ответчик был уведомлен об имеющейся задолженности, однако никаких мер по погашению долга не предпринял.

Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день исполненное истцом обязательство по поставке тепловой энергии на отопление остается без встречного исполнения.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца ГУП СК «Крайтеплоэнерго» - ФИО5, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что согласно Решения ФИО3 образования Нежинского сельсовета 

<

адрес> четвертого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирных домов № А и 35 разрешается производить перевод принадлежащих им помещений с центрального на индивидуальное отопление.

Указанное Решение принято в соответствии с заявлениями собственников помещений об отказе от центрального отопления при проведении капитального ремонта МКД и переходом на индивидуальные источники тепловой энергии.

В соответствии ч 1. ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

До 2021 г. органом местного самоуправления в 

<

адрес> являлся ФИО3 образования Нежинского сельсовета Предгорного органа.

Таким образом Решение ФИО3 образования Нежинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ является решением, принятым в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, которое разрешает собственникам помещений МКД №, в котором у ответчика в собственности является помещение, произвести перевод помещения с центрального на индивидуальное отопление.

На основании изложенного, истец при наличии доказательств может требовать с ответчика только плату за отопление мест общего пользования.

Как следует из искового заявления истец произвел расчет платы за отопление по формуле 2(4) п. 42(1) Правил №. При использовании расчета истец использовал следующие данные: площадь всех жилых и не жилых помещений — 1 352,6 кв.м, до октября 2022, 1364 до апреля 2023г., и 1366,2 до конца спорного периода. Площадь помещения ответчика — 61,7 кв.м до октября 2022 г. и 64,1 после октября 2022 

<

адрес> мест общего пользования — 152,8 кв. м.Площадь отключенных квартир — 570,2 м2.

Однако, указанные данные истца не подтверждены соответствующими доказательствами.

Между тем, согласно технического паспорта на МКД №, данные используемые для расчета составляют: площадь всех жилых помещений — 1350,2 кв.м., площадь мест общего пользования — 156 кв. м., площадь помещения ответчика 64,1 м2.

Так как истец не предоставил схему теплоснабжения 

<

адрес> и не указал номера квартир которые на индивидуальном отоплении, то проверить данную информацию не представляется возможным.

Норматив потребления тепловой энергии установлен в размере 0,015 Гкал/кв.м., в 

<

адрес> что соответствует примененным нормативом истцом.

Таким образом при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года применяется формула 2(4).

Таким образом следует, что объем тепловой энергии потребленной в жилом помещении рассчитанный по формуле 2(6) Правил № (Vi) равен:

64,1 * (0,015 * 0,58 * (1350,2-570,2)) / (1350,2-570,2+156)) = 64,1 * ((0,015*0,58*780)/936) = 64,1 * (6,786/936) = 64,1 * 0,00725 = 0,46740 Гкал.

Следовательно, согласно формуле 2(4) плата за отопление по нормативу равна:

0,4670 + (64,1*156*0,015*0,58*780)/(1350,2*936) = 0,4670+ 67 857,2856/1 283 787,2 = 0,4670 + 0,054 = 0,5214 Гкал.

Указанные Гкал в размере 0,5214 умножается на тариф и получается плата за отопление.

Таким образом как следует из контрасчета, получается, что согласно данных технического паспорта задолженность ответчика, в случае, если Решение № не является согласованием переустройства помещения, может составлять не 42 756 руб., как заявляет истец, а 25 055 руб. 68 коп.

Выслушав мнение сторон, суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Федеральный закон "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.

В силу части 3 статьи 13 Федерального закона "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, но не потребляющие тепловой энергии (мощности), теплоносителя по договору теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности и оплачивают указанные услуги по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 16 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов возникают на основании возмездного договора.

Согласно выписке из ЕГРН, 

<

адрес>, этаж 5, площадью 64,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Уведомление о размещении на официальном сайте ГУП СК "Крайтеплоэнерго" публичной оферты (предложение заключить договор) о теплоснабжении жилого помещения в многоквартирном доме в адрес лиц - собственников жилых помещений многоквартирных домов, присоединенных к теплоисточникам Теплоснабжающей организации опубликовано в газете "Ставропольская правда" от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение (в иных случаях на отопление) Потребителю через присоединенную тепловую сеть по закрытой схеме теплоснабжения (п. 3.1.1); 

В силу п. 3.2 договора потребитель обязуется своевременно и в полном объеме вносить теплоснабжающей организации плату за потребленную тепловую энергию в сроки и в порядке, которые установлены законодательством РФ.

В соответствии с п. 5.1 договора объем поставленной потребителю тепловой энергии на отопление жилого помещения и (или) помещений входящих в состав общего имущества МКД за расчетный период определяется теплоснабжающей организацией, исходя из показаний приборов учета тепловой энергии (общедомовых, индивидуальных), в соответствии с требованиями законодательства РФ, а при их отсутствии - по нормативам потребления тепловой энергии на отопление, утвержденным в установленном порядке.

Согласно п. 6.1 договора размер платы за тепловую энергию определяется произведением количества поставленной потребителю тепловой энергии, определенной в соответствии с разделом 5 настоящего договора, на тариф за 1 Гкал, установленный Региональной тарифной комиссией 

<

адрес> (РТК СК).

Постановлением администрации Предгорного ФИО3 округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая схема теплоснабжения Предгорного ФИО3 округа 

<

адрес> на 2021-2031 год. Государственному унитарному предприятию 

<

адрес> «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» (ГУП СК «Крайтеплоэнерго») присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории Предгорного ФИО3 округа 

<

адрес>, как организации, владеющей на праве собственности или ином законном праве всеми источниками тепловой энергии и тепловыми сетями в границах зоны действия ЕТО.

Ответчиком приняты условия публичной оферты о заключении договора теплоснабжения помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованной в газете «Ставропольская правда» от 20.12.2014г. с изменениями в публичную оферту, опубликованными в газете «Ставропольская правда» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГг. текст публичной оферты размещен на официальном сайте взыскателя www.gupsktek.ru. 

Уведомления о размещении на официальном сайте ГУП СК «Крайтеплоэнерго» публичных оферт в новой редакции и прекращении действия ранее действовавших публичных оферт, опубликовано в газете «Ставропольская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 30.06.2017г., № от 28.12.2018г., № от 27.12.2019г. 

Истец ГУП СК «Крайтеплоэнерго» просит взыскать задолженность с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, по данным бухгалтерского учета, производимого истцом, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма, начисленная к оплате, за тепловую энергию для нужд отопления составила 42 756 рублей 12 копеек, размер начисленной пени за указанный период составила 9 545 рублей 15 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика ФИО2 в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2, отменен.

Ответчик, возражая против заявленных истцом требований ссылается на факт не предоставления коммунальной услуги в виде теплоснабжения ее квартиры ввиду перехода на автономное отопление жилого помещения. Оценивая данные доводы суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Решения ФИО3 образования Нежинского сельсовета 

<

адрес> четвертого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирных домов № А и 35 разрешается производить перевод принадлежащих им помещений с центрального на индивидуальное отопление.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Предгорныйрайгаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Предгорный филиал ГУП СК «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» с заявлением о прекращении индивидуальных начислений за теплоснабжение.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтеплоэнерго» сообщил ФИО2, что ей не представлен проект на переустройство жилого помещения, согласие всех собственников МКД и как следствие – решение органа местного самоуправления, а также, несмотря на отсоединение энергопринимающих устройств квартиры от ЦО, ФИО2 продолжает быть абонентом ГУП СК «Крайтеплоэнерго», так как является собственником (доля в праве на общедомовое имущество в силу закона) общедомового имущества и при таких обстоятельствах, ей будут производить начисления) за исключением индивидуального потребления) за поставленную тепловую энергию, расходуемую на содержание общего имущества МКД.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе начальника аварийной службы ФИО7, председателя правления ТСЖ «Гвоздика» ФИО6, собственника 

<

адрес> ФИО2, составили акт о том, что собственник квартиры по адресу: 

<

адрес> был отключен от системы центрального отопления аварийной службой ИП ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ГУП СК «Крайтеплоэнерго» с повторным заявлением о прекращении индивидуальных начислений за теплоснабжение., в котором также указывает, что в местах общего пользования МКД № 

<

адрес> отсутствуют отопительные приборы, в связи с чем ГУП СК «Крайтеплоэнерго» не осуществляет расходование тепловой энергии на содержание общего имущества данного МКД.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтеплоэнерго» направило в адрес ФИО2 ответ №, согласно которого указывают, что для приостановления индивидуальных начислений по услуге «отопление» к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие законность отключения жилого помещения от системы центрального теплоснабжения, а именно: проект на переустройство жилого помещения, согласие всех собственников МКД и как следствие – разрешение органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения. Одновременно разъяснено, что услуга по отоплению многоквартирного дом предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды. Если помещения общего пользования в многоквартирных домах с момента постройки не были оснащены отопительными приборами или были демонтированы, необходимо предоставить в адрес ресурсоснабжающей организации техническую документацию, подтверждающую данный факт.

Как следует из технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование газоснабжение, выданных АО «Предгорныйрайгаз», ФИО2 разрешено осуществить подключение объекта газификации: квартиры по адресу: 

<

адрес>, 35, 

<

адрес>, от существующего газопровода-ввода.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазТехМонтаж» и ФИО2 заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного оборудования, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ГазТехМонтаж» заключен договор подряда на монтаж и подключение (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ, исполнителю (ООО «ГазТехМонтаж») представлены: проектная документация объекта капитального строительства, разработанная АО «Ессентукигоргаз», сеть газопотребления, построенная на территории квартиры заявителя (ФИО2) по адресу: 

<

адрес>, газоиспользующее оборудование, присоединенное к сети газопотребления: котел газовый BAXI Eco Nova 24 кВТ. Проектная и техническая документация соответствует техническим условиям на подключение (технологическое присоединение) к сети газораспределения объекта капитального строительства, являющимся неотъемлемой частью договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям газораспределения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы: монтаж газораспределительной системы – внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Предгорный филиал ГУП СК «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» о приостановке индивидуальных начислений за теплоснабжение.

Ответом ГУП СК «

<

адрес>вой теплоэнергетический комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено, что приостановка индивидуальных начислений за теплоснабжение будет приостановлена после рассмотрения администрацией Предгорного ФИО3 округа 

<

адрес> заявления о переустройстве жилого помещения.

Суд обращает внимание на тот факт, что согласно ответа ГУП СК «Крайтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 предоставлен полный пакет документов, а также подтвержден факт отсоединения энергопринимающих устройств квартиры от центрального отопления.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Ставрополь» и ФИО2 заключен договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Пунктами 42, 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее – Правила №), предусмотрен порядок расчёта платы за услуги отопления и горячего водоснабжения для жилых помещений в многоквартирных домах, подключенных к централизованной системе теплоснабжения.

В силу п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Таким образом, плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергию получена.

Возможность перехода на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии предусмотрена действующим законодательством.

Так, в п. 4.2 постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П указано, что в отдельных регионах России в силу ряда причин переход собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии зачастую является вынужденной мерой, позволяющей обеспечить в жилом помещении соответствующий нормативно закрепленным требованиям температурный режим и тем самым - реализацию права на жилище (статья 40, часть 1, Конституции Российской Федерации).

Однако, вне зависимости от того, что послужило конкретным поводом для перехода на отопление жилого помещения с помощью индивидуального квартирного источника тепловой энергии, действующее законодательство устанавливает единые требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления. В частности, в настоящее время правовое регулирование отношений, возникающих в связи с этим переходом, осуществляется в первую очередь главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации о переустройстве жилого помещения, предусматривающей, в числе прочего, разработку необходимой проектной документации и согласование соответствующих изменений с органом местного самоуправления (статья 26), а также Федеральным законом "О теплоснабжении", который - в целях реализации таких общих принципов организации отношений в сфере теплоснабжения, как обеспечение надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и развитие систем централизованного теплоснабжения (часть 1 статьи 1, пункты 1 и 4 части 1 статьи 3), - закрепляет основные требования к подключению (технологическому присоединению) к системе теплоснабжения и устанавливает запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения (часть 15 статьи 14) (в соответствующей части данный Федеральный закон, согласно части 2 его статьи 30, вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, выставление и расчет платы за центральное отопление и горячее водоснабжение в соответствии с пп. 42, 42.1 и 43 Правил № по жилым помещениям без учёта факта отключения их от системы центрального теплоснабжения, является необоснованным, данное обстоятельство вынуждает жителей дважды оплачивать обогрев своего жилья и воды (в составе коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению и при использовании индивидуального обогревательного оборудования).

Как установлено судом ранее, Решением ФИО3 образования Нежинского сельсовета 

<

адрес> четвертого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес>, поселка 

<

адрес> разрешен перевод с центрального на индивидуальное отопление.

Указанное Решение принято в соответствии с заявлениями собственников помещений об отказе от центрального отопления при проведении капитального ремонта МКД и переходом на индивидуальные источники тепловой энергии. Сведений о признании данного решения недействительным, суду не предорставлено.

В соответствии ч 1. ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом Решение ФИО3 образования Нежинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ является решением принятым в соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, которое разрешает собственникам помещений МКД №, в котором у ответчика в собственности является помещение, произвести перевод помещения с центрального на индивидуальное отопление.

Материалами дела также подтверждается, что ответчиком выполнены требования пункта 2 Решения ФИО3 образования Нежинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым перевод с центрального на индивидуальное отопление собственникам жилья многоквартирных жилых домов №№А, 35 

<

адрес> разрешено после получения технических условий и составления проекта на установку индивидуального отопления.

Ответчиком представлены технические условия и проект на установку индивидуального отопления, в связи с чем, вышеуказанное помещение, собственником которого является ответчик, переведено на иной вид отопления. 

Следовательно, поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (дата отключения от центрального отопления) не является потребителем услуг по центральному теплоснабжению, так как его нежилое помещение отключено от центральной системы отопления, постановлением администрации разрешен перевод помещения на иной вид отопления, оснований для начисления платы за предоставление услуги отопления не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что задолженность, начисленная за индивидуальное потребление жилого помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 648 рублей 29 копеек и пеня в размере 9 225 рублей 81 копейки, являются неправомерными, в связи с чем, не подлежат взысканию с ФИО2

Рассматривая требование истца о взыскании с ФИО2 также оплата за отопление на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди них, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правительство РФ, реализуя полномочие, предоставленное ему ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктами 1, 2, 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации одного многоквартирного дома, находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен этот дом. Внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Общедомовой трубопровод системы центрального отопления в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1708, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусматривающие, в том числе формулы расчета платы за услугу по отоплению при отсутствии потребления данной услуги в конкретном помещении многоквартирного дома.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Обеспечение сохранности многоквартирного дома в части поддержания его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению, достигаются, как правило, за счет предоставления их собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению, представляющей собой подачу через сеть, присоединенную к помещениям, тепловой энергии, обеспечивающей соблюдение в них надлежащего температурного режима (подпункт "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов и пункт 15 приложения N 1 к данным Правилам; подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме; пункты 3.1.2, 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П указано, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем.

В зависимости от особенностей конструктивного устройства и инженерно-технического оснащения многоквартирных домов жилые и нежилые помещения в них могут обогреваться разными способами, в том числе не предполагающими оказание собственникам и пользователям помещений коммунальной услуги по отоплению.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, освобождение собственников, демонтировавших систему отопления, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

Исходя из положений ч. 1 ст. 39, ст. ст. 153, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 540, 544 ГК РФ, правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 46-П, отсутствие или наличие у собственников помещений в многоквартирном жилом доме собственной системы отопления не исключает использование внутридомовой системы отопления и не исключает обязанности по внесению платы за тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия индивидуального потребления.

Факт наличия центрального отопления предполагает подачу тепла в дом, пока не доказано иное.

Доказательств отключения многоквартирного дома в целом от системы центрального отопления в материалы дела не представлено.

Отсутствие отопительных приборов и трубопроводов системы отопления в местах общего пользования многоквартирного дома, на что ссылается ответчик ФИО2, само по себе не исключает факт оказания истцом коммунальной услуги, а именно предоставление тепловой энергии в целях содержания общего имущества дома, способствующей поддержанию необходимого теплового режима в местах общего пользования данного многоквартирного дома.

Суд признает расчет задолженности, составленный истцом в соответствии с требованиями пунктов 42 (1) и 43 Правил по формуле 3 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1708 правильным. Подтверждения погашения задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

Таким образом, действия ГУП СК "Крайтеплоэнерго" по начислению ФИО2 платы за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме правомерны, соответствуют действовавшему в тот период законодательству.

При расчете задолженности по оплате коммунальных услуг за места общего пользования судом учитывается, что при переходе на индивидуальный источник тепловой энергии, расчет платы отопления производится по формуле 2(4), только Vi индивидуальное потребление равно нулю.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за места общего пользования как с учетом перехода ответчика на индивидуальное отопление, задолженность истца по которому составляет 4 350 рублей 17 копеек, так и без учета перехода, задолженность истца по которому составляет 4 413 рублей 19 копеек.

Следовательно, с учетом установленного факта отключения квартиры ответчика от центральной системы теплоснабжения, исковые требования ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за места общего пользования подлежат удовлетворению в размере 4 350 рублей 17 копеек. Сверх указанной суммы суд считает необходимым отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 319 рублей 34 копеек суд приходит к следующему.

Как следует из представленного стороной истца расчета, сумма задолженности по пени в размере 319 рублей 34 копеек начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно расчета задолженности по оплате коммунальных услуг за места общего пользования, периодом ее возникновения значится с июля 2022 года по июля 2023 года.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, следующего за периодом оплаты.

Оценивая представленный истцом расчет суд учитывает, что за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354):

за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, по мнению суда, начисление пени по задолженности за июль 2022 года неправомерно, в связи с чем сумма пени подлежит уменьшению на 7 рублей 48 копеек и составит 311 рублей 86 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика 4 662 рублей 03 копейки, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 320 рублей, что соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 8%. Несение истцом указанных расходов, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 рублей. Сверх указанной суммы суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ГУП СК «Крайтеплоэнерго» задолженность за теплоснабжение мест общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 350 рублей 17 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 311 рублей 86 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 320 рублей.

В удовлетворении исковых требований ГУП СК «Крайтеплоэнерго» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, оплаты госпошлины, сверх указанных сумм, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кучерявый

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.